Gravin van Leeuwensteinstraat 434854 ET Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Op gewilde woonlocatie in de wijk ‘Nieuw Wolfslaar’, aan de zuid zijde van Breda gelegen, zeer royale, goed onderhouden en tevens onder moderne architectuur gebouwde tussenwoning met diepe voortuin voorzien van een eigen parkeerplaats en een volop privacy biedende, verzorgde achtertuin op het zuiden met berging en achterom. De woning is voorzien van een royale living van ruim 60 m² !! met een fraaie complete woonkeuken. Duurzaamheid: -Energielabel A+++ -In 2021 vernieuwde bodemwarmtepomp met boiler, die de gehele woning voorziet van vloerverwarming en warm water -De warmtepompinstallatie zorgt tevens voor aangename verkoeling in de zomer -15 zonnepanelen (2023), in eigendom -Goed geïsoleerd: spouwmuur-, dak- en vloerisolatie en HR++ glas-Eigen laadpaal, in eigendom De warmtepompinstallatie is eigendom van Eteck; de koper neemt het gebruikerscontract over (looptijd tot 30 juni 2035). De vergoeding bedraagt € 68,12 per maand. Centraal gesitueerd op fietsafstand van scholen, de dorpskern van Bavel, het Bourgondische centrum van Breda, het winkelcentrum “de Burcht” (Ypelaar) en de Ulvenhoutse bossen. Bouwjaar: ca. 2004 Woonoppervlakte: ca. 156 m² Perceeloppervlakte: 189 m² Inhoud: ca. 525 m³ Oplevering: in onderling overleg Begane grond: Entree/hal met plavuizen vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, vaste kast met warmtepomp installatie en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje; riante living ca. 60 m² met plavuizen vloer, twee maal openslaande tuindeuren naar de achtertuin, praktische trapkast en een half open keuken. De keuken is in 2022/2023 voorzien van nieuwe keukenmeubelen en beschikt over een water- en kookeiland, natuursteen composiet aanrechtbladen en een fraaie complete inbouwapparatuur uitrusting. De keuken is voorzien van: Miele microgolf-/ovencombinatie, Miele stoomoven, Miele warmhoudlade, Miele afzuigkap met externe afvoer, Siemens inductiekookplaat, Bosch vaatwasser en LG Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.60 x 3.25 m.); ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.35 x 4.40 m.); ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.45 x 5.30 m.) en een fraaie, geheel betegelde badkamer (ca. 2.40 x 2.90 m.) voorzien van ligbad, inloopdouche met Grohe regendouche (2024) en dubbele wastafel in meubel. Tweede verdieping: Ruime overloop (ca. 2.40 x 2.60 m.) met unit ten behoeve van de mechanische ventilatie (vernieuwd in 2021) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; geheel vernieuwd toilet voorzien van een Villeroy & Boch wandcloset en wastafel, vernieuwd in 2022; royale slaapkamer (ca. 3.70 x 4.40 m.). Tuin: Brede en diepe volop privacy biedende achtertuin (ca. 11.00x6.50 m), gunstig gelegen op het zuiden met sierbestrating, kunstgras, stenen tuinberging voorzien van elektra en een achterom. Algemeen: - De warmtepomp installatie (Huur en in 2021 vernieuwd) voorziet de gehele woning van vloerverwarming en warm water. - ’s Zomers zorgt deze installatie voor een aangename verkoeling. - De warmtepompinstallatie is eigendom van Eteck; de koper neemt het gebruikerscontract over (looptijd tot 30 juni 2035). De vergoeding bedraagt € 68,12 per maand. - De woning beschikt over 15 zonnepanelen (2023, in eigendom) en heeft energielabel A+++. - De woning beschikt over een eigen laadpaal, welke in eigendom is. - De keuken is in 2022/2023 voorzien van nieuwe keukenmeubelen. - Het toilet op de eerste verdieping en het toilet op de tweede verdieping zijn in 2022 vernieuwd en voorzien van Villeroy & Boch sanitair. - In de meterkast bevindt zich een waterontharder (AquaCell, 2022). - De inloopdouche is in 2024 voorzien van een nieuwe Grohe regendouche en handdouche. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.