Siriusdreef 656832 GV ArnhemEimersweide

Ruime gezinswoning met volop mogelijkheden in het groene Eimersweide! Bent u op zoek naar een ruime woning op een rustige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning van circa 104 m² woonoppervlakte in de geliefde wijk Eimersweide zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt momenteel over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een royale zolderverdieping waar eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Daarmee biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of starters die ruimte zoeken voor de toekomst. De woning is rustig gelegen en profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Winkelcentrum Kronenburg, zwembad De Koppel, scholen en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. De kozijnen zijn in 2020 vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Met energielabel A profiteert u van een comfortabele, duurzame en energiezuinige woning. Indeling: Begane grond Via de entree komt u in de hal met toiletruimte voorzien van fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer en de keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche-/ligbadcombinatie, wastafel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Hier kunnen eenvoudig één of twee extra (slaap)kamers worden gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. De verdieping beschikt over twee dakramen, waardoor er veel natuurlijk licht aanwezig is. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De hoofdtuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt de achtertuin over een overkapping, een stenen fietsenberging en een praktische achterom. Bijzonderheden: - de overdracht van de woning verloopt via projectnotaris Dirkzwager Notarissen; - gezien het bouwjaar worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - om doorverkoop op korte termijn te voorkomen, geldt voor deze woning een anti-speculatiebeding; - de verkoper behoudt zich het recht voor de woning te gunnen aan een koper van zijn keuze; - De woning is gelegen in een gebied waar momenteel plannen worden voorbereid voor aansluiting op het toekomstige warmtenet van Malburgen. Volgens de huidige planning ontvangen woningeigenaren naar verwachting eind 2027 of begin 2028 meer informatie over een mogelijk aansluitaanbod. Deze ontwikkeling maakt deel uit van de verduurzaming van de wijk en de overgang naar aardgasvrij wonen. De besluitvorming over het project is op dit moment nog niet definitief afgerond; - energielabel A. Een ideale gezinswoning met veel ruimte, uitbreidingsmogelijkheden en een energiezuinig karakter op een aantrekkelijke locatie in Arnhem. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Als sprake is van keukenapparatuur in de woning, inbouw en/of vrijstaand, aanvaardt de corporatie geen enkele aansprakelijkheid voor een goede werking van deze apparatuur. De koper is verplicht de woning minimaal twee jaar zelf te bewonen. De woning mag niet verkocht of verhuurd worden. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd.