Patrijsstraat 356658 GB Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Buitenkans voor een starter! Een leuke middenwoning in Beneden-Leeuwen! Deze leuke woning, gelegen op een rustige locatie in Beneden-Leeuwen, biedt jou de ideale kans om jouw wooncarrière te beginnen! Met drie slaapkamers en een vlizotrap naar ruime zolder is dit een ideale woning voor starters of een jong gezin. De achtertuin is volledig omheind en beschikt over een praktisch stenen schuurtje. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten! Binnen Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer (met trapkast) en de open keuken. De keuken is voorzien van een afzuigkap, kookplaat en vrijstaande koeler. Vanuit de keuken heb je toegang tot wasruimte/ bijkeuken en de tuin. Via de woonkamer bereik je de toiletruimte en trapopgang. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een doucheruimte, uitgerust met een douche en wastafel. De vlizotrap leidt naar de ruime zolder, die volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer of een werkruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Buiten De woning beschikt over een prima achtertuin. Achterin de tuin staat een stenen schuurtje, en via een poort is de tuin ook van buitenaf te bereiken. Duurzaamheid De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak en spouwmuurisolatie, evenals dubbel glas. Op zolder hangt de HR CV-combiketel en de woning heeft energielabel B. In 2023 zijn zonnepanelen aangebracht. Locatie Beneden-Leeuwen is een levendig dorp in het Land van Maas en Waal en heeft een gunstige ligging nabij de Waaldijk, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het dorp biedt een uitgebreid winkelaanbod, diverse horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Daarnaast zijn er goede voorzieningen zoals een bibliotheek en een cultureel centrum. De snelwegen A15, A73 en A50 zijn goed bereikbaar, en er zijn goede busverbindingen naar omliggende steden. - Inclusief koeler, wasmachine, lampen en raamdecoratie, - Projectnotaris Bruggink en van Beek Wijchen, - Ouderdomsclausule, asbestclausule en verhuurdersclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst - Mogelijk asbesthoudende golfplaten op het dak van de schuur, - Er is geen Vragenlijst en Lijst van zaken aanwezig, alle aanwezige roerende zaken blijven achter Kortom, deze woning biedt alle potentie om er een heerlijk thuis van te maken! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees minder