Bernard de Merodestraat 195721 JW AstenCentrum zuid

Goed onderhouden en ruime tussenwoning met uitbouw, garage en berging. Gelegen in een fijne rustige woonwijk, op korte afstand van het centrum. Aan de voorzijde geniet je van een mooi groen uitzicht en vanuit de tuin is er een fijne vrije doorkijk met veel afstand aan de achterzijde. De dakpannen zijn in 2022 vernieuwd, de gevels zijn in 2010 gereinigd en het voegwerk is vernieuwd, nieuwe houten kozijnen van 2003 op de 1e verdieping met draai-kiepramen en HR++ beglazing. Ruime woonkamer met een totale diepte van 11,3 meter en een nieuw screen aan de voorzijde (2026). Door de uitbouw aan de achterzijde is er extra ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier is er mooi zicht op de tuin en een doorgang naar de keuken. Keukenopstelling in een ruime en complete hoekopstelling met een breed kookfornuis met grote oven (ca. 2023), koelkast, combi-magnetron en vaatwasser (2023). Woonkamer en keuken met vloerverwarming. Grenzend aan de keuken een fijne bijkeuken met kastenwand en deur naar de tuin. Hier kom je fijn binnen. De 1e verdieping is geheel goed afgewerkt. Geheel nieuw is de sfeervolle en moderne badkamer, deze is van 2025. Er zijn 3 goede slaapkamers, overloop met een vaste kast en een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping met een voorzolder, bergruimte en een nette 4e slaapkamer. De achtertuin is mooi aangelegd, heeft een grote overkapping, een zonneluifel, een fijne tuindiepte en ligt op het zuidoosten. De garage is voorzien van een elektrische bedienbare garagedeur. Aangrenzend een fijne berging. De woonkamer en slaapkamer 1 zijn in 2025 voorzien van airco’s (kunnen ook verwarmen) en de C.V. ketel is van 2023. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 197 m² Woonoppervlakte: ca. 127 m², overkapping 20 m², garage en berging 29 m² Inhoud: ca. 450 m³ Bouwjaar: 1968, uitbouw 1999, energielabel C Woningtype: Tussenwoning met uitbouw, garage en berging Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 419.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Algemeen Deze woning is goed onderhouden. De woonkamer is in 1999 uitgebouwd aan de achterzijde. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De begane grond is geheel voorzien van een tegelvloer. Geheel met isolerende en HR++ beglazing m.u.v. de voordeur. Entree Via de netjes aangelegde voortuin met hekwerk, buitenkraantje en elektrapunt komt u bij de voordeur. Aan de achterzijde is er toegang tot de garage en berging met de achterom naar de tuin. Garage met een elektrische garagedeur en berging met een loopdeur. Hal Hal met daglicht, meterkast, toilet, luxe paneeldeuren en toegang tot de woonkamer middels een deur met glas. Toilet In 2025 is het plafond vernieuwd met nieuw stucwerk en voorzien van een inbouwspot met sensor. Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir. Raampje aan de voorzijde, met isolerende beglazing, kiepraam en een hor. Woonkamer, uitbouw De ruime woonkamer met uitbouw is maar liefst 11,3 meter diep. Zitgedeelte aan de voorzijde met mooi zicht op het groen aan de voorzijde. Hier komt de glasvezelaansluiting binnen. Het grote raam voor is in 2026 voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen. Het betreft een houten kozijn met HR ++ beglazing, met een draai-kiepraam en een hor. Trap in de woonkamer. Aan de achterzijde is de woonkamer fijn uitgebouwd waardoor er extra veel ruimte is voor een grote eettafel. Vanuit hier is er mooi zicht op de tuin en een open doorgang naar de keuken. In 2025 is de woonkamer voorzien van een airco welke ook kan verwarmen. Groot raam aan de achterzijde met dauerluftung en isolerende beglazing. Stucwerk plafond met een sierlijst. Keuken Keuken met een open doorgang naar de woonkamer en een doorgang naar de bijkeuken. Keukenopstelling Keuken in een ruime hoekopstelling, in 1999 geplaatst en zeer goed onderhouden. Keuken met een kunststof werkblad, spiegel achterwand, RVS spoelbak met eenhendelmengkraan, vaatwasser (Miele, 2023), breed 6-pits kookfornuis met grote oven eronder (ca. 2023), afzuigkap, combi-magnetron en een koelkast. Het is een royale opstelling met veel werkruimte, veel bergruimte en veel mogelijkheden. Bijkeuken Praktische bijkeuken grenzend aan de keuken met achterdeur naar de tuin. Achterdeur met veel daglicht middels isolerende beglazing. Hier kom je dus fijn binnen zonder dat je meteen in de woonkamer of keuken staat. Er is een grote kastenwand met schuifdeuren. Hierin zit veel bergruimte en de verdeler voor de vloerverwarming. In de kast zit tevens de schakelaar voor de elektrische zonneluifel aan de achtergevel. Wasbak met koud- en warmwater aansluiting met hier betegelde wanden. Eerste verdieping Algemeen De eerste verdieping is eveneens goed afgewerkt. Alle raamkozijnen zijn in 2003 uitgevoerd in hout, met draai-kiepramen en HR++ beglazing. In 2001 is de verdieping voorzien van een laminaatvloer welke zeer goed onderhouden is, wanden met spachtelputz stucwerk en stucwerk plafonds. Overloop Trap met tussendeur naar de 1e verdieping. Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een vaste bergkast en de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is in 2025 voorzien van een airco, welke ook kan verwarmen. Er is een elektrisch rolluik aan de achterzijde, deze loopt door naar slaapkamer 3. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Hier is in 2025 (tegelijk met de badkamer) een extra aansluiting gemaakt voor de wasmachine. Er is hierin veel keuze omdat de wasmachine in deze woning op maar liefst 3 plaatsen kan staan: bij bijkeuken (te maken via de afvoer en waterleiding van de wasbak), op slaapkamer 2 of op de voorzolder. De extra deur komt uit in slaapkamer 1, voorheen was dit een kastenruimte. Slaapkamer 3 Nette slaapkamer, aan de achterzijde gelegen en voorzien van een rolluik. Badkamer Geheel nieuwe badkamer welke in 2025 is gerealiseerd. De sfeervolle badkamer is zeer goed ingericht en geheel betegeld. Er is een ruime inloopdouche met een glazen wand, een wandcloset met ingebouwd reservoir, een wastafel met meubel, grote ronde spiegel met verlichting en een wandkast. Er is een elektrische wandradiator, stucwerk plafond met inbouwspots, mechanische afzuiging en een raam aan de voorzijde. Raam met draai-kiepraam, HR++ beglazing, luxaflex en een hor. Tweede verdieping Voorzolder De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Voorzolder met aansluiting voor de wasmachine, veel bergruimte onder de beide schuine kanten en de opstelling voor de CV-ketel (Remeha Avanta Ace combi, 2023). Slaapkamer 4 Deze 4e slaapkamer heeft een dakraam aan de achterzijde. Evenals de voorzolder is slaapkamer 4 voorzien van een laminaatvoer. Een fijne 4e slaapkamer met vele mogelijkheden. Tuin De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en borders met vaste planten. De ruime overkapping aan de achterzijde zorgt voor een hele fijne zit in de tuin. Tevens zit hier een elektrisch bedienbare zonneluifel. De dakplaten van de overkapping zijn van 2016. De tuin is voorzien van een vloerputje, elektra, buitenverlichting en zeer nette schuttingen welke deels zijn vernieuwd. Achter in de tuin zijn fraaie leibomen gezet voor een extra mooi groen uitzicht. De afvalbakken kunnen mooi achter het hegje worden geplaatst zodat deze fijn uit het zicht staan. Ligging De tuin is op het zuidoosten gelegen en geniet van zeer veel afstand tot de achterburen waardoor er een mooie vrije doorkijk is. Garage en berging Aan de achterzijde een garage en een berging. Samen zijn deze 29 m² groot. Ideaal een garage om eventueel de auto binnen te zetten en een aparte berging voor de fietsen en tuinspullen. Garage met een elektrisch bedienbare garagedeur en een loopdeur naar de tuin. Garage met betontegels, waterkraantje en elektra. Berging met een betonvloer, elektra en zowel een loopdeur aan de voorzijde als aan de achterzijde. Woonomgeving Woonstraat Goed gelegen in een mooie groene en ruim opgezette woonstraat, in een zeer fijne en gewilde woonwijk. Aan de voorzijde mooi zicht op een brede groenstrook en er is veel afstand tot de overburen. Aan de achterzijde geniet deze woning eveneens van veel afstand en een vrije doorkijk. Ligging Deze woning ligt fijn op loopafstand van het centrum en op korte afstand van diverse scholen en sportvoorzieningen. BIJZONDERHEDEN + Ruime tussenwoning met uitbouw en een grote terrasoverkapping. + Er zijn 4 goede slaapkamers. + De woning is zeer goed onderhouden en zorgvuldig bijgehouden. + In 2010 zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. + De dakpannen zijn in 2022 vervangen. + De regenpijp aan de voorzijde is hierbij ook vernieuwd. + In 2003 zijn de kozijnen op de eerste verdieping vernieuwd, voorzien van draai-kiepramen en HR++ beglazing. + Er is een elektrisch bedienbaar rolluik op slaapkamers 1 en 3. + In 2025 zijn airco’s geplaatst in de woonkamer en in slaapkamer 1, deze kunnen ook verwarmen. + Geheel nieuwe en sfeervolle badkamer van 2025, zeer goed en mooi uitgevoerd. + In september 2026 is er een elektrisch zonnescreen geplaatst in de woonkamer aan de voorzijde. + De tegelvloer is in 2006 gelegd, hieronder ligt een vorige tegelvloer. + Woonkamer en keuken met vloerverwarming. + In 2016 zijn de dakplaten van de overkapping vervangen. + Geheel met HR ++ en isolerende beglazing met uitzondering van de voordeur. + De vaatwasser en het grote fornuis met brede oven zijn van circa 2023. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.