Noldijk 1502991 VM BarendrechtNoldijk

HALF VRIJSTAANDE WONING MET TUIN EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN, GESITUEERD OP EEN UNIEKE PLEK AAN DE NOLDIJK! Deze fraai gesitueerde half vrijstaande dijkwoning biedt een heerlijke combinatie van rust, groen en ruimte, terwijl de voorzieningen van Barendrecht en Heerjansdam binnen handbereik liggen. De woning ligt op een unieke plek aan de Noldijk, direct grenzend aan het fraaie natuurgebied de Zuidpolder en nabij het Waaltje. Hier geniet u van een landelijke woonomgeving met vrij uitzicht, veel groen en volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen van zowel Heerjansdam als Barendrecht dichtbij zijn. Ook het NS-station van Barendrecht en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De woning zelf beschikt over een aangebouwde woonkeuken met schuifpui naar het balkon en de tuin, een lichte woonkamer aan de dijkzijde, een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad en twee slaapkamers op de verdieping. Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde is de verdieping verrassend licht en ruimtelijk. De ruime tuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten en beschikt over twee bergingen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een bijzondere woonplek voor wie de rust en vrijheid van het buitengebied wil combineren met het gemak van Barendrecht en Heerjansdam, en met natuur, water en groen letterlijk om de hoek. Kom de unieke ligging zelf ervaren! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND: Voortuin Entree; hal met meterkast, en een keurige toiletruimte voorzien van een hangcloset toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Middels een deur heeft u toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer (ca. 21 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een elektrische haard. Door de grote raampartijen biedt deze kamer een aangename natuurlijke lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met parketvloer. De begane grond is nagenoeg volledig voorzien van een mooie parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Via een deur heeft u toegang tot de binnenhal. Uitgebouwde open keuken (ca. 12m²) uitgevoerd in een rechte opstelling en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Onder meer voorzien van een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een anderhalve spoelbak en is afgewerkt met parketvloer. De begane grond is nagenoeg volledig voorzien van stucwerk wanden en stucwerk plafond. Middels een schuifpui heeft u toegang tot het balkon en de tuin. Balkon (ca. 5 m²) met trap naar de tuin. Binnenhal met trap naar de eerste verdieping, trapkast en twee bergkasten. Badkamer (ca. 10 m²) met ligbad, inloopdouche met regendouche, hangcloset, wastafel met wastafelmeubel en spiegel. Vaste kast met de opstelling voor de Cv combiketel (Intergas 2023) en de aansluiting voor de wasmachine. Fraai aangelegde tuin voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, een gazon en bloemenweide, terras, buitenkraan, verschillende soorten bomen, elektra en twee bergingen. Berging 1 (ca. 10 m²). Berging 2 (ca. 3 m²). VERDIEPING: Overloop met bergkast. Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. Slaapkamer 2 (ca. 13 m²) met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De eerste verdieping is nagenoeg volledig voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op een perceel van 310 m² eigen grond; - Nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnen; - Verwarming en warm water middels Cv ketel Intergas 2023; - De woning is in 2017 gerenoveerd en is destijds voorzien van een nieuwe keuken en badkamer; - In 2023 is een nieuw, geïsoleerd dak geplaatst, inclusief nieuwe dakpannen en dakbeschot; - De zij- en achtermuren zijn geïsoleerd; - De verdieping beschikt over dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning; - Elektrische bedienbare rolluiken aan de voorzijde op de verdieping; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; - De ruime tuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten; - Landelijke woonomgeving, terwijl de voorzieningen van Barendrecht en Heerjansdam binnen handbereik liggen; - Het NS-station van Barendrecht en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN