het Ambacht 46658 WN Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Deze multifunctionele, goed onderhouden vrijstaande villa mét bedrijfsruimte ligt op een fijne plek in een kindvriendelijke doodlopende woonstraat, nabij de kern van het gemoedelijke dorp Beneden-Leeuwen. In 2006 is in opdracht van de huidige familie deze villa gerealiseerd. Met oog voor architectuur en een hoogwaardige afwerking heeft dit huis veel woonplezier in petto voor een opgroeiend gezin waar wonen en werken perfect met elkaar kan worden gecombineerd. De bedrijfsruimte met loopdeur én dubbele garagedeur is bereikbaar via de royale oprit, maar ook inpandig vanuit het woongedeelte. Zowel de woning als de bedrijfsruimte hebben een praktische en goed doordachte indeling. Dit huis is daarmee erg geschikt voor ondernemende families al dan niet in combinatie met mantelzorg. Heb je niet genoeg werkplekken in de huidige setting? De garage is voorzien van verwarming en indien gewenst kan hier relatief eenvoudig een prachtige werkruimte ontstaan. De tuin is een aantal jaar geleden onder architectuur aangelegd en net zoals de woning in uitstekende conditie. WONEN Via de entree betreed je de sfeervolle woonkamer. Hier gaan je mondhoeken waarschijnlijk omhoog staan, want wat een mooie ruimte én daglichttoetreding heeft deze kamer. Opvallend is de erker, de strakke afwerking en de warme wenge houten vloer. Ook de haard is een mooie toevoeging aan deze toch al prachtige living. De sfeervolle gashaard zorgt zowel in de woonkamer als de woonkeuken voor extra gezelligheid en functioneert ook als een roomdivider tussen de living en de woonkeuken. De keuken heeft maar liefst drie dubbel openslaande tuindeuren, daarmee vormt de tuin op een zomerse dag een verlengstuk van het huis. Je eet hier dus net zo gemakkelijk buiten als binnen. In de winter geniet je van bijzonder veel daglichttoetreding, de verlichting hoeft overdag dan ook niet snel aan. Tussen de woonkeuken en het bedrijfsgedeelte vind je een fijne kamer. Deze is met opgroeiende kinderen een prachtige speelkamer, maar kan ook perfect dienen als luxe entree cq. wachtkamer voor zakelijke relaties. BEDRIJFSRUIMTE - KANTOREN - PRAKTIJKRUIMTE - GARAGE Via de lange hal bereik je de op de tuin georiënteerde kantoren cq. praktijkruimtes, één van deze vertrekken is momenteel in gebruik als witgoedkamer. Via de andere deur kom je in de bedrijfsruimte. Deze is momenteel in gebruik als dubbele garage, echter leent deze ruimte dankzij de isolatie en verwarming ook perfect om te ondernemen. Een vaste trap geeft toegang tot de etage boven het bedrijfsgedeelte, ideaal als slaapkamers of extra kantoor cq. praktijkruimte. SLAPEN EN BADEN Via de hal in het woonhuis bereik je middels een stijlvolle trap de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De master bedroom heeft een praktische indeling en heeft een directe toegang tot de badkamer. In de badkamer kun je fijn tot rust komen in het ligbad en heb je 's ochtends haast? Geen paniek, je staat dankzij de dubbele douche niet snel in de file op de badkamer. De verdieping boven het woongedeelte staat middels een praktische overloop met aan weerszijden kastenwanden in verbinding met de ruimte boven het bedrijfsgedeelte. Hier is plek voor minimaal nog een vierde of vijfde slaapkamer. Zo kun je ook met een groter gezin allemaal op de eerste etage 'slapen'. Via een vlizotrap is de zolder toegankelijk, overigens is het huis goed uitgerust met maatwerkkasten en kun je ontzettend veel spullen netjes opbergen op de begane grond en eerste verdieping. BUITENLEVEN Het geheel ligt op een zonovergoten perceel van 960 m2. De achtertuin is prachtig aangelegd en hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Er zijn diverse terrassen, zo bepaal je zelf of je in de zon of juist liever een plekje in de schaduw opzoekt. Met een robotmaaier en de beregeningsinstallatie heeft de tuin ook een onderhoudsvriendelijk karakter. Aan de voorzijde vind je nog een sfeervol en beschut terras pal op het zuiden. Zo kun je ook al in het vroege voorjaar genieten van een kopje koffie in de zon. Niet alleen de bewoners genieten van de zon, de 28 zonnepanelen maken ook dankbaar gebruik van de zonenergie. Een woning met 1001 mogelijkheden. Wat heb jij in gedachten? Bestemmingsplan: De bestemming van het perceel betreft een bedrijvenbestemming (bedrijventerrein -1) met bedrijfswoning. Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan kun je contact op nemen met ons kantoor. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.