Paulus Potterstraat 156814 KT ArnhemGulden Bodem

De Gulden Bodem wordt door velen beschouwd als een van de mooiste wijken in Arnhem. Rustige straten, veel groen en jaren ’30 architectuur maken het wonen hier heel aangenaam. In de Paulus Potterstraat staat deze hoekwoning met drie (mogelijk vier/vijf) slaapkamers en een zonnige tuin. Paneeldeuren zijn behouden, wat zorgt voor een huis met sfeer. De keuken is verplaatst naar de aanbouw, waardoor de woonkamer een stuk groter is geworden. Een heerlijk familiehuis op een toplocatie in Arnhem! Locatie: Park Sonsbeek, het Gravinnebos en Park Zypendaal zijn maar een paar minuten lopen. Hier kun je wandelen, hardlopen, picknicken en kunnen kinderen heerlijk spelen. Een basisschool, montessorischool en het GSG Guido zijn binnen handbereik. Dit maakt het wonen in De Gulden Bodem heel geschikt voor gezinnen. Een supermarkt, de bushalte en het treinstation zijn maar een paar minuten fietsen. Via de Zijpendaalseweg en het Willemsplein fiets je zo naar het centrum, perfect voor een dagje winkelen of een avondje uit. Indeling: Begane grond: Wat een fantastische uitstraling heeft deze woning, met een erker aan de voorzijde en de overdekte entree aan de linkerzijde. De blauwe voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal, met de trap naar de eerste verdieping. Naast de garderobe is de kleurrijke toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Wat een ruimte en lichtinval heeft de woonkamer, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin en de open verbinding met de keuken zorgt voor een leefruimte die heel ruimtelijk oogt. Bij de schouw is een houtkachel geplaatst, voor een heerlijk haardvuur dat de woonkamer snel verwarmt. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een dik, granieten aanrechtblad. Het spoelgedeelte is bij het raam en alle apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een vriezer. Kelder: Vanuit de woonkamer is er toegang tot een wijn-/provisiekelder met een oppervlakte van circa 11.7 m2. De plafondhoogte bedraagt circa 1.77 meter. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met inbouwkasten. Ook de slaapkamer aan de achterzijde, de grootste van de drie, is voorzien van inbouwkasten. De paneeldeuren zijn behouden en er ligt, net als beneden, een houten vloer op bijna de hele verdieping. Aan de achterzijde is de badkamer, met een deur naar het balkon. De ruimte is ingedeeld met een ligbad/douche, een wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Met een nokhoogte van circa 3.70 meter, een dakraam en een dakkapel is deze verdieping voor verschillende doeleinden te gebruiken. De situering van de trap is gunstig, in het geval je deze verdieping gaat indelen met een of twee extra slaapkamers. Een wasruimte is ook mogelijk, net als een kleine overloop en een bergzolder. Tuin: Niet alleen de ligging van het woonhuis (oost-zuid-west) is gunstig, dit geldt ook voor de tuin. Hoge beplanting in de voortuin, deels groenblijvend, zorgt voor veel privacy in huis en aan de zijkant is een overkapping gebouwd. Hier kunnen de fietsen, afvalcontainers en andere spullen staan. Zowel de achtertuin als het dakterras is gesitueerd op het westen. Perfect voor de middag- en avondzon, maar een plekje in de schaduw is er ook. De achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer en de keuken, waardoor binnen en buiten een geheel vormen. Perfect om, samen met vrienden of familie, lekker buiten te zitten! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930; - Inhoud: 563 m³; - Perceeloppervlakte: 229 m²; - Woonoppervlakte: 137 m²; - Overige inpandige ruimte: 12 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m²; - Externe bergruimte: 4 m²; - Goede zonligging (voorzijde oost, achterzijde west); - Drie (mogelijk vier/vijf) slaapkamers; - Aanbouw aan de achterzijde (keuken); - Energielabel C