Wilgenlaan 316841 AN ArnhemMalburgen-West

Op zoek naar goed geïsoleerde woning met nog enkele jaren ’30 details zoals een sfeervolle erker die zich bevindt aan de rand van de wijk ‘Malburgen’? Met een onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het zuidoosten is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De diepte van de achtertuin zorgt er tevens voor dat er voor de woning nog voldoende uitbreidingsmogelijkheden zijn. De woning is gelegen in een rustige omgeving met alle nodigen voorzieningen binnen handbereik. ‘Malburgen’ ligt nabij de Rijn en haar uiterwaarden in het gezellige Arnhem. De centrale ligging nabij het centrum van de wijk wordt gekenmerkt door een kindvriendelijke, groene omgeving met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. In het zuiden van de wijk ligt de provinciale verbindingsweg A325, hierdoor zijn zowel de A12 als de A50 zeer goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree in hal met toegang tot eet-/woonkamer, keuken, toilet en trapkast. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle erker. Gehele ruimte beschikt over een nette laminaatvloer en via de achterdeur is er toegang tot de op het zuidoosten gelegen achtertuin. Gesloten keuken is deels voorzien van inbouwapparatuur. Denk aan een elektrische inductie kookplaat 4-pits en spoelgedeelte met flexibele kraan. De woon- en eetkamer zijn in 2022 gestuct. Tuin: Onderhoudsvriendelijke, op het zuidoosten gelegen achtertuin waar op ieder moment van de dag wel een zonnige plek te vinden is. De woning ligt in een zeer rustige omgeving en door de begroeiing aan de achterzijde is er veel privacy. Er is tevens een vrijstaande stenen berging. En via de achterom naar het pad is er altijd wel een uitweg met de fiets. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Badkamer met wastafel en douche. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met ruim voldoende bergruimte en slaapkamer. Er is een dakraam welke zorgt voor daglicht en er zijn eventueel uitbreidingsmogelijkheden middels een dakkapel. Kenmerken - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Malburgen waar rust en ruimte centraal staan; - Gehele woning voorzien van dubbel glas HR++; - Dak van de keuken en schuur (incl. Lood) vernieuwd; - Cv-ketel Intergas (huur, 2020); - Royale berging; - 4 slaapkamers; - Vrij gelegen aan de voorkant; - Energielabel B (volledig geïsoleerd).