Mauvestraat 33741 TL BaarnStaatsliedenwijk

Op loopafstand van de Baarnse Brink, diverse scholen en met een warme bakker in de straat is deze robuuste en uitgebouwde niet alledaagse 2 onder 1 kap woning uit 1931 een warm huis met karakter en verrassende indeling, een echte thuiskomer. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 117m² en staat op een perceel van 191m². Het aantal slaapkamers, de diepe achtertuin op het westen en de speelse indeling maken de woning dan ook echt uniek. De woning is v.v. dubbele beglazing, dak en spouwmuurisolatie en grotendeels vloerisolatie. (energielabel D) Indeling: Entree, lange hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte living aan de achterzijde uitgebouwd met fraai zicht op de tuin. Aan de voorzijde van de woning een riante keuken v.v. inbouwapparatuur. Naast de zitkamer een achter entree met aansluiting wasmachine en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met deur naar dakterras, twee ruime slaapkamers, badkamer voorzien van bad-douchecombinatie, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en toegang tot vliering, slaapkamer aan de voor- en achterzijde. Beide voorzien van dakkapel. Een pluspunt aan deze woning is de multifunctionele, kelder van 16m² (overige inpandige ruimte) onder de woonkamer. Deze is momenteel via een buitentrap bereikbaar, maar kan eenvoudig inpandig worden gemaakt. Met een plafondhoogte van 2 meter. De tuin is gelegen op het westen, ingericht met meerdere terrassen, gazon en pergola met borders. Het is heerlijk vertoeven in de tuin met de lente zon en avondzon. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 117m² - Perceeloppervlakte ca. 191m² - Bouwjaar 1931 - Inpandige bergruimte ca. 20m² - 4 slaapkamers - Energielabel D, geldig tot 09 mei 2030 - Tuin gelegen op het westen Aanvaarding in overleg.