Meester Ansinkweg 33711 DA AusterlitzAusterlitz

WONEN IN HET GROENE AUSTERLITZ! Modern wooncomfort, met vrij uitzicht aan beide zijden. Ville Verte • Austerlitz In het groene en geliefde Austerlitz staat deze moderne instapklare eengezinswoning, gebouwd in 2009. De woning ligt in het kleinschalige wijkje Ville Verte en onderscheidt zich binnen het rijtje door een bijzonder pluspunt: zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van vrij uitzicht. Dat geeft de woning een heerlijk ruimtelijk gevoel en maakt de ligging extra aantrekkelijk. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid heeft de woning veel te bieden. Zo zijn er acht zonnepanelen, HR++-glas en een ATAG-combiketel uit 2024. De dakkapellen zijn in 2026 opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuw dakleer. Ook het schilderwerk aan de voor- en achterzijde is in 2026 uitgevoerd. Het energielabel is A+. Indeling Begane grond Via de ruime entreehal met toiletruimte bereikt u de woonkamer (ca. 30 m2) met open keuken en ruime trapkast. De keuken is uitgevoerd in een royale U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur van onder andere AEG en Siemens. De moderne kleurstelling, het ruime werkblad en de open verbinding met de woonkamer maken dit een fijne plek voor kookliefhebbers. Terwijl u uitgebreid kookt, kunnen vrienden en familie gezellig plaatsnemen in de woonkamer. Via de openslaande deuren loopt u rechtstreeks de achtertuin in. De riante overkapping vormt een prettige overgang tussen binnen en buiten en maakt het mogelijk om al vroeg in het seizoen en tot laat in het jaar comfortabel buiten te zitten. De tuin is volledig bestraat met royale betontegels van 80 x 80 cm en beschikt over een vrijstaande houten schuur v.v. elektra en een praktische achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douche, een toilet en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een bijzonder ruime berging welke groter is dan een standaardkast. Een praktische plek voor het opbergen van huishoudelijke spullen en andere benodigdheden. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de aansluiting van de zonnepanelen. Tweede verdieping Via de vaste trap, die met een deur kan worden afgesloten, bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime, veelzijdige kamer die dankzij de twee dubbele dakramen en het extra dakraam aan de voorzijde opvallend veel daglicht ontvangt. Alle dakramen zijn van het merk Velux. De ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. In de separate technische ruimte bevindt zich de ATAG-combiketel uit 2024, ook hier is voldoende bergruimte aanwezig. Austerlitz: natuur, saamhorigheid en bereikbaarheid Austerlitz ligt in de gemeente Zeist en wordt omringd door de uitgestrekte bossen van het Utrechts Landschap. Het dorp is een heerlijke plek voor wie graag wandelt, fietst of eropuit trekt in de natuur. In de omgeving vindt u talloze wandel- en fietsroutes en uitdagende mountainbiketrails, waaronder de bekende route tussen Austerlitz en Woudenberg. Ook in de omgeving is veel te ontdekken. Ten zuiden van het dorp ligt het populaire Henschotermeer. Aan de oostzijde bevindt zich de historische Pyramide van Austerlitz, die herinnert aan de tijd van Napoleon. Aan de westzijde kenmerken heidevelden en grazende schapen het landschap. Zo komen natuur, recreatie en cultuurhistorie hier op een bijzondere manier samen. Ondanks de groene en landelijke ligging is Austerlitz goed bereikbaar. Station Driebergen-Zeist ligt op fietsafstand, evenals de uitvalswegen A28 bij Zeist en A12 bij Driebergen. Wat het dorp bovendien bijzonder maakt, is de sterke sociale samenhang. Austerlitz is een betrokken gemeenschap waar jong en oud elkaar kennen en naar elkaar omkijken. Het motto ‘Austerlitz zorgt’ past daar goed bij. Met een gezellig dorpshuis waar tal van activiteiten plaatsvinden, een hoog aangeschreven basisschool, een restaurant en een supermarkt zijn ook belangrijke dagelijkse voorzieningen aanwezig. Om de hoek vindt u tevens het “Beauforthuis”, dit is een klein muziekpodium/theater met theatercafé en gemeentelijk monument aan de Woudenbergseweg.