Polluxstraat 2106846 XP ArnhemSchuytgraaf-Centrum

Welkom op Polluxstraat 210! Dit comfortabele, instapklare gezinshuis is gelegen in een rustige straat in een goed onderhouden deel van Schuytgraaf. Geniet van een fijn, goed afgewerkt thuis met groene tuin én een eigen parkeerplaats. De woning is uitstekend onderhouden en is energiezuinig met energieklasse A++. Het goede onderhoud blijkt al uit het schilderwerk dat in 2022 is uitgevoerd door een professioneel bedrijf. De kozijnen zijn van hout behalve de prachtige pui in de woonkamer, deze is van aluminium. In 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. In 2025 hebben deze 2350 kWh opgebracht. Heb je zelf niet zoveel elektra nodig en rijdt je een elektrische of hybride auto? Aan de achterzijde van de woning kun je op je eigen parkeerplaats een laadpaal laten plaatsen. De badkamer met een ligbad is geplaatst in het bouwjaar van de woning (2015). De tegels, vloer en sanitair zijn in een neutrale kleurstelling geplaatst. De keuken is in 2021 vernieuwd. De kasten zijn neutraal wit met bijzonder handgrepen en het blad is houtkleurig wat voor een warme sfeer zorgt. De apparatuur is van het topmerk Siemens. Op de tweede verdieping is een grote dakkapel geplaatst. Als je graag extra kamers op deze verdieping wil maken of een riante thuiswerkplek of gym, dan is het erg fijn dat deze dakkapel er al is! De woonkamer heeft een mooie schuifpui met glas tot op de grond. Het geeft een fijne verbinding met de tuin die op het westen ligt. Behalve overdag heb je ook heerlijk de avondzon in je tuin. Ideaal voor als je overdag werkt. De tuin is maar liefst 10.80 meter diep, daarachter staat de schuur en is er een parkeerplaats op je eigen terrein. Indeling: Entree, hal, meterkast, toilet, bergkast, trapopgang, woonkamer met vaste kast onder de trap, open keuken, woonkamer met schuifpui naar de tuin. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping; voorzolder met wasmachine aansluiting, mechanische afzuiging en 4e slaapkamer met dakkapel. Berging in de achtertuin. Bijzonderheden: - keuken vernieuwd in 2021 - grote dakkapel op de zolderverdieping - parkeergelegenheid op eigen terrein - diepe tuin van 10 meter gelegen op het westen - Energielabel A++ - 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 slaapkamers - 2 slaapkamers aan de westzijde van de woning voorzien van zonwering (screens) De woning is gelegen in een rustige en beschutte locatie in Arnhem aan de Polluxstraat. De locatie biedt een groen uitzicht en ligt in een woonwijk, met veel ruimte op het achterliggende plein. Dichtbij vind je de internationale school, reguliere scholen met kinderopvang, snelwegen en supermarkten voor al je dagelijkse behoeften. Ook vind je het treinstation Arnhem-Zuid vlakbij. Voor de sportliefhebbers is er een sportschool in de buurt en voor de natuurliefhebbers ligt Park Lingezegen heel dichtbij. Zou dit fijne huis jouw nieuwe thuis kunnen worden? Meld je aan voor een bezichtiging, we leiden je graag rond!