Vianenstraat 3-A5437 PG BeersBeers kern

Onder architectuur gebouwde villa met vrij uitzicht aan de voorzijde met een woonoppervlak van ca. 380 m² en een dubbele garage van ca. 40 m². De woning is uitstekend onderhouden en met veel aandacht voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt. Dankzij de ruime opzet en indeling is een kantoor, praktijk aan huis of dubbele bewoning goed mogelijk. Op de begane grond bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een luxe badkamer en-suite, waardoor de woning tevens uitermate geschikt is voor gelijkvloers wonen. De royale, fraai vormgegeven entreehal maakt direct indruk bij binnenkomst en onderstreept de stijlvolle en hoogwaardige uitstraling van de woning. Een bijzondere villa op een geliefde, rustige locatie waar luxe, comfort en privacy samenkomen! Indeling: Kelder: wijnkelder en provisieruimte. De kelder is ruim van opzet, beschikt over een goede stahoogte en profiteert bovendien van daglichttoetreding. Begane grond: ontvangstportaal met meterkast, royale en fraai vormgegeven entreehal met exclusieve trapopgang, garderobenis en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De moderne halfopen keuken is voorzien van een eiland en alle benodigde inbouwapparatuur en beschikt over grote raampartijen met zicht op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, wasbak, vaste kast met schuifdeuren en toegang tot de kelder. De sfeervolle eetkamer is voorzien van grote raampartijen, staat in open verbinding met de keuken en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Karakteristieke inbouwkasten en en-suite deuren verbinden de eetkamer met de woonkamer met gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich een halfopen werkkamer/bibliotheek. Zowel de woon-, eet-, als werkkamer beschikken over een eikenhouten vloer. Vanuit de hal is er een stijlvolle gang naar de overige woonvertrekken met de ouderslaapkamer, voorzien van zicht op de achtertuin, een ruime inloopkast en een badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Een 2e toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, inpandig te bereiken dubbele garage en een achteringang met toegang tot de tuin. Er is tevens een tweede trapopgang naar de eerste zolderverdieping boven de garage, met doorloop naar de overige vertrekken op de eerste verdieping. Dankzij de eigen extra entree aan de zijkant, is deze ruimte uitstekend geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. 1e verdieping: overloop/ vide met maar liefst 4 slaapkamers, waarvan er 2 zijn voorzien van een dakkapel. 1 van de slaapkamers geeft toegang tot 2 afzonderlijke ruimtes, welke ingericht kunnen worden als bijvoorbeeld een inloopkast en een open multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte is tevens bereikbaar via de vaste trap vanuit de hal/zijingang achter de garage. Verder is er een moderne 2e badkamer voorzien van een ligbad, douche, wandcloset, wastafel met meubel en designradiator. 2e verdieping: middels de fraaie trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich 1 slaapkamer, een technische ruimte met de mechanische ventilatie-unit en een tweede technische ruimte met de cv-opstelling met boilervat voor extra capaciteit. Daarnaast is er sprake van een circulatieleiding voor overal direct warmwater. Diverse gegevens: De keukeninrichting met eiland bestaat uit een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combioven en spoelbak. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2005. In de woning is een alarminstallatie aanwezig. De woning is uitstekend geïsoleerd en de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (plavuizen vloer). Op de 1e verdieping is de badkamer voorzien van vloerverwarming. De hoogte van de plafonds op de begane grond is 2,95m en op de verdiepingen 2,60m De inpandige garage is volledig geïsoleerd en beschikt over krachtstroom, water en een wasbak. Dankzij de bouwkundige opzet gelijk aan de rest van de woning biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het realiseren van extra woonruimte, een kantoor aan huis of een praktijkruimte. De woning is onder architectuur tot stand gekomen, met veel aandacht voor detail en uitstraling. Aan de voorzijde is er zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Fraai aangelegde achtertuin voorzien van meerdere terrassen, vijver en er is een grondwaterpuls met beregeningsinstallatie. In de tuin is er de gehele dag een zonnige plek te vinden! Op korte afstand van Cuijk met alle dagelijkse voorzieningen en de toerit van de A73 richting Nijmegen en Venlo. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 837,32 per jaar Rioolrecht: € 204,12 per jaar Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar