Thomsonstraat 1471171 ZK BadhoevedorpBadhoevedorp Noordwest

Wonen met ruimte, comfort én een centrale ligging in Badhoevedorp. Ben je op zoek naar een moderne en instapklare 4-kamerwoning met drie volwaardige woonlagen, een zonnig balkon en Energielabel B? Dan is Thomsonstraat 147 absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden maisonnette van circa 99 m² woonoppervlakte combineert ruimte, licht en comfort met een fijne ligging in een rustige, groene woonwijk. De woning beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het balkon op het oosten (ochtend- en vroege middagzon), een moderne open keuken (2016) met complete inbouwapparatuur en een ruim eetgedeelte. Modern toilet uit 2021. Verdeeld over de derde en vierde verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een luxe in 2021 vernieuwde badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er volop bergruimte, een overloop met wasmachine-aansluiting en een separate berging op de begane grond. De woning is uitgevoerd met dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie (vanaf de bouw) én een nieuwe HR-combiketel uit 2024. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met scholen en winkels op loop- en fietsafstand. Dankzij de gunstige bereikbaarheid ben je bovendien snel in Amsterdam, Haarlem of op Schiphol. Kortom: een verrassend ruime en verzorgde woning op een centrale locatie – klaar voor een nieuwe bewoner! Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 364 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 99 m²; de buitenruimte bedraagt circa 8 m²; de externe bergruimte circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Energielabel Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 15-01-2036. Bouwjaar Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1985. Vereniging van Eigenaren De woning maakt onderdeel uit van het complex Vereniging van Eigenaars Stevinstraat 6. Op de akte van splitsing, d.d. 2 april 1984, is het Modelreglement 1983 van toepassing. De VVE beschikt over een Huishoudelijk Reglement dat opvraagbaar is via ons kantoor. De servicekosten bedragen € 103,15 per maand. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. Het MJOP, en ook de notulen van de ledenvergadering en het financiële overzicht, zijn opvraagbaar via ons kantoor. De (financiële) administratie voor de VVE wordt in eigen beheer uitgevoerd. KVK 34390704. Erfdienstbaarheden Volgens eigendomsbewijs. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Berging Bijbehorende berging op de begane grond van circa 1,85x2,43 meter, voorzien van lichtschakelaar (geen stopcontacten). Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8649 A12, het 5/52e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een combi HR Cv-ketel (Intergas) uit 2024 (eigendom). De unit van de MV is uit 2025. Rookmelders aanwezig. Elektra De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen en een aardlekschakelaar. In 2016 is de meterkast uitgebreid met een extra groep in verband met de kookplaat. Er is glasvezel (echter niet aangesloten). Onderhoud De woning is aan de binnenzijde goed tot uitstekend onderhouden en aan de buitenzijde goed onderhouden. In 2025 zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd door een erkend schildersbedrijf. Isolatie De woning is o.a. voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het raam in het toilet), dakisolatie (vanuit de bouw) en gevelisolatie (vanuit de bouw). Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Parkeren Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg. WOZ 2026 WOZ-waarde: € 464.000, peildatum 01-01-2025. Oplevering In overleg. Locatie: De woning is gelegen aan de Thomsonstraat in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. De centrale locatie combineert het beste van twee werelden: de rust van een dorpse woonomgeving met alle voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum van Badhoevedorp om de hoek, met onder andere grote supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10) ben je snel onderweg richting Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Schiphol. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen naar onder andere Station Amsterdam Lelylaan en Schiphol. Kortom: wonen aan de Thomsonstraat betekent comfortabel wonen in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik én de stad op korte afstand. Algemene Voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.