Noardwâl 318561 KA BalkBalk

Stijlvol en comfortabel wonen aan het water, met een ligplaats voor de deur! Een prachtig vrijstaand herenhuis met een hoogwaardige afwerking, met de mogelijkheid tot vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een garage met carport. En alsof dat nog niet genoeg is, geniet je hier van een schitterend vrij uitzicht over de binnenhaven en het vaarwater van De Luts. Welkom in Balk! Dit stijlvolle herenhuis is gebouwd in 2018 en combineert de charme van klassieke architectuur met het comfort van een moderne, energiezuinige woning. Met een woonoppervlakte van circa 171 m², een perceel van 287 m² en een verrassend ruime indeling is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is met veel aandacht voor detail afgewerkt en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Doordat het huis tot nu toe uitsluitend als tweede woning is gebruikt, is er bovendien bijzonder zorgvuldig mee omgegaan. Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle en hoogwaardige afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer en de lichte kleurstelling zorgt voor een rustige, stijlvolle uitstraling. De royale woonkamer en de prachtige woonkeuken worden op elegante wijze van elkaar gescheiden door een glazen wand met zwarte stalen profielen. Dit geeft de leefruimtes een eigentijds karakter, terwijl het open en lichte gevoel behouden blijft. De complete keuken biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Dankzij de grote raampartijen en de laag geplaatste vensterbanken geniet je hier bovendien optimaal van het prachtige uitzicht over het water. Ook aan comfort ontbreekt het niet. Zo beschikt de woning over een praktische aangebouwde bijkeuken met een extra entree aan de tuinzijde, elektrisch bedienbare zonwering, twee volwaardige badkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. De brede dakkapel op deze verdieping zorgt voor verrassend veel extra ruimte en licht. Alles is keurig onderhouden en tot in detail verzorgd, waardoor je hier zonder grote aanpassingen kunt gaan wonen. De ligging maakt dit herenhuis extra bijzonder. De woning bevindt zich op een rustige plek in de jonge woonwijk Havendiken, aan de oostzijde van het sfeervolle Balk. Aan de voorzijde kijk je prachtig uit over de binnenhaven, richting het doorgaande vaarwater van De Luts. Een levendig en tegelijkertijd rustgevend uitzicht, waar altijd iets te zien is. Voor watersportliefhebbers is dit een fantastische locatie! Direct voor de woning is een huurligplaats van circa 8 meter beschikbaar, zodat je de boot praktisch voor de deur kunt aanleggen. Vanuit hier vaar je via De Luts in slechts enkele minuten naar het Slotermeer, waar je volop kunt genieten van de Friese meren. Ook voor zeilboten met een staande mast biedt deze vaarroute mooie mogelijkheden. Ook rondom de woning is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. De combinatie van sierbestrating, verzorgde borders en de beschutte ligging zorgt voor een sfeervol geheel. Achter op het perceel bevindt zich de solide garage, met daarnaast een royale carport. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verrassend ruime voortuin met een heerlijk terras. Hier kun je ontspannen zitten en genieten van het vrije uitzicht over de haven en de voorbijvarende boten. Via de eigen steeg langs de woning zijn zowel de voortuin als de ligplaats gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, voorzien van een wandcloset. Aan de waterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkeuken van circa 21 m², met een complete en praktisch ingedeelde keukenopstelling. De grote ramen en lage vensterbanken zorgen voor een prachtig uitzicht over de haven. De tuingerichte woonkamer van circa 28 m² is een heerlijke lichte leefruimte, met een brede schuifpui naar de zonnige achtertuin. De glazen scheidingswand met zwarte stalen profielen vormt een stijlvolle verbinding tussen de woonkamer en de woonkeuken. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trapkast en een aangebouwde bijkeuken met extra entree aan de tuinzijde. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en één van de twee badkamers. De royale hoofdslaapkamer van circa 19 m² beschikt over een eigen badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De tweede badkamer is eveneens compleet uitgevoerd en voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. Op de overloop bevindt zich bovendien een vaste kast. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich een royale overloop, die uitstekend geschikt is als werk- of hobbyruimte, en twee flinke kamers. Dankzij de extra brede dakkapel is ook deze verdieping heerlijk licht en praktisch bruikbaar. In een van de kamers bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie. Deze voorzieningen kunnen desgewenst eenvoudig aan het zicht worden onttrokken met bijvoorbeeld een schuifwand. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2018; * Woonoppervlakte circa 171 m²; * Inhoud circa 588 m³; * Perceeloppervlakte 287 m²; * Energielabel A; * Waterontharder aanwezig. * Cv-ketel uit 2018; * Gelegen in een rustige en aantrekkelijke woonomgeving. * Een bijzonder compleet herenhuis waar ruimte, comfort en watersport, op een prachtige manier samenkomen.