Venneperweg 11652144 KG BeinsdorpBeinsdorp

UNIEK EN INSTAPKLAAR WONEN MET WOON-/WERKRUIMTE, EIGEN OPRIT, EXTRA MULTIFUNCTIONELE RUIMTE ÉN DIEPE TUIN Op zoek naar een instapklare woning die nét even anders is en veel meer mogelijkheden biedt dan je aan de voorzijde zou verwachten? Dan is dit bijzondere object absoluut een bezichtiging waard. Het woonhuis van ca. 96 m²wordt gecombineerd met circa 25 m² extra gebruiksoppervlakte wonen, momenteel ingericht als volwaardige woon-/werkruimte met eigen entree, keukenvoorziening en toilet. Daarnaast beschikt het perceel over nóg een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte, een eigen oprit en een uitzonderlijk diepe tuin van circa 60 meter. De combinatie van wonen en werken is hier misschien wel de grootste troef. Een eigen atelier, kantoor, studio of praktijk aan huis, zonder dat klanten of bezoekers door het privédeel van de woning hoeven. Ideaal voor ondernemers, kunstenaars, ontwerpers, coaches en andere zelfstandige professionals die professioneel aan huis willen werken én werk en privé gescheiden willen houden. De woning is in 2023 uitgebreid gerenoveerd en in de jaren daarna verder verbeterd enafgewerkt. Hierdoor is een verzorgd, comfortabel en instapklaar geheel ontstaan. Verrassende entree en comfortabele badkamer De entree van de woning bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit hier kom je in de hal met toegang tot de verzorgde, volledig betegelde badkamer. Deze beschikt over een royale inloopdouche met stortdouche, twee wastafels met geïntegreerde kranen, een modern wandcloset en praktische bergkasten. Het zwevende plafond met ingebouwde spotjes geeft de ruimte een moderne uitstraling en dankzij de vloerverwarming is het hier ook comfortabel. Vanuit de entree zijn daarnaast de meterkast en overige vertrekken bereikbaar. De woning beschikt over een Nefit HR-ketel uit 2018, isolerende beglazing en glasvezel. Sfeervolle leefruimte met complete keuken Via de schuifdeur bereik je de keuken en leefruimte. De keuken is praktisch ingericht rond een spoeleiland met veel kastruimte en een gezellige barfunctie. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van Neff, waaronder een slimme elektrische kookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook is er een 3-in-1 heetwaterkraan aanwezig, vernieuwd in 2025.De tegelvloer met vloerverwarming en de gesloten houtkachel zorgen samen voor extra comfort en sfeer. De leefruimte is afgewerkt met gestucte wanden, ingebouwde spotjes, maatwerk lambrisering en radiatorombouw (2023). Een sfeervolle en instapklare plek om te koken, tafelen en ontspannen. Tevens is de keuken en badkamer voorzien van lichtbuizen/spiegelbuizen, die de ruimtes voorzien van voldoende daglicht. Eerste verdieping met drie kamers De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en beschikt over drie kamers, allen met doorlopende laminaatvloer en karakteristieke balkenplafonds. De achterkamer is voorzien van HR++ beglazing, horren, radiatoren, ingebouwde spotjes en lage ingebouwde kasten. De tweede kamer beschikt over een ingebouwde kast, zicht op de karakteristieke dakconstructie met lichtkoepel en ingebouwde verlichting. De derde kamer beschikt aan de voorzijde over een dakkapel met isolerende beglazing inclusief horren, radiator en ingebouwde spotjes. De verdieping is daarnaast voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. De kamers kunnen uiteraard naar wens worden gebruikt als slaap-, werk-, studeer- of hobbykamer. Voor wie in de toekomst nog meer ruimte wenst, zijn er mogelijkheden voor een dakopbouw, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Het grote pluspunt: circa 25 m² zelfstandige woon-/werkruimte Achter de woning bevindt zich één van de belangrijkste USP's van dit object: een volledig verbouwde en geïsoleerde ruimte van circa 25 m², opgenomen als gebruiksoppervlakte wonen. De ruimte heeft een eigen entree met zijraam én dubbele deuren en kan daardoor uitstekend onafhankelijk van het woonhuis worden gebruikt. Dit maakt de ruimte bijzonder geschikt als bedrijfsruimte aan huis, atelier, kantoor, praktijk, studio of creatieve werkruimte. Binnen is de ruimte hoogwaardig en volledig afgewerkt met gestucte wanden, tegelvloer, isolerende beglazing, ingebouwde spotjes, elektra en airconditioning. Daarnaast beschikt de ruimte over een eigen keukenblok met wateraansluiting en warmwaterboiler én een afzonderlijke toiletruimte met wandcloset, fonteintje en marmeren vloer. Hierdoor ontstaat veel meer dan alleen een extra kamer. Je kunt hier professioneel vanuit huis werken en tegelijkertijd een duidelijke scheiding tussen wonen en werken behouden. Bezoekers of klanten kunnen de ruimte rechtstreeks bereiken zonder daarvoor door de privéwoning te hoeven. Een bijzondere combinatie die maar zelden bij een reguliere woning wordt aangeboden. Nog een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte! Achter de woon-/werkruimte bevindt zich nóg een royale multifunctionele ruimte, gerealiseerd in een 40ft high-cube constructie. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en afgewerkt met fraaie hardhouten dubbele deuren met HR+++ glas. Hierdoor is een praktische en goed bruikbare extra ruimte ontstaan voor bijvoorbeeld een atelier, werkplaats, hobbyruimte, creatieve werkzaamheden of royale opslag. In combinatie met de zelfstandige woon-/werkruimte biedt het perceel daarmee uitzonderlijk veel mogelijkheden voor iemand die ruimte zoekt om te wonen én te ondernemen of creëren. Uitzonderlijk diepe tuin en eigen oprit Buiten wordt het geheel compleet gemaakt door de circa 60 meter diepe tuin. De enorme diepte geeft het perceel een verrassend gevoel van ruimte en biedt verschillende mogelijkheden voor terrassen, groen, ontspannen, tuinieren en werken. Ook praktisch is aan de tuin gedacht. Er zijn drie waterpunten aangelegd, er is een Gardena- sproeisysteem aanwezig en op verschillende plaatsen is elektra beschikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een geheel betegelde eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto. Renovaties en verbeteringen De woning en bijbehorende ruimtes zijn de afgelopen jaren uitgebreid aangepakt en instapklaar gemaakt. Onder andere zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • uitgebreide renovatie van de woning in 2023; • nieuw dak inclusief isolatie en nieuwe dakbedekking; • volledig vernieuwd rookkanaal; • geïsoleerde voorzetwanden op de eerste verdieping; • schakelmateriaal in woning én bijbehorende ruimtes vervangen; • circa 25 m² woon-/werkruimte volledig verbouwd, geïsoleerd en afgewerkt; • keukenvoorziening, warmwaterboiler, toilet en airconditioning in de woon-/werkruimte; • 40ft high-cube ruimte volledig geïsoleerd en voorzien van elektra; • hardhouten dubbele deuren met HR+++ glas geplaatst; • drie waterpunten, elektra en Gardena-sproeisysteem in de tuin aangelegd; • 3-in-1 heetwaterkraan (franke qoocker) vernieuwd in 2025 – filter aug 2026; • schilderwerk binnen én buiten volledig uitgevoerd in 2024-2025. Kortom Een instapklare woning voor wie méér zoekt dan alleen woonruimte. Met circa 96 m² woonhuis, circa 25 m² aanvullende gebruiksoppervlakte wonen, een zelfstandige woon-/werkruimte met eigen voorzieningen, nóg een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte, eigen parkeergelegenheid en een circa 60 meter diepe tuin is dit een bijzonder veelzijdig object. Wonen, werken en creëren op één plek, met de mogelijkheid om privé en professioneel toch van elkaar gescheiden te houden. Juist voor ondernemers, kunstenaars, creatieve professionals en iedereen die zoekt naar een woning met atelier, kantoor, praktijk of bedrijfsruimte aan huis, biedt deze woning mogelijkheden die je niet snel elders vindt. De ruimte en bijzondere indeling laten zich eigenlijk pas écht ervaren tijdens een bezichtiging. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging en laat je verrassen.