Bussinksweg 57437 TB BathmenLoo

OMSCHRIJVING Zoekt u het echte buitenleven op een fraaie locatie met uitzicht over de landerijen, nabij Dijkerhoek, vallend onder Bathmen, gemeente Deventer? Met een fijn huis met twee praktische schuren op een compact erf, ruime siertuin en percelen grasland voor dieren/paarden op 9.980 m²? Dan is deze woonboerderij ‘Bussink’ aan de Bussinksweg 5 te Bathmen wellicht iets voor U! De te koop aangeboden woonboerderij is oorspronkelijk in 1890 gebouwd en nadien in fases verbouwd, voorzien van o.a. zwarte natuurstenen vloeren, fraaie keuken en badkamer, geïsoleerde wanden en rieten dak. De locatie is een voormalig agrarisch erf dat vanaf 2003 in gebruik is als caravanstalling en huisvesting van enkele paarden. De bestemming is Agrarisch. WOONBOERDERIJ De woonboerderij is in 1890 gebouwd, opgetrokken uit steens metselwerk, waarbij ca. 75% van de wanden in 1973 opnieuw als spouwmuur (holle spouw) is opgetrokken. In 2014 is de slaapkamer op de begane grond van een binnenblad met luchtspouw en isolatiemateriaal voorzien. In 2016 is een deel van de woonkamer aan de binnenzijde voorzien van isolatiemateriaal en gipsplaatwerk. De holle spouwmuur (1973) is in 2023 na geïsoleerd met minerale wol (type Knauf Supafil, 10 jaar garantie). De vloeren op de begane grond zijn in 2001 (woonkamer, slaapkamer, keuken), 2014 en 2016 voorzien van isolatiemateriaal bij de aanleg. Het pand is voorzien van een zadeldak met wolfseinden, gedekt met volledig riet (grotendeels 2019, klein deel 1997). De boerderij is o.a. vanaf 2001 verbouwd met vernieuwing van de keuken, badkamer en natuurstenen vloeren. De boerderij is voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing (1995, 2001) en kunststof deurkozijnen en buitendeuren, met daarnaast twee houten kozijnen met enkel glas (kantoor, badkamer) en houten dakramen met isolerende beglazing. De boerderij wordt verwarmd door middel van een centraal verwarmingssysteem (HR-Combiketel, ATAG, 2025), aardgas) met vloerverwarming (2001, 2014, 2016) op begane grond behoudens de kleine hal, en met verwarming door radiatoren op de eerste verdieping. In de woonkamer is een houtkachel voor bijverwarming aanwezig. De warmwatervoorziening geschiedt via de combiketel. De woning heeft energielabel C, geldig tot 5 juli 2034. De inhoud van de woonboerderij bedraagt circa 623 m³, met een woonoppervlakte van 181 m² (bron: meetrapport Realax BV.) De boerderij is voorzien van de volgende vertrekken: Begane grond: Entree (zijgevel) met toegang tot woonkamer, bijkeuken en trapopgang. En een entree/hal (achterzijde) met toegang tot woonkeuken, kantoor, badkamer, toilet, woonkamer, bijkeuken en tweede trapopgang. De stijlvolle lichte woonkeuken bevindt zich rechts van de grote hal en is voorzien van een fraai aanrechtblok met granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Via de woonkeuken komt men in de bijkeuken met een opstelling wasmachine en droger. Aan de linkerzijde van de grote hal is een kantoor van ca 11 m² en daarna de badkamer, welke in verbinding staat met een ruime slaapkamer van bijna 20 m². Aan het eind van de hal komt men in de woonkamer van ca. 34 m², met een fijne houtkachel voor bijverwarming naast de vloerverwarming van de natuurstenen vloer. En er is een toilet met fontein in de hal aanwezig. De badkamer (2001) op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Eerste verdieping: Via een tweetal dichte trappen heeft men toegang tot de eerste verdieping. Elke trap biedt toegang tot een eigen overloop en twee slaapkamers. Totaal bevinden zich vier slaapkamers op de eerste verdiepding, welke verwarmd kunnen worden met aanwezige radiatoren. De keuken (Paul Roescher, Rijssen) is in 2001 aangelegd en is nog uitstekend van kwaliteit en afwerkingsniveau. De keuken is voorzien van een aanrechtblok met granito aanrechtblad met onderkasten en inbouwapparatuur met onder meer een 5-pits gasfornuis met wokbrander, oven (BOSCH), koelkast (ETNA), afzuigkap en vaatwasser (BOSCH). Aan nutsvoorzieningen zijn aardgas, elektra (ook krachtstroom), water (VITENS) en glasvezel aanwezig. De woonboerderij is aangesloten op de riolering. De boerderij verkeert in een goede staat van onderhoud. Rondom de woonboerderij is een fraai aangelegde tuin aanwezig met verschillende terrassen, borders, heel veel bloemen met aan de voorzijde een gazon. Een tuinarchitect heeft de verkoper geadviseerd bij de aanleg en het is een paradijs als men door de tuin loopt. De tuin is aan de wegzijde voorzien van een hoge beukenheg en aan de achterzijde van de woonboerderij staan 3 flinke leilindes. Door de heggen rondom wordt voldoende privacy en een fijne beleving geborgd. Aan de voorkant van de boerderij is een twee persoons hottub (2020) aanwezig, welke is over te nemen. De hottub is te verwarmen met een houtkachel. Tegen de naastgelegen schuur, op de zuidzijde, is zowel een veranda van ca. 2 x 3 m aanwezig, als een tuinkas van ca. 2 x 3,4 m, waarin een druivenrank. BIJGEBOUWEN Kapschuur, thans caravanstalling, autogarage en werkplaats Op het erf is een fraaie kapschuur aanwezig, gebouwd in 1994 met de afmetingen van ca. 15 x 32 m (ca. 480 m²). De schuur heeft een fundering op staal en op poeren en is opgetrokken uit stalen spantconstructie en damwand platen. Het dak is onbeschoten, voorzien van houten gordingen en asbestvrije golfplaten. De schuur met 8 vakken is oorspronkelijk gebouwd als geitenpotstal, werktuigenberging en werkplaats. Nadat de huidige eigenaar gestopt is met de melkgeitenhouderij zijn de afdelingen/vakken aangepast voor het stallen van caravans, campers en is een paardenstal geplaatst. Één vak is als autogarage met aparte af te sluiten ruimte voor E-bikes en kostbaar gereedschap ingericht, daarnaast een vak van 4 x 15 m als werkplaats. Boven de autogarage en werkplaats bevindt zich een zolder voor opslag van stro, hooi en materiaal. De schuur heeft betonklinker verharding en betonnen vloeren, damwand schuifdeuren voor alle vakken van ca. 5 m breed en enkele loopdeuren. De onderhoudstoestand is goed. Voormalige geitenstal, thans caravanstalling Aan de westzijde van de woonboerderij is een grote schuur aanwezig die in 1990 is verbouwd en verlengd tot geitenstal. En deze schuur is oorspronkelijk gebouwd in 1960 (bron: BAG) als rundveestal en veldschuur. De stal is vanaf 2003 grotendeels in gebruik genomen als stalling voor caravans, campers, boten en materialen. De schuur heeft de afmetingen van ca. 15 x 40 m (ca. 600 m²), met een aanbouw van ca. 8 x 8,5 m (ca. 68 m²). De aanbouw is een voormalige melkstal voor de geiten en een tanklokaal. De stal heeft een fundering op staal en poeren en is opgetrokken ‘op stenen voet’ (betonblokken en halfsteens metselwerk) met houten wanden met windbreekgaas. Het dak is onbeschoten, voorzien van houten spantconstructie, houten gordingen en asbesthoudende golfplaten. De schuur van 15 x 40 m heeft drie afdelingen met twee verdiepte betonnen vloeren van ca. 5,5 / 6,5 m breed en 40 m lang, welke destijds als ligruimte voor de melkgeiten is gebruikt (potstal, geiten op stro), met een verhoogde voergang van 3 m breed in het midden. Een deel van de vloer is onverhard. In een deel van de schuur is een ruimte afgetimmerd welke als keet is ingericht. In de aanbouw is een waterbron met twee pulsen aanwezig, met een waterbehandelingsinstallatie van FERMANOX (Flierman Colmschate). De kwaliteit van het water is goed.. De bron wordt gebruikt voor beregening van de tuinen en als drinkwater voor de paarden. De onderhoudstoestand is redelijk. Verhardingen Op het erf zijn verhardingen aanwezig bestaande uit hardgebakken klinkers, betonklinkers en betonplaten, ca. 1.100 m². Erfperceel De woonboerderij wordt te koop aangeboden met 9.980 m² grond, kadastraal bekend gemeente Bathmen, sectie E, de nummers 260 en 391. Het totale erf bestaat globaal uit ca. 3.800 m² ondergrond opstallen, erf en tuin behorende bij de woonboerderij en de bijgebouwen en ca 6.180 m² grasland. De percelen grasland zijn voorzien van degelijke afrastering van palen met lintdraad (stroom) rondom. NB: De kerstbomen worden in november/december gerooid t.b.v. de Kerstperiode 2026 OVERIGE ZAKEN: BESTEMMING EN VERGUNNINGEN Volgens het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Deventer, 1e herziening” van de gemeente Deventer (vastgesteld op 1 maart 2017) is het perceel bestemd als “Agrarisch”. Daarnaast zijn (delen van) het perceel voorzien van de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 4”, de functieaanduiding ’ intensieve veehouderij’ en gebiedsaanduiding ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’. Sinds 2003 is er geen intensieve veehouderij meer op het bedrijf en is de milieuvergunning met bijbehorende ammoniak ingetrokken. OMGEVING: Deze prachtige woonboerderij ligt op enkele fiets- en autominuten afstand van het dorp Holten (gemeente Rijssen-Holten), welke naast basisscholen beschikt over een middelbare school De Waerdenborch, kerken, een ruim winkelbestand met meerdere supermarkten, en over een divers verenigingsaanbod op het gebied van sport en cultuur. Met diverse sporthallen, voetbal- en hockey velden en een atletiekbaan en het zwembad ‘Twenhaarsveld’. Holten is een toeristische trekpleister met veel hotels, restaurants in en buiten het dorp maar vooral op de Holterberg, onderdeel van de Sallandse Heuvelrug. Op zeer korte afstand ligt de kern Dijkerhoek (gemeente Rijssen-Holten) met een basisschool en een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt deze woonboerderij tevens op enkele fiets- en autominuten afstand van het dorp Bathmen (gemeente Deventer), welke naast basisscholen, kerk, normaal winkelbestand over een ruim verenigingsaanbod op gebied van sport en cultuur beschikt. Een tennis- en sporthal met voetbal-, hockey en beachvolleybal velden zijn op 5 km gelegen (Bathmen) en het zwembad ‘De Looërmark’ (Loo-Bathmen) op ca. 5 km. De locatie ligt op 5 autominuten afstand van de inrit Bathmen of de inrit Holten van de snelweg A1 (Hengelo-Amsterdam). Een ruimer assortiment winkels, verenigingen en scholen (hoge beroepsonderwijs o.a. Saxion) vindt men in Colmschate - Deventer (8-10 km). Deventer is bekend om haar grote winkelaanbod, oude stadskern, diverse restaurants en cafés, kunstijsbaan en overdekt zwembad “De Scheg” en de vele evenementen zoals de Boekenmarkt, Deventer op Stelten en het Dickens Festijn met Kerst. Kortom, een plek met voldoende privacy op een groene locatie, terwijl stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. BIJZONDERHEDEN/AANDACHTPUNTEN • Energielabel C, geldig tot 5 juli 2034 • De woning verkeert in een goede staat van onderhoud • De aanwezige kapschuur (1994) is voldoende tot goed onderhouden, de voormalige geitenstal is redelijk. • Op de voormalige geitenstal is asbesthoudende dakbedekking aanwezig • Gelet op de leeftijd van de woonboerderij is het mogelijk dat er asbesthoudend materiaal verwerkt is • In de woonboerderij en de bijgebouwen kunnen houtvernietigende organismen zoals houtworm en/of boktor aanwezig zijn. Hiervoor zal een clausule in de koopakte opgenomen worden • Koper dient bij aankoop rekening te houden met de ouderdom en staat van onderhoud en hiervoor zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen • Er zijn banken die een normale woonfinanciering voor woonboerderijen met een agrarisch bestemming verstrekken indien deze woonboerderij niet groter dan 3 ha is en geen agrarisch bedrijf als onderneming zal worden gerund. Voor particuliere kopers die graag ruime schuren en percelen grasland om de boerderij wensen, biedt zo’n agrarische bestemming goede mogelijkheden. • Daarnaast is een woonboerderij met agrarisch bestemming ook zeer geschikt voor kopers die enige bedrijfsactiviteiten aan huis in ruime schuren wensen te doen, én fraai in het buitengebied wensen te wonen. VERKOOP PROCES De locatie wordt met een vraagprijs van € 925.000,- k.k. met 9.980 m² erf te koop aangeboden. Bezichtigingen zijn mogelijk en gaan alleen op afspraak met de makelaar om tevens uw vragen te kunnen beantwoorden. Gestart wordt met een aanbieding zonder een biedtermijn maar gedurende de verkoop kan verkoper vanwege de interesse van kandidaat-kopers ervoor kiezen om het geheel op basis van een verkoop bij inschrijving met biedtermijn aan te beiden.. AANVAARDING Aanvaarding van woonboerderij, gebouwen en erf, in overleg. Eventueel mogelijk op korte termijn, bijv. december 2026. Neem bij uw aankoop van onroerend goed een NVM aankoopmakelaar mee voor advies en betrouwbare begeleiding voor zichtbare resultaten.