Rietvinkstraat 231171 TG BadhoevedorpBadhoevedorp Zuid

Sfeervolle jaren ’30 woning met erker, glas-in-lood en moderne voorzieningen. Aan een rustige straat in Badhoevedorp staat deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning (bouwjaar circa 1938) met zonnige achtertuin op het noordwesten. De woning combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen, een erker aan de voorzijde en fraaie paneeldeuren met het comfort van nu dankzij een gemoderniseerde keuken (2018) en badkamer (2019). De lichte doorzon woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. Diverse ramen zijn uitgevoerd met sfeervol glas-in-lood, wat de woning een karakteristieke uitstraling geeft. De deels open keuken uit 2018 is modern uitgevoerd in U-opstelling met granieten werkblad, kastjes en lades in houtmotief en diverse inbouwapparatuur. Sfeervolle hal met modern toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een in 2019 vernieuwde badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De badkamer biedt toegang tot een balkon. De tweede verdieping met dakkapellen biedt een vierde kamer/werkruimte (mogelijkheid tot extra vijfde slaapkamer) en een praktische bergruimte met wasmachine-aansluiting en Cv-ketel. De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en verzorgd aangelegd met bestrating en vaste beplanting. Dankzij de diepte en de gunstige ligging is er zowel zon als schaduw gedurende de dag, waardoor het een prettige plek is om te ontspannen of te dineren. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra en is bereikbaar via een achterom. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 112 m² en is gelegen op 163 m² eigen grond. Het Energielabel betreft C, waarbij de woning uitgevoerd is in houten kozijnen met (grotendeels) dubbele beglazing en dakisolatie. Kortom: een goed onderhouden, sfeervolle jaren ’30 woning met behoud van karakteristieke elementen, gecombineerd met hedendaags wooncomfort op een rustige, centrale locatie. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 388 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 112 m²; gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 9 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1938 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 4491, grootte 1 are en 63 centiare. Energielabel/ isolatie Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 25-02-2036. De woning is voorzien van dakisolatie en de woning is voorzien van dubbele beglazing (deels voorzetramen). De originele voordeur is voorzien van enkel glas. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een Remeha HR Cv-ketel (geplaatst 2010). De ketel wordt onderhouden (voor het laatst in 2024). In de woonkamer bevindt zich een convectorput. Elektra De meterkast is uitgevoerd met 9 groepen en aardlekschakelaars. De woning is voorzien van elektrische zonwering. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De keuken is vernieuwd in 2018, de badkamer in 2019. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft voor het laatst plaats gevonden in 2023. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. WOZ 2026 € 576.000 (peildatum 1.1.2025). Oplevering In overleg, kan snel. Locatie: Rustig wonen op een centrale locatie: Badhoevedorp is een rustig, kindvriendelijk dorp met volop voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportclubs ligt op loopafstand. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen als de A4, A9, A5 en A10, en met goede openbaar vervoerverbindingen bent u bovendien zó in Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Hoofddorp of op Schiphol. Algemene Voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.