Boogsehof 116909 CZ BabberichBabberich

Op zoek naar een fijne plek om thuis te komen? Deze verzorgde tussenwoning in het gezellige Babberich heeft alles in huis voor een heerlijke start op de woningmarkt. Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, geniet je hier van volop privacy en een prettige woonomgeving. De woning beschikt over een fijne achtertuin op het oosten, waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. De aangebouwde aluminium veranda zorgt ervoor dat je ook op minder zonnige dagen lekker buiten kunt zitten. Daarnaast is er een praktische stenen berging en een achterom aanwezig. Ook binnen is het comfortabel wonen. De woning is modern uitgevoerd, goed onderhouden en voorzien van diverse extra's die bijdragen aan het wooncomfort. Denk aan volledige isolatie, energielabel A, 8 zonnepanelen en airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Met drie slaapkamers is er bovendien volop ruimte om te wonen, werken of hobby's uit te oefenen. Babberich biedt het beste van twee werelden. Je woont hier heerlijk dorps en landelijk, met volop groen en mooie wandelmogelijkheden, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen op loopafstand liggen. Het dorp grenst bovendien direct aan het Duitse Elten, waardoor ook de Duitse grensstreek letterlijk om de hoek ligt. Babberich kent daarnaast een gezellig verenigingsleven, diverse eetgelegenheden en prachtige wandelroutes, onder andere door het Babberichse bos bij Landgoed Halsaf. Dankzij het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen A12 en A18 zijn ook omliggende plaatsen goed bereikbaar. Kortom: een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie. Een buitenkans voor starters die op zoek zijn naar hun eerste eigen thuis! Indeling: Begane grond: Via de entree/hal zijn de toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de hal is tevens de tuingerichte woonkamer toegankelijk. Deze beschikt over een praktische trapkast en openslaande tuindeuren naar de veranda. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een nette inbouwkeuken met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast en combimagnetron. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche met glazen deur, een wastafel met meubel, een tweede hangcloset en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de omvormer, de unit voor de mechanische ventilatie en de cv-installatie. Aansluitend is de derde slaapkamer gelegen, voorzien van een Velux-dakraam en praktische bergruimte. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 2010; • Inhoud ca. 371 m³; • Woonoppervlakte ca. 100 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 16 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 5 m²; • Perceeloppervlakte 115 m²; • Centraal verwarmd middels een Nefit HR-combi (2022); • Volledig geïsoleerd; • HR++-beglazing; • 8 Zonnepanelen (2023); • Energielabel A; • Deels elektrische rolluiken; • TCL-split-unit airconditioning (verwarmen en koelen); • Glasvezelaansluiting; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.