Molenweg 453743 CL BaarnTransvaal

Gelegen in de fraaie villawijk Hoog Baarn, aan het rustige gedeelte van de Molenweg, staat deze onder architectuur gebouwde helft van een dubbele villa, ontworpen door architect Geusebroek in 1961. Deze karakteristieke woning onderscheidt zich door haar speelse ontwerp en de subtiele verschillen ten opzichte van de naastgelegen woning, zoals unieke overstekken, dakvormen, balkons en een afwijkende indeling waardoor de woonkamers niet direct naast elkaar liggen. De grote raampartijen zorgen voor een bijzonder lichte woonbeleving en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Het perceel van circa 364 m² beschikt over een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten, een garage met prieel, een tweede gedeelte van de tuin en een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De ligging is ideaal: op loopafstand van station, bos en het gezellige centrum van Baarn. Ondanks het Beschermde Dorpsgezicht zijn er, na verkrijging van de benodigde vergunningen, mogelijkheden voor het plaatsen van dakkapellen en het verder uitbreiden van de woning. INDELING Begane grond Entree, hal met garderobe en toilet. De lichte living beschikt over een sfeervolle open haard, een eikenhouten parketvloer en openslaande deur naar de zonnige tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens toegang tot de tuin. 1e verdieping Overloop, badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan één met wastafel en één met vaste kast. De derde slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, vaste kast en toegang tot het balkon. 2e verdieping Royale voorzolder met laminaatvloer, groot dakraam, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de HR-cv-ketel (2017). Deze verdieping is in 2017 volledig gerenoveerd, waarbij onder meer nieuwe Velux-dakramen zijn geplaatst, de trap is verplaatst en het dak volledig is geïsoleerd. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Recent is de gehele woning voorzien van HR++ isolerende beglazing. Dankzij de gunstige zonligging langs de zuidwestelijke gevel is het plaatsen van zonnepanelen zeer aantrekkelijk. Het energielabel van de woning betreft label D. Voetnoot van de eigenaar: “Met pijn in het hart neem ik afscheid van deze bijzondere woning vanwege mijn definitieve verhuizing naar Frankrijk. Dit huis is jarenlang mijn droomhuis geweest; ik heb enorm genoten van de lichtinval, de zonnige tuin en de rustige, groene omgeving.”