Oude Bredaseweg 194854 BR Bavel (Gem. Breda)Bavel

Wonen op een unieke plek naast de molen! Op een wel heel bijzondere locatie aan de Oude Bredaseweg in Bavel ligt deze karakteristieke halfvrijstaande molenaarswoning, direct naast de molen. Een woning met verrassend veel leefruimte op een royaal perceel van ca. 770m². Met een woonoppervlakte van ca. 193m², twee slaap-/werkkamers en een badkamer op de begane grond, twee slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping en een grote inpandige garage/berging van circa 52m² biedt deze woning volop mogelijkheden. De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd. Juist hierin ligt de kans om deze bijzondere woning geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. De karakteristieke gevel, glas-in-looddetails, de royale vertrekken en natuurlijk het prachtige uitzicht op de naastgelegen molen zorgen voor een sfeer die je niet snel ergens anders vindt. Woonoppervlakte ca. 194m²; inpandige garage/berging ca. 52m²; perceeloppervlakte ca. 770m²; inhoud ca. 1.060m³. De Oude Bredaseweg is gunstig gelegen nabij de dorpskern van Bavel. Dagelijkse voorzieningen, basisscholen en diverse sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Breda is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A27 en A58 eenvoudig te bereiken. Zo combineer je hier het dorpse karakter van Bavel met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad. Het gezellige Bavel ligt aan de zuidoostzijde van Breda en heeft ondanks de nabijheid van de stad zijn eigen dorpse karakter weten te behouden. De omgeving is groen en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. De combinatie van de ligging, het royale perceel en de molen als directe buur maakt dit met recht een bijzonder object. Indeling Begane grond: Via de entree bereik je de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is een lichte leefruimte met meerdere raampartijen. De karakteristieke glas-in-loodbovenlichten aan de voorzijde vormen een fraai detail en herinneren aan het oorspronkelijke karakter van de woning. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, werkruimte en complete inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn de overige vertrekken van de woning bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaap-/werkkamers. Hierdoor biedt de woning interessante mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, maar ook voor een kantoor, praktijk- of hobbyruimte aan huis. De badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vloerverwarming aanwezig in de keuken en de woonkamer. De royale, inpandige garage/berging van circa 52 m² biedt een veelzijdige ruimte met tal van mogelijkheden. De ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, werkbus of camper, maar leent zich ook uitstekend voor opslag, een werkplaats, hobbyruimte of extra bedrijfsruimte aan huis. Dankzij de ruime roldeur van maar liefst 4,00 meter breed en 3,10 meter hoog is de garage eenvoudig toegankelijk, ook voor grotere voertuigen. Een praktische en multifunctionele ruimte die zich uitstekend laat aanpassen aan verschillende woon- en werkwensen. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de tweede badkamer. Beide slaapkamers met ruime inbouwkasten, bieden een prettig formaat en kunnen naar eigen wens worden ingericht. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer heb je bovendien een bijzonder uitzicht op de naastgelegen molen – een uitzicht dat de unieke ligging van deze woning nog eens extra benadrukt. Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin met veel groen en volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. De tuin bestaat momenteel uit gazon, bestrating, volwassen bomen, hagen en diverse beplanting. De ligging direct aan de molen geeft het geheel een bijzonder en bijna landelijk karakter. Vanuit verschillende plekken in de tuin heb je prachtig zicht op dit markante monument. Bijzonderheden: - Karakteristieke halfvrijstaande molenaarswoning op een unieke locatie; - Direct gelegen naast de karakteristieke molen van Bavel; - Grote inpandige garage/berging van circa 52m²; - In totaal 4 slaapkamers, waarvan 2 slaap-/werkkamers op de begane grond; - Badkamer op zowel de begane grond als de eerste verdieping; - Mogelijkheden voor gelijkvloers wonen en/of werken aan huis; - Diverse karakteristieke elementen, waaronder glas-in-loodramen; - C.V.-combiketel HR, bouwjaar 2014; - Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming; - Energielabel D; - Er dient rekening te worden gehouden met vervanging van het dak op termijn; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - In de koopovereenkomst worden door de huidige eigenaar aanvullende erfdienstbaarheden opgenomen voor onderhoudswerkzaamheden en bereikbaarheid van de molen en naastgelegen horeca gelegenheid; - Projectnotaris: Linders Notarissen Breda; - Ideaal familiehuis! - Gezien de leeftijd van de woning zal in de NVM-koopovereenkomst een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. Deze informatie kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.