Dorstseweg 4-A4854 NB Bavel (Gem. Breda)Bavel

Monumentale woonboerderij met uitzonderlijke privacy, luxe poolhouse en verwarmd zwembad. - 307 m² wonen - 1.463 m² perceel - 6 slaapkamers - Energielabel B BIJZONDERHEDEN - Monumentale woonboerderij - Uitzonderlijke privacy op unieke locatie - Verwarmd zwembad - Modern luxe poolhouse - 29 zonnepanelen - Luxe woonkeuken - Wellness met sauna - Dubbele garage EEN PLEK DIE JE MOET ERVAREN Sommige huizen laten zich lastig in één zin vangen. Deze monumentale halve woonboerderij is zo’n plek. Een Rijksmonument met karakter, een verrassend eigentijds interieur, een luxe poolhouse en een verwarmd zwembad. En vooral: een plek waar binnen en buiten op een vanzelfsprekende en unieke manier samenkomen. Achter de poort ligt een groene, verrassend besloten wereld. Volwassen bomen en hagen zorgen rondom voor privacy, terwijl de tuin aan de zwembadzijde grenst aan een plantsoen. Vanuit de tuin kijk je weg over het groen en blijft het zicht open, waardoor de ligging tegelijkertijd beschut én ruimtelijk aanvoelt. WONEN IN BAVEL MET ALLES DICHTBIJ Bavel heeft een eigen dorpskarakter met een rijk verenigingsleven, met winkels, dagelijkse voorzieningen en horeca dichtbij. Voor een Italiaanse sfeer kun je terecht bij La Locanda, voor Japans bij Sushi Bee Bavel en voor lunch, diner of borrel ligt De Fazant bij het Ulvenhoutse Bos binnen handbereik. Breda met haar vele voorzieningen en meerdere (hoge)scholen is zeer nabij en ook de International School van Breda ligt op fietsafstand. Vanuit Bavel fiets je bovendien ook zo de natuur in. EEN MONUMENT MET EEN EIGEN KARAKTER De woonboerderij combineert de sfeer en details van een Rijksmonument met het comfort van nu. Authentieke elementen, waaronder de balken in de woonkamer, geven het huis zijn eigen gezicht. Tegelijkertijd zorgen de royale leefruimtes, grote raampartijen en directe verbinding met de tuin voor een lichte en eigentijdse manier van wonen. DE WOONKEUKEN ALS HART VAN HET HUIS De ruime woonkeuken is een maatwerkkeuken van Blum, ontworpen voor koken, tafelen en samenzijn. De grote LG Signature French Door koelkast vormt een opvallend onderdeel van de keuken. Daarnaast is de keuken uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Siemens, waaronder de oven, magnetron/grill en vaatwasser. Verder zijn er een 6-pits Atag kookplaat, Quooker, natuurstenen werkblad en geïntegreerde Gaggenau frituur en lavasteengrill. Een groot, op maat gemaakt Cast PMR dakraam van Lei Import zorgt voor een bijzondere hoeveelheid daglicht in de woonkeuken. Het slanke, thermisch onderbroken stalen profiel ligt vrijwel vlak in de kap en sluit prachtig aan bij het monumentale karakter van de boerderij. RUIMTE VOOR SLAPEN, WELLNESS EN HET DAGELIJKS LEVEN Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met walk-in closet, eigen en-suite badkamer en biedt directe toegang tot de tuin aan de zwembadzijde. De grote, lichte bijkeuken biedt volop plaats voor wasmachine en droger. Vanuit hier is de wellness bereikbaar, met een vierpersoons sauna en een derde douche. Deze douche beschikt over een eigen elektrische boiler. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een royale familiebadkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is verzorgd en volledig functioneel en biedt ruimte om naar eigen smaak aan te passen. Eén van de slaapkamers beschikt over een vide. BUITENLEVEN ALS ONDERDEEL VAN HET HUIS Vanuit verschillende ruimtes stap je zo de tuin in. De terrassen bieden volop ruimte om buiten te eten, lange avonden door te brengen of juist vroeg op de dag rustig met een kop koffie aan het zwembad te zitten of na het sporten een heerlijke verfrissende duik te nemen. De volwassen beplanting, hagen en bomen geven de tuin een beschut karakter met uitzonderlijke privacy, terwijl het aangrenzende plantsoen voor rust, een open zicht en steeds wisselend groen zorgt. Het verwarmde zwembad van circa 10 x 3,80 meter beschikt over een efficiente warmtepomp, een automatisch en fraai weggewerkt solar deck, een dubbele jetstream en fraaie verlichting. De automatische waterbehandeling met chloor- en pH-regeling zorgt samen met de geautomatiseerde filtering en watercirculatie voor comfortabel en effectief onderhoud. Het zwembad en de terrassen vormen een vanzelfsprekend verlengstuk van het huis en maken het buitenleven hier onderdeel van het dagelijks leven, het gehele jaar door. EEN MODERN LUXE POOLHOUSE Direct aan het zwembad staat een recent gerealiseerd modern en luxe poolhouse vervaardigd uit zeer hoogkwalitatieve materialen dat qua architectuur en uitstraling een eigentijds contrast vormt met de monumentale woonboerderij. Het poolhouse is ingericht als volwaardige extra leefruimte en beschikt over een eigen keuken met luxe voorzieningen, moderne badkamer, airconditioning, Element4 design doorkijk gashaard, tv en vaste internetverbinding. De royale glazen vouwdeuren met aluminium profielen kunnen over de volle gevel worden geopend. Daardoor verandert het poolhouse in één beweging van een comfortabele binnenruimte in een volledig open plek aan het zwembad met luxe voorzieningen direct bij de hand. De hoogwaardige afwerking met onder meer een monolithisch afgewerkte betonvloer, betoncire en Ayous hout geeft het poolhouse een moderne, rustige uitstraling. Het professionele lichtplan is zowel binnen als buiten doorgevoerd. Een plek voor gasten, familie, werken, ontspannen of lange zomeravonden. Met een eigen toegang kan het poolhouse bovendien mooi los van het privéleven in het huis worden gebruikt, ideaal voor ongestoord thuiswerken en/of het runnen van een eigen bedrijf aan huis. COMFORT EN ENERGIE De woning heeft energielabel B en beschikt over 29 zonnepanelen met twee omvormers. Vier Daikin airconditioningsystemen kunnen zowel voor verkoeling als verwarming in een groot deel van de woning zorgen. Het poolhouse is dubbel geïsoleerd, beschikt eveneens over airconditioning en een grote gashaard zodat deze ruimte gedurende het gehele jaar effectief benut kan worden. PRAKTISCH De dubbele garage heeft een prettige lichtinval door de aanwezige ramen en dakramen, biedt plaats aan twee auto’s en beschikt over elektrisch bedienbare deuren, water, verwarming en een zeer ruime bergzolder. Er is bovendien een extra rioleringsaansluiting aanwezig, waardoor aanvullende voorzieningen zoals bijvoorbeeld een toilet in de toekomst relatief eenvoudig kunnen worden gerealiseerd. EEN PLEK DIE JE MOET ERVAREN Sommige huizen zijn vooral mooi op papier. Deze woonboerderij laat zich beter ervaren. De sfeer van een boerderij, het zwembad dat vanuit de tuin en het huis steeds aanwezig is en het moderne en luxe poolhouse dat het geheel een verrassend eigentijds karakter geeft. Hier begint het buitenleven zodra je de deuren opent. Ontbijten aan het water, zwemmen, een lange zomeravond met vrienden, werken in het poolhouse of juist niets hoeven en ontspannen. Binnen en buiten lopen hier op een vanzelfsprekende manier in elkaar over. Een bijzonder huis voor mensen die niet alleen een mooie woning zoeken op een unieke locatie, maar bovenal een plek waar ze willen genieten van het goede leven.