Punter 622991 DH BarendrechtBuitenoord 3

In een fijne en prettige woonwijk staat deze goed onderhouden eengezinswoning met een verrassend ruime indeling, een modern afgewerkte begane grond en een heerlijke achtertuin die direct grenst aan een kleinschalig, autovrij (speel)plantsoen. Aan de voorzijde kijkt de woning vrij uit richting een speeltuintje en de parkeerplaats. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de afwerking van de gehele begane grond in 2019 vernieuwd, is in 2020 vloerisolatie aangebracht en beschikt de woning over 10 zonnepanelen. Ook aan de buitenzijde is de woning goed onderhouden: het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd en de gevels van zowel de woning als de schuur zijn in 2025 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Verkoper vertelt: Wat begon als een eerste huis, werd dertig jaar een thuis. Punter 62 is een heerlijk gezinshuis met ruime kamers, een extra slaapkamer op zolder en volop bergruimte. Het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, het grote speelplein direct aan de achtertuin en de andere speelveldjes in de wijk maakten dit voor ons een heerlijke plek om als groeiend gezin te wonen. Met scholen en winkels om de hoek, terwijl het centrum en station gemakkelijk lopend of per fiets bereikbaar zijn, hadden we alles binnen handbereik. De jaren zijn hier dan ook letterlijk voorbij gevlogen maar nu breekt voor ons een nieuwe levensfase aan. We laten Punter 62 achter met heel veel mooie herinneringen en hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo veel woonplezier zullen hebben als wij. INDELING BEGANE GROND: Via de voortuin, uitgerust met een voordeurlamp, buitenverlichting, wateraansluiting en geschakelde stopcontacten, kom je bij de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is in 2019 vernieuwd en voorzien van een modern hangtoilet en fonteintje. Ook de groepenkast is in dat jaar vernieuwd. Verder is er in de hal een praktische garderobehoek. De tuingerichte woonkamer is een fijne leefruimte met prettig contact met de achtertuin. Door de ligging op het oosten geniet je hier van het eerste ochtendzonnetje. Via een kleine hal, voorzien van een praktische schuifkast en hordeur, bereik je de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2019 volledig is vernieuwd en zonder twijfel één van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning vormt. Aan deze zijde van de woning vang je ook nog nog het avondzonnetje. Heerlijk! De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en biedt veel werk- en bergruimte. De combinatie van de moderne uitvoering, hoogwaardige apparatuur en het fraaie aanrechtblad geeft de keuken een eigentijdse en luxe uitstraling. Het werkblad is uitgevoerd in Belgisch hardsteen en vormt een mooi geheel met de keuken. Voor het dagelijkse kookcomfort is de keuken voorzien van AEG inbouwapparatuur, waaronder een oven/grill, inductiekookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, koel-/vriescombinatie, magnetron en een praktische LeMans kast. Ook een Quooker ontbreekt niet. De inbouwspots langs het plafond zorgen voor een prettige verlichting van de keuken. De praktische indeling maakt de keuken niet alleen een fijne plek om te koken, maar ook een gezellige ruimte om samen te zijn. Een trapkast met automatische verlichting en inbouwspots biedt daarnaast extra bergruimte. De begane grondvloer is in 2019 afgewerkt met een grijze laminaatvloer, waaronder comfortabele vloerverwarming is aangebracht. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde over de volle breedte van de woning (!) en beschikt over een praktische schuifkastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waardoor deze verdieping volop mogelijkheden biedt voor een gezin, thuiswerken of een hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, hangtoilet, wastafelmeubel met twee wasbakken en kranen, spiegelkast en handdoekradiator. Een praktisch bergkastje biedt extra opbergruimte. Vrijwel de gehele verdiepingsvloer is voorzien van laminaat. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Op de overloop is een Velux dakraam aanwezig wat zorgt voor mooie lichtinval en er is een handige kastenwand te vinden waarin, behalve bergruimte, de wasmachine en droger een vaste, verhoogd opgestelde plek hebben. Ook de Intergas HRE C.V.-combiketel, geïnstalleerd op 10 oktober 2022, de wasbak en de omvormer voor de 10 zonnepanelen zijn hier overzichtelijk opgesteld. Er is knieschotberging aanwezig voor en achter over de volle breedte van de woning en daarnaast is er een kleine bergvliering aanwezig. De ruime vierde slaapkamer vormt een mooie extra leefruimte. Aan de achterzijde is in 2013 een brede dakkapel geplaatst, waardoor de kamer aanzienlijk meer ruimte en licht heeft gekregen. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik, horren en draai-/kiepramen. De verdieping is afgewerkt met een warme beuken laminaatvloer. PARKEREN: In de wijk is gelegenheid voor het parkeren van de auto. TUIN: Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is grotendeels betegeld en daardoor relatief onderhoudsvriendelijk. Een kleine vijver zorgt voor een sfeervol accent. De extra brede toegangspoort maakt de tuin goed bereikbaar en achter in de tuin staat een stenen schuur met dubbele openslaande deuren. Aan zowel de voor- als achterzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig, zodat je op zonnige dagen eenvoudig een aangename plek in de schaduw kunt creëren. Er zijn meerdere stopcontacten en lichtpunten aanwezig waardoor de tuin in de avond een sfeervol verlengstuk van de woonkamer wordt. De ligging direct aan het kleinschalige autovrije (speel)plantsoen geeft de achtertuin bovendien een prettig groen en ruimtelijk gevoel. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 1980 - de perceelgrootte is 122 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 129 m2 - de dakbedekking van de schuur en de dakkapellen is onderhoudsvrij EPDM - in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen - oplevering: in overleg (indicatie april/mei 2027) INFO OVER WIJK: De woning is gelegen in de wijk Buitenoord. Een volgroeide wijk met een wijkpark, scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen in de directe omgeving. FUNDERING: Bij (eengezins)woning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C) Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. DISCLAIMER: Funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO