Voorstraat 794147 CB AsperenAsperen Oude Kern

Een pand vol historie, karakter en mogelijkheden! - Karakteristiek winkelpand met werkplaats en bovenwoning van bij elkaar opgeteld circa 235 m² - Bovenwoning met twee kamers en een sfeervolle erker - Volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te transformeren Terug in de tijd, met volop kansen voor de toekomst! Aan de Voorstraat in het historische Asperen staat een pand dat je niet iedere dag tegenkomt. Jarenlang deed het dienst als winkel met werkplaats en bovenwoning. De sfeer van vroeger is hier nog volop aanwezig, van de karakteristieke winkelruimte tot de royale werkplaats achter het pand. Juist die bijzondere combinatie maakt dit een plek met mogelijkheden! Op de begane grond vind je de voormalige winkelruimte met daarachter een werkplaats waar ruimte bepaald geen probleem is. Een ideale plek voor wie graag klust, een hobby aan huis wil uitoefenen of op zoek is naar een pand met een eigen verhaal. Via de wenteltrap bereik je de bovenwoning. Hier zorgen onder andere de kamer met erker en de authentieke uitstraling voor een fijne basis. De bovenwoning beschikt daarnaast over een keuken, centrale verwarming en een vliering. Natuurlijk vraagt het geheel om modernisering. Maar voor wie daar doorheen kan kijken, ligt hier juist de kans om iets bijzonders te creëren. De bestaande combinatie van wonen en werken behouden? Of het pand, mits toegestaan, transformeren tot één volledig woonhuis? Met een goed plan en een flinke dosis creativiteit kun je hier alle kanten op. En dan de ligging! Midden in de karakteristieke Voorstraat van Asperen, waar historische gevels en gezellige straatjes het straatbeeld bepalen. Je woont hier in de oude kern van het dorp, met dagelijkse voorzieningen in de buurt en het prachtige Lingelandschap op korte afstand. De globale indeling: Begane grond; Entree aan de voorzijde in de ruime voormalige winkelruimte met grote raampartijen en volop mogelijkheden voor een nieuwe invulling; aansluitend een tweede winkelruimte met toegang tot de wenteltrap naar de bovenwoning; aan de achterzijde bevindt zich de royale werkplaats, waar de hoge ruimte en dakramen zorgen voor een prettige werkplek; verder is er een separaat toilet en een ruime berging met openslaande deuren naar buiten. Eerste verdieping; Via de wenteltrap bereik je de overloop van de bovenwoning; toegang tot twee kamers, waarvan de grootste beschikt over een karakteristieke erker met uitzicht over de Voorstraat; de tweede kamer ligt aan de voorzijde en is naar eigen wens in te richten; daarnaast bevindt zich op deze verdieping de keuken met geiser; vanuit de overloop is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Zolder; Via de vlizotrap bereikbare zolderverdieping onder de schuine kap; een praktische ruimte die gebruikt kan worden voor het opbergen van spullen. Buiten; Achter het pand bevindt zich een grotendeels bestrate buitenruimte met groen en ruimte voor verschillende doeleinden; een fijne aanvulling op de royale werkplaats en berging. Goed om te weten: - Karakteristiek winkelpand met werkplaats en bovenwoning - Gelegen aan de historische Voorstraat in Asperen - Bovenwoning voorzien van twee kamers - Kamer met karakteristieke erker - Keuken met geiser - Cv-installatie aanwezig - Praktische vliering voor extra bergruimte - Royale werkplaats met dakramen - Het geheel dient gemoderniseerd te worden - Mogelijkheid tot transformatie naar een volledig woonhuis onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen en vergunningen - Een pand met volop potentie voor wie graag de handen uit de mouwen steekt *** De begane grond heeft op dit moment de bestemming bedrijvigheid en mag daarom nog niet zonder meer voor bewoning worden gebruikt. Bij de gemeente West Betuwe is inmiddels een principeverzoek ingediend om ook op de begane grond wonen mogelijk te maken. Hier is in beginsel positief op gereageerd, maar er dient nog wel een definitieve omgevingsvergunning voor te worden aangevraagd. De omgeving: Asperen, met ruim 3.000 inwoners, biedt een rustige en prettige woonomgeving centraal gelegen in het land. Het dorp beschikt over een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreide voorzieningen zijn Gorinchem en Leerdam vlakbij. Dankzij goede busverbindingen en de nabijheid van de A15 en A27 zijn steden als Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Asperen combineert historische charme met een centrale ligging!