Larenseweg 267437 BM BathmenDorp Bathmen

Altijd al gedroomd van een vrijstaand huis met een tuin rondom, een eigen oprit en een schuur waar alles in past? Aan de Larenseweg 26 in Bathmen staat het voor je klaar. Een karakteristieke woning uit 1924 met een ruime woonkamer, drie slaapkamers en dankzij 30 zonnepanelen en volledige isolatie, energielabel A! Binnen is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd, buiten wacht een groene tuin, schuur en tuinkas. Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via ons online platform, dan voel je meteen wat dit huis met je doet. - Koken, eten en zo naar buiten - Stel je voor, je komt binnen in de enorme hal aan de voorzijde, hangt je jas op en loopt door naar achteren. De keuken is groot en open, met een eiland waar je alle ruimte hebt om te koken. Het keukenblad en de apparatuur (deels) zijn recent vernieuwd, dus jij begint hier met een frisse start. In de ruime eetkamer gaan de dubbele openslaande deuren open en zo hoort de tuin er meteen bij. De woonkamer werd in 2017 uitgebouwd en tegelijk voorzien van vloerverwarming, dus comfortabele warme voeten en geen radiatoren in de weg. De kunststof kozijnen met HR++-glas houden de warmte netjes binnen. Vanuit de woonkamer stap je het washok in, met de aansluitingen voor je wasapparatuur. In de hal vind je het vernieuwde toilet en de CV-ruimte, en een alarminstallatie houdt alles in de gaten. Buiten loopt de tuin helemaal rondom. Veel groen, veel zon en enorm veel privacy. De grote schuur heeft water, afvoer en een pomp. Daarnaast is er een tweede berging met elektra en een tuinkas voor je eigen oogst. En je auto? Die zet je gewoon op je eigen oprit, met plek voor twee. Wel zo handig. - Ruimte om je terug te trekken - Boven brengt de overloop je naar drie slaapkamers. In de hoekkamer aan de voorzijde heb je extra lichtinval door een groot dakraam, ook de grote slaapkamer beschikt over een groot dakraam en een inloopkast, en de derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot dakraam en een vaste kast. De hele voorgevel is van binnen recentelijk voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. In de moderne badkamer is aan alles gedacht, met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een bad, een toilet en een handdoekenradiator. De dakkapel met kunststof kozijnen en trespa aan de buitenzijde zorgt hier voor hoogte en licht. Via de vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder, waar ook de omvormer van de zonnepanelen hangt. Die dertig panelen liggen deels op de woning en deels op de schuur en leveren samen met dak-, muur- en vloerisolatie en de Intergas Xtreme CV-ketel uit 2024 (voorbereid op een hybride warmtepomp) energielabel A op. Over de energierekening hoef je je dus geen zorgen te maken. In 2025 is bovendien een deel van de voorgevel opnieuw gezet, inclusief nieuwe kozijnen. - Wonen in Bathmen - Je woont hier rustig en toch centraal, in een dorp waar voor ieder wat wils is. Een drankje op de knusse Brink met zijn gezellige restaurants, lekker uitwaaien langs de Schipbeek of een stevige boswandeling door landgoed de Bannink. Je dagelijkse boodschappen doe je op één minuut lopen, want de supermarkt ligt om de hoek. Bathmen heeft verder twee basisscholen, een openbare bibliotheek en diverse restaurants. Wil je toch de stad in, dan sta je er binnen een kwartier, en via de eigen op- en afrit van de A1 rijd je zo de rest van Nederland in. Rust en ruimte om je heen, alles binnen handbereik. - Goed om te weten - Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2026). Voor woningen ouder dan 25 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule.