Oosterpas 386658 CC Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Vrijstaand wonen met volop leefruimtes, een eigen salon/ praktijkruimte, comfort en een hoog afwerkingsniveau! Deze uitstekend onderhouden woning ligt aan een rustige straat in een geliefde woonomgeving. De woning straalt in alles kwaliteit en wooncomfort uit. De sfeervolle woonkamer, de complete keuken en de praktische bijruimtes zijn met oog voor detail bijgehouden en geactualiseerd. INDELING Begane grond Via de royale entree met een inbouwkast voor schoenen, plek voor een garderobe, trapopgang en een toiletruimte betreedt u de woning. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje en sfeervolle verlichting. De woonkamer is een heerlijke leefomgeving met grote raampartijen, een sfeervolle haard en een warme pvc vloer. Dankzij de ruime opzet en het vele daglicht vormt dit een ideale plek om te ontspannen, te genieten of samen te komen. De keuken (bouwjaar 2023) is uitgevoerd in een moderne en praktische opstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt over een brede inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven (2025), een combimagnetron en een vaatwasmachine. Aansluitend bevindt zich de praktische riante bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De woning beschikt over een salon/ praktijk- of kantoorruimte, dankzij de afzonderlijke buiteningang kan de ruimte geheel onafhankelijk worden gebruikt, zonder dat bezoekers door de woning hoeven. Zo kan deze praktijk- of kantoorruimte volledig worden afgesloten van het privéwoongedeelte. Deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een inloopkast. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, een extra thuiswerkplek of een hobbyruimte. De inloopkast is voorzien van een raam voor daglicht en frisse lucht. De badkamer is modern en compleet, met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, een vrijhangend toilet en vloerverwarming. Een fijne plek om de dag goed te beginnen of relaxed af te sluiten. Boven de overloop bevindt zich een zolderluik dat toegang biedt tot een ruime zolder waar genoeg ruimte is voor extra opslag. BUITENRUIMTE De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Het fraai aangelegde gazon, de verzorgde borders en de nette terrassen zorgen voor een rustige en groene sfeer. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy om in de zomeravonden tot laat met vrienden en familie te kunnen genieten van het weer. De schuur en berging in de tuin bieden functionele ruimte voor een klus- en hobbykamer of extra opslag. Aan de voorzijde van de woning beschikt u aan weerszijden over parkeergelegenheid op eigen terrein. ALGEMEEN Een uitstekend onderhouden vrijstaande woning waar ruimte, comfort, moderne afwerking en een praktische indeling samenkomen. De separate kantoor-/praktijkruimte, de fraaie tuin en de uitstekende ligging nabij voorzieningen én de Waal is dit een woning die aan uiteenlopende woonwensen voldoet. Beneden-Leeuwen vormt samen met Druten het voorzieningenhart van het Land van Maas en Waal. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en medische voorzieningen. Daarnaast liggen de Waaldijk en de prachtige uiterwaarden vrijwel om de hoek, waardoor het voor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren volop aan hun wensen voldoet. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting de A15, A2 en A73 snel bereikbaar en zijn steden als Nijmegen, Tiel, Oss, Arnhem en 's-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Wij adviseren geïnteresseerden om desgewenst een deskundige in te schakelen voor nader onderzoek.