Teselaar 32-A6681 BH BemmelBoswei

Comfortabel en gelijkvloers wonen, met alles binnen handbereik! Op zoek naar een goed onderhouden bungalow waar comfort, privacy en gemak samenkomen? Deze fijne woning biedt het allemaal. Met maar liefst drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een inpandige garage én een extra garage en berging is hier volop ruimte en praktisch wooncomfort. De beschutte tuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De woning is bijzonder geschikt voor wie graag gelijkvloers wil wonen en waarde hecht aan comfort en toegankelijkheid. Ook de ligging is ideaal: het centrum is dichtbij voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen, terwijl de dijk en het omliggende buitengebied uitnodigen voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Een fijne combinatie van zelfstandig en comfortabel wonen, met de rust van een bungalow én de voorzieningen van het dorp binnen handbereik. DE WONING Via een paadje door de voortuin bereik je de voordeur. Eenmaal binnen valt direct de verrassend ruime en lichte hal op. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar: de woonkamer, keuken, drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de inpandige garage. Alles bevindt zich gelijkvloers, waardoor de woning bijzonder praktisch en comfortabel is. Wonen met uitzicht op de straat Direct vanuit de hal kom je in de straatgerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd rondom de open haard en de tv, met zicht op de straat. Daarnaast is er volop ruimte voor een fijne eethoek. De grote raampartij met schuifdeuren zorgt hier voor een mooie verbinding met buiten. Via de schuifdeuren stap je zo het knusse terrasje op. Een sfeervolle plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist gezellig uitgebreid te tafelen. Vanuit zowel de zithoek als de eethoek is de keuken bereikbaar. De moderne, dichte keuken is in 2022 vernieuwd en praktisch ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Door het grote raam boven het aanrecht kijk je uit over de tuin en oprit aan de achterzijde. Een fijne, compacte keuken waarin alles binnen handbereik is. Vanuit de keuken is bovendien de praktische kelder bereikbaar, ideaal voor het bewaren van voorraad en andere spullen. Drie slaapkamers, waarvan een ruime master bedroom Direct links vanuit de hal ligt de ruime master bedroom van maar liefst 16 m². De kamer beschikt over vaste inbouwkasten en heeft zowel een raam aan de straatzijde als een raam met uitzicht op de gezellige hoofdtuin aan de zijkant van de woning. Ook de twee overige slaapkamers zijn prettig van formaat, met circa 11 en 12 m². Beide kamers beschikken over een inbouwkast en kijken uit op de tuin. Eén van de slaapkamers heeft zelfs een directe toegang tot de tuin. Daarmee zijn de kamers niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als hobby-, werk- of logeerkamer. Moderne badkamer Naast de keuken bevindt zich de nette en moderne badkamer, die eveneens in 2022 is vernieuwd. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toiletkast en designradiator. Direct naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Praktische inpandige garage en extra bergruimte Aan het einde van de hal bevindt zich de inpandige garage. Een bijzonder praktische ruimte die zich niet alleen leent voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend gebruikt kan worden als bijkeuken, bergruimte of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter in de garage bevindt zich nog een extra kamer van circa 4 m², een handige ruimte die bijvoorbeeld prima dienst kan doen als werkkamer of hobbyruimte. Vanuit de garage loop je overdekt door naar de tweede garage en de aangrenzende bergruimte. Hier is volop plaats voor fietsen, tuinspullen, gereedschap en een werkbank. Een ideale plek voor de hobbyist, maar natuurlijk ook gewoon heerlijk veel extra bergruimte. De achterste berging heeft bovendien een directe uitgang naar de tuin. DE TUIN Via de oprit, die bereikbaar is op basis van het recht van overpad, bereik je de garages en de bergingen aan de achterzijde van de woning. De voortuin is voorzien van een bestraat paadje naar de voordeur en is verder voornamelijk ingericht met grind, planten en struiken. Een verzorgde en praktische entree. De hoofdtuin bevindt zich aan de zijkant van de woning en ligt op het westen. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon. De tuin is geheel bestraat en beschikt over een fijne overkapping, waardoor je hier op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten. De indeling laat zich gemakkelijk aanpassen aan je eigen wensen. Denk aan een comfortabele loungeset, een gezellige eettafel en met potten en plantenbakken voeg je eenvoudig groen en kleur toe. Dankzij de bestrating is deze tuin bovendien bijzonder onderhoudsvriendelijk. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Kortom: een comfortabele en goed onderhouden bungalow met alles gelijkvloers, drie slaapkamers, een inpandige garage, extra garages en bergruimte én een heerlijke, zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin. Een ideale woning voor wie comfortabel en praktisch wil wonen, met het centrum en de dijk op korte afstand. BEMMEL EN OMGEVING De Teselaar ligt op een fijne, rustige plek in Bemmel, met het centrum op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen, een terrasje of een avondje uit ben je zo in het dorpscentrum, terwijl ook de dijk en het groene buitengebied dichtbij liggen. Een prettige woonomgeving waar rust, groen en de voorzieningen van Bemmel mooi samenkomen. Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden, vrijstaande bungalow • Volledig gelijkvloers wonen • Drie slaapkamers van ca. 16, 12 en 11 m² en werkkamer 4m2 • Moderne keuken, vernieuwd in 2022 • Moderne badkamer, vernieuwd in 2022 • Separate toiletruimte • Inpandige garage met aansluitingen voor wasmachine en droger • Extra garage en bergruimte aan de achterzijde • Zonnige tuin op het westen met middag- en avondzon • Oprit naar de garages via recht van overpad • Rustige ligging aan de Teselaar • Centrum van Bemmel en diverse voorzieningen op korte afstand • Dijk, wandel- en fietsroutes en het buitengebied nabij Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 27 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m2 Externe bergruimte: 28 m2 Bruto inhoud woning: 499 m3 Perceel oppervlakte: 465m2 Energielabel: E Aanvaarding; in overleg