Mariastraat 256191 TE Beek (LI)Beek

Aan de Mariastraat 25 in Beek ligt deze praktisch ingedeelde tussenwoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een lichte woonkamer, ruime keuken in de aanbouw, drie slaapkamers en een bergzolder met mogelijkheden voor verdere invulling. Extra bergruimte is aanwezig in de provisiekelder en het aangebouwde stalletje. Achter de woning ligt een fijne tuin met vrije achterom. Een woning met een goede basis en veel potentie, gelegen in een rustige straat nabij dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen. Algemeen: Bouwjaar: 1953 Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² Externe bergruimte: 21 m² Perceeloppervlakte: 153 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars Kozijnen: vurenhout en kunststof Isolatie: dubbel glas, HR++ beglazing Installaties: Centrale verwarming: HR-ketel Intergas (2023, huur €33,25 per maand) Warm water voorziening: via combiketel Indeling: • Kelder Vanuit de hal is de provisiekelder bereikbaar. Een praktische extra ruimte voor het bewaren van voorraad en overige spullen. • Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar met toegang tot de toiletruimte, provisiekelder, woonkamer en keuken. Vanuit hier leidt tevens de trap naar de eerste verdieping. De halfbetegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar de grote raampartij voor een prettige hoeveelheid daglicht zorgt. Momenteel is de ruimte afgewerkt met vloerbedekking. Dubbele openslaande deuren vormen een sfeervolle verbinding met de achtergelegen keuken. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een verrassend ruime keuken met volop mogelijkheden voor een eigentijdse inrichting. Twee lichtkoepels zorgen voor extra daglicht en versterken het ruimtelijke karakter. Momenteel is de keuken ingericht met een eenvoudig keukenblok, gasfornuis en afzuigkap. Het kurkplafond en de bestaande afwerking bieden ruimte om deze woonlaag geheel naar eigen smaak te moderniseren. Door het grote raam en de deur aan de achterzijde is er bovendien veel contact met de tuin. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluiting en cv-installatie en is eveneens een toegang tot de achtertuin aanwezig. • 1e verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 11 m², 10 m² en 7 m² en bieden daarmee ruimte voor bijvoorbeeld slapen, werken of een hobbykamer. De kleinste slaapkamer beschikt over een praktische muurkast. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is uitgevoerd met tegelwerk, een wastafel en zitbad. Een elektrische heater zorgt voor verwarming. De huidige uitvoering biedt een goede basis om hier bij modernisering een eigentijdse badkamer te realiseren. • 2e verdieping Via een vaste steektrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over twee kunststof dakramen, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt. Naast volop bergruimte biedt de zolder interessante mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Tuin: Achter de woning ligt een tuin met zowel bestrating als groen. Dankzij de vrije achterom is de tuin ook rechtstreeks vanaf de achterzijde toegankelijk. Direct bij de woning bevindt zich een aangebouwd stalletje. Ligging: Mariastraat ligt op een aantrekkelijke en centrale woonlocatie in Beek, met een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Het gezellige centrum rondom de Markt is snel bereikbaar en biedt diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Winkelcentrum Makado Beek eveneens op korte afstand. Ook basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen zijn in Beek aanwezig. Ook qua bereikbaarheid is de ligging gunstig. Station Beek-Elsloo is eenvoudig per fiets bereikbaar en vormt een goede verbinding richting onder meer Sittard en Maastricht. Met de auto zijn de A2 en A76 snel te bereiken, waardoor steden als Maastricht, Sittard-Geleen en Heerlen goed bereikbaar zijn. Ondanks de centrale ligging is ook het groen dichtbij. Rondom Beek liggen verschillende wandel- en natuurgebieden, waaronder het Kelmonderbos en het Vrouwenbos. Vanuit het centrum starten bovendien diverse wandelroutes richting Kelmond, Klein-Genhout en het omliggende Zuid-Limburgse landschap, langs onder meer boomgaarden, de Keutelbeek en karakteristieke hoeves. Zo vormt deze locatie een prettige combinatie van voorzieningen, goede bereikbaarheid en natuur in de nabije omgeving. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Beek, sectie B, nummer 6315, ter grootte van 153 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.