het Ambacht 76658 WN Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Ondernemers opgelet! Ben je op zoek naar de ideale woning waarbij je wonen en werken kunt combineren? Dan is deze bedrijfswoning met multifunctionele bedrijfsruimte, gelegen aan Het Ambacht 7 en 7a te Beneden-Leeuwen, precies wat je zoekt. Deze vrijstaande villa met geïsoleerde en vorstvrije loods is in 1998 in opdracht van de huidige bewoners gebouwd en prima onderhouden. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt bovendien de mogelijkheid om op de begane grond (nu in gebruik als kantoorruimte) een extra slaapkamer te realiseren. De woning valt op door zijn fraaie architectuur met mooie overstekken, royale raampartijen en een prettige - op het zuiden georiënteerde - achtertuin. De bedrijfsruimte bestaat uit een praktische loods van ca. 180 m², met een verdieping van bijna 62 m². Dat maakt dit object uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, gemak in een gemoedelijke buurt. De locatie? Een autoluwe, kindvriendelijke en doodlopende straat, om de hoek van alle voorzieningen die het gemoedelijke dorp in petto heeft. Wonen Misschien kies je voor deze plek vanwege de mogelijkheid om wonen en werken te combineren — maar ook als het om wonen gaat, hoef je hier nergens op in te leveren. Deze woning is ruim, licht en modern afgewerkt, en biedt volop comfort voor het hele gezin. Je komt binnen via de centrale entree aan de voorzijde. Deze ruime hal geeft direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over opvallende langwerpige ramen, zodat je fijn van je af kijkt en geniet van een prettige daglichttoetreding. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze ruimtes kunnen doormiddel van deuren van elkaar worden afgezonderd, wel zo comfortabel als je opgroeiende kinderen hebt die tv kijken terwijl jullie gezellig met elkaar bijpraten. De keuken is een paar jaar geleden vernieuwd en oogt daarmee fris en tijdloos. Hier kun je naar hartenlust kokerrelen. Grenzend aan de vind je nog een inpandige tuinkamer, ideaal als extra speelhoek voor de kinderen bijvoorbeeld. Op een zomerse dag zet je al gauw de schuifpui open, waarmee de veranda en de bijbehorende achtertuin een verlengstuk vormen van de woning. Op de begane grond vind je naast de woonvertrekken ook nog een praktische bijkeuken evenals een grote kantoorruimte. Ideaal voor het ontvangen van zakelijke relatief of wordt dit een speelkamer voor de kinderen? Uiteraard kun je deze ruimte ook eenvoudig inrichten als extra slaapkamer op de begane grond – indien je een deel van de bijkeuken bij deze ruimte trekt is er plek genoeg voor een extra badkamer en is er mogelijkheid voor een compleet gelijkvloers woonprogramma. De eerste verdieping biedt drie prima bemeten slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed, bureau of kast. Daarnaast is er een separaat toilet en een ruime badkamer die van alle gemakken is voorzien: een ligbad, douche en dubbele wastafel. De badkamer is niet de meest moderne, maar wel ruim, functioneel en netjes onderhouden – een fijne basis om eventueel op termijn nog naar eigen smaak te vernieuwen. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze bergzolder strekt zich uit over de gehele woning en biedt volop ruimte voor het opbergen van zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Handig om te hebben, zonder dat het wooncomfort eronder lijdt. BEDRIJFSRUIMTE - GARAGE Deze ruimte is in dezelfde stijl opgetrokken als de woning, volledig in metselwerk gebouwd, voorzien van een pannendak en direct aangebouwd aan het woonhuis. Dit zorgt voor een fraaie eenheid én veel gebruiksgemak. De loods zelf is een grote, open bedrijfsruimte van circa 180 m², met een betonvloer en twee brede overheaddeuren, waardoor zowel de toegang als het gebruik erg praktisch is. Ideaal voor opslag, werkplaats, stalling of bijvoorbeeld het uitvoeren van een ambacht of kleinschalige productie. Daarnaast is er een toilet- en doucheruimte aanwezig, wat het comfort en de zelfstandigheid van deze ruimte versterkt. Via een vaste trap bereik je de verdieping boven de loods, met nog eens ca. 62 m² extra ruimte, opgedeeld in verschillende compartimenten. Perfect voor berging of opslag, maar door de aanwezigheid van een raampartij in de nok is deze verdieping ook uitstekend te gebruiken als kantoorruimte of atelier. Aan de achterzijde van de loods ligt bovendien nog een buitenterrein. Dankzij een extra oprit langs de loods is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld aanhangers, bestelwagens of het tijdelijk opslaan van materialen en goederen. Kortom: een zeer compleet, multifunctioneel bedrijfsdeel dat zich eenvoudig aanpast aan jouw manier van werken. BUITENLEVEN Ook rondom de woning is het goed verblijven. Het geheel ligt op een zonovergoten perceel van 1163 m2. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s én doorgang langs de loods naar het achtererf — ideaal voor aanhangers, werkbussen of leveringen. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, zodat je hier weinig omkijken naar hebt. De achtertuin is praktisch en overzichtelijk, met een groot gazon en enkele borders met vaste beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. Direct aan het huis is een fijne, praktische overkapping gerealiseerd: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Niet alleen de bewoners genieten van de zon, de 12 zonnepanelen maken ook dankbaar gebruik van de zon. Een woning met 1001 mogelijkheden. Wat heb jij in gedachten? Bestemmingsplan: De bestemming van het perceel betreft een bedrijvenbestemming (functieaanduiding “Specifieke vorm van bedrijventerrein - 2) met bedrijfswoning. Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan kun je contact op nemen met ons kantoor of de omgevingsdienst Rivierenland. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.