Steenhof 44854 ER Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

In het exclusieve en geliefde Nieuw Wolfslaar, op de grens van Breda-Zuid en het charmante Bavel – onderdeel van de gemeente Breda – bevindt zich deze uitzonderlijk royale vrijstaande villa van internationale allure. Een residentie waar grandeur, comfort en verfijning naadloos samenkomen, met een vlieroppervlakte van ca. 440 m² (exclusief dubbele inpandige garage en binnenzwembad), gelegen op een prachtig perceel van circa 1.220 m². Deze indrukwekkende villa, gebouwd omstreeks 2004 en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een uitstekend isolatieniveau, biedt alles wat men zich kan wensen op het gebied van luxe wonen. Met ondermeer: + verwarmd binnenzwembad + stijlvolle woonkeuken + zes slaapkamers + twee badkamers + magnifieke ontvangsthal met spectaculaire vide + multifunctionele, dubbele inpandige garage dit een woning van zeldzame klasse. ** Heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** Een impressie: WELKOM IN DE VILLA Bij aankomst wordt direct duidelijk dat dit geen alledaagse villa betreft. De overdekte entree met imposante dubbele kasteeldeuren leidt naar een indrukwekkende ontvangsthal met een vide van maar liefst bijna 9 meter hoog. Het centrale trappenhuis, verdeeld over drie woonlagen en voorzien van elegante wit/grijze marmeren treden en een sierlijk smeedijzeren balustrade, vormt het architectonische hart van de woning en maakt een onvergetelijke eerste indruk. LIVING De sfeervolle living is royaal van opzet en prachtig afgewerkt met een exclusieve Franse parketvloer, een karakteristieke erker, een stijlvolle marmeren schouw met gashaard en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. WOONKEUKEN Aangrenzend bevindt zich de royale leefkeuken: een uitnodigende ruimte met een robuuste cassettekeuken, een groot spoel- en werkeiland met natuurstenen blad en een imposant Boretti gasfornuis – een droom voor iedere kookliefhebber. WERK- OF LOUNGEKAMER Op de begane grond bevindt zich tevens een stijlvolle werk- of loungekamer aan de voorzijde van de villa, ideaal als kantoor aan huis, bibliotheek of privé salon. GARAGE Via de praktische bijkeuken bereikt u de geïsoleerde, dubbele inpandige garage. ZWEMBAD Het absolute wellnesshoogtepunt van deze villa: het verwarmde binnenzwembad. Deze exclusieve zwembadruimte is een unieke beleving op zich. Dankzij vijf openslaande deuren naar de tuin, de royale afmetingen en de directe verbinding met de entresol op de eerste verdieping ontstaat een luxueus resortgevoel in eigen huis. En vanuit de bovenliggende speel- of loungekamer loopt u letterlijk vanuit uw slaapkamer naar uw ochtendduik! 1e VERDIEPING De eerste verdieping biedt een prachtige vide-overloop met dubbele balkondeuren en toegang tot drie royale slaapkamers (1, 2 en 3). De master suite vormt een waar privévertrek, met openslaande deuren naar het balkon en een indrukwekkende en-suite badkamer voorzien van een centraal geplaatst vrijstaand ligbad, een separate stoomdouche, dubbele wastafel en een afgesloten toilet. De tweede badkamer is eveneens royaal uitgevoerd met een duo whirlpoolbad, design inloopdouche en dubbele wastafel. 2e VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over nog eens drie ruime slaapkamers (4, 5 en 6) en een praktische technische ruimte, waardoor deze villa zich uitstekend leent voor grote gezinnen, gastenverblijven of multifunctioneel gebruik zoals fitness, hobby of thuiswerken. TUIN Ook buiten is het genieten op hoog niveau. De rondom gelegen tuin biedt volwassen groen, optimale privacy en meerdere zonovergoten terrassen. Het hoofdterras aan de achterzijde is bijzonder royaal en vormt een perfecte setting voor lange zomeravonden, diners en ontvangsten in stijl. De brede oprit en verzorgde voortuin versterken het representatieve karakter van deze villa en bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. DUURZAAMHEID Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning aan de moderne wensen. De villa beschikt over energielabel B en is recent verder verduurzaamd met 20 zonnepanelen (2024) en twee warmtepompen (2025), waarvan één specifiek voor het verwarmde zwembad. Daarnaast is de heteluchtverwarming voorzien van een geïntegreerde aircofunctie – een bijzonder comfortabel en efficiënt systeem. VILLA VAN FORMAAT Deze villa is niet alleen een uitzonderlijk familiehuis, maar tevens uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis, bijvoorbeeld voor een kantoor of praktijk aan huis. Een residentie van dit kaliber komt zelden beschikbaar. Een unieke kans om exclusief te wonen in één van de meest prestigieuze woonomgevingen van Breda en Bavel. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoering, is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Schriftelijkheidsvereiste van toepassing. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. EXCLUSIEVE UITNODIGING Dit is wonen op een niveau dat zelden wordt bereikt – waar architectuur, uitzicht en comfort samenkomen in perfecte harmonie. Ervaar het zelf en plan een privébezichtiging. Wij begeleiden u graag persoonlijk door deze uitzonderlijke residence.