Oude Postweg 1763711 AM AusterlitzAusterlitz

Volledig gerenoveerde tussenwoning met zonnige tuin in het hart van Austerlitz! Wonen in een sfeervolle dorpsomgeving, terwijl je zelf nauwelijks nog hoeft te verbouwen? Dat kan aan de Oude Postweg 176. Deze aantrekkelijke tussenwoning ligt midden in de dorpskern van Austerlitz en is tussen 2022 en 2024 volledig en grondig gerenoveerd. Een ideale woning voor een startend stel of jong gezin, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, isolatie, installaties én afwerking. De woning combineert een eigentijdse uitstraling met een praktische indeling en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Veel meer dan alleen een cosmetische renovatie Bij de renovatie is de woning zowel bouwkundig als technisch grondig aangepakt. De begane grond beschikt over een geïsoleerde balken-broodjesvloer en ook de kruipruimte is geïsoleerd. De woonkamermuur en het dak zijn eveneens voorzien van isolatie. Het merendeel van de kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De elektrische installatie is vernieuwd en voorzien van een nieuwe meterkast met een 1-fase aansluiting. Ook op de verdiepingen is veel aandacht besteed aan comfort. De woning is volledig gestukadoord en voorzien van nieuwe plafonds. Op de eerste en tweede verdieping zijn nieuwe vloeren aangebracht, waarbij onder meer OCB-platen en extra isolatie zijn toegepast. Hiermee is nadrukkelijk aandacht besteed aan de geluidsisolatie van de houten verdiepingsvloeren. Alle kamers beschikken over nieuwe elektra, UTP- en coax-aansluitingen. Ook de aan- en afvoerleidingen van en naar de woning zijn vernieuwd, evenals de radiatoren. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een Nefit combiketel uit 2021. Kort gezegd: een woning waarbij de grote werkzaamheden al zijn uitgevoerd en waarbij je als nieuwe eigenaar vooral kunt genieten van het resultaat. Woonkamer en keuken Via de hal met toilet en meterkast kom je in de gezellige woonkamer. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige, ruimtelijke leefomgeving. De open keuken is uitgevoerd met een mooie, hoogwaardige keukeninrichting en moderne apparatuur. Een echte blikvanger is de schuifpui aan de achterzijde. Hierdoor staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met de tuin en haal je op zonnige dagen het buitenleven gemakkelijk naar binnen. Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin, maar uiteraard ook ruimte biedt voor een werkkamer of hobbykamer. De gehele verdieping is strak afgewerkt met nieuw stucwerk en nieuwe vloeren. In de nieuwe plafonds zijn stijlvolle inbouwspots verwerkt. De badkamer is praktisch en modern ingericht en beschikt over een douche, wastafel en designradiator. Ruime zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer, die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, werk-, hobby- of logeerruimte. Deze kamer is al gestuct en ook hier voorzien van UTP, CAT 6 en COAX aansluitingen. Zonnige achtertuin op het zuidwesten De woonkamer staat via de schuifpui en keukendeur in directe verbinding met de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Achter in de tuin staat een grote schuur met overkapping, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Via een deur is er bovendien een directe verbinding met de achtergelegen steeg, waardoor de tuin uitstekend achterom bereikbaar is. Ook praktisch is de tuin goed voorzien: er zijn voldoende elektrische aansluitingen aanwezig en er is een zonwering, wateraansluiting met buitenkraan. Wonen in Austerlitz De woning ligt midden in de dorpskern van het karakteristieke Austerlitz. Hier woon je in een gezellige en gemoedelijke omgeving, met voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, horeca, sport en basisschool op korte afstand. Tegelijkertijd ligt het dorp midden in de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit huis zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. Via de uitvalswegen zijn onder meer Zeist, Driebergen-Rijsenburg en Utrecht goed bereikbaar. Kortom Oude Postweg 176 is een woning waarbij je eigenlijk alleen nog je verhuisdozen hoeft uit te pakken. Tussen 2022 en 2024 is de woning grondig gerenoveerd, met aandacht voor isolatie, installaties, geluidscomfort en afwerking. Met drie slaapkamers, een ruime zolderkamer, een open keuken, een zonnige tuin op het zuidwesten en de gezellige dorpskern van Austerlitz letterlijk om de hoek, is dit een bijzonder compleet huis voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. Een instapklare woning met verrassend veel ruimte, midden in het groen én midden in het dorp.