Pastoor Meursstraat 17045 AE AzewijnAzewijn

Imposant herenhuis met garage, op toplocatie in Azewijn! In het pittoreske dorp Azewijn, middenin de kern, staat dit riante herenhuis van formaat. Een echte blikvanger, deze woning trekt direct alle aandacht. Karakteristieke elementen zijn perfect geïntegreerd in de omgeving, terwijl de woning van binnen ook verrassend modern en royaal is. Interieur dat indruk maakt. Kom binnen. Kelder: Provisie-/wijn kelder. Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte met hangtoilet alsmede separaat urinoir, trapopgang, bijkeuken met C.V.-installatie, witgoedaansluiting en binnendoor naar de garage met bergzolder, splitlevel woonkamer met (eet-)kamer-en-suite, toegang tot kelder, woonkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken met RVS-afzuigschouw, gasfornuis met oven, combimagnetron, koelkast en dubbele spoelbak en met schuifpui naar veranda. 1e verdieping: Royale overloop, badkamer voorzien van hoekligbad, inloopdouche, 2e hangtoilet en dubbele vaste wastafels, 3 riante slaapkamers. Zolder: Via vlizotrap bereikbare ruime zolderverdieping. Algemeen: - Oorspronkelijk bouwjaar circa 1852, naderhand geheel gerenoveerd en gemoderniseerd; - Perceeloppervlak 360 m²; - Bruto inhoud circa 924 m³, woonoppervlak circa 199 m², overig inpandige ruimte circa 30 m²; - Voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepsysteem en isolerende beglazing; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - C.V.-installatie Nefit, 2012; - 5 zonnepanelen aanwezig, 2023; - 3 airco’s aanwezig; - Energielabel C! Rondom de woning. Deze woning is perfect voor wie het ‘karakteristieke’ gevoel wil ervaren, maar niet wil inleveren op modern comfort. Een plek waar je je direct thuis voelt en waar je letterlijk ruimte hebt om te leven, te werken en te genieten. De garage is voorzien van elektra met krachtstroom voorziening en beschikt over een ruime bergzolder. Het biedt een zee van extra opslagruimte en is voor diverse doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte of kantoor of praktijk aan huis. Multifunctioneel. Voor de garage deur ligt de oprit, waar je met gemak de auto kunt parkeren. De tuin rondom is keurig aangelegd en straalt sfeer uit. Diverse terrasjes, een veranda en sierlijke bestrating en beplanting. Genieten ten top! Locatie, locatie, locatie. Azewijn: het charmante dorp waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Hier geniet je van het échte buitenleven omringd door groen, met prachtige wandel- en fietsroutes en een hechte, vriendelijke gemeenschap. Azewijn biedt de perfecte balans tussen landelijk wonen en de nabijheid van voorzieningen in ’s-Heerenberg, Doetinchem, Ulft en Emmerich en ook uitvalswegen richting Arnhem. Het dorp heeft een basisschool, actief verenigingsleven en een relaxte dorpssfeer. Een plek waar je meteen voelt, hier wil ik wonen. Samen maakt dit de locatie aan de Pastoor Meursstraat 1 tot een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft en waarde hecht aan ruimte, vrijheid en privacy. Beleef het zelf. Ervaar zelf wat deze unieke woning in Azewijn te bieden heeft. Aanvaarding in overleg.