Retstraat 96658 DB Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

De fijne locatie is het eerste dat in het oog springt. Meteen als je de woonstraat in komt, voel je de rust en een knipoog naar het verleden. Dat heeft natuurlijk alles te maken dat deze moderne tweekapper - met extra grote garage - gelegen is aan één van de oudste straten van Beneden-Leeuwen. Dit komt ten goede aan de sfeer en het kindvriendelijke karakter. Dit huis heeft met een carport, verrassend royale tuin en de mogelijkheid om een 4e of zelfs 5e slaapkamer te realiseren ontzettend veel woonplezier in petto. Niet alleen de op het zuiden georiënteerde achtertuin is zonnig te noemen, dankzij de zonnepanelen is er het afgelopen jaar ongeveer 5000 KwH stroom opgewekt en daarmee kun je hier ook genieten van een zonnige energierekening. In vijf minuten wandelen ben je bij de supermarkt en verschillende speciaalzaken waardoor de dagelijkse voorzieningen in mum van tijd zijn gedaan. Loop je de andere kant op, dan sta je zo op de dijk met daarachter rivier ‘De Waal’. Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom dit huis met eigen ogen bekijken! WELKOM THUIS De oprit is ruim en onder de carport parkeer je de auto altijd lekker droog. Via de voordeur stap je de hal in. Hier tref je de meterkast aan, het toilet voorzien van een wc en fonteintje en vaste trap naar boven. Erg praktisch, via de hal is ook de garage bereikbaar! Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en de open keuken. Aan de voorzijde van het huis vinden we een in U vorm geplaatste keuken. Tijdens het bereiden van je maaltijd heb je een fijn vrij zicht op de tuin en de royaal opgezette straat. De keuken is een paar jaar geleden gemoderniseerd en beschikt over de nodige inbouwapparatuur (grotendeels uit 2020), denk hierbij aan een oven, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Een elektrische boiler zorgt ervoor dat je snel over warm water beschikt. In het verlengde van de keuken is plaats voor een royale eettafel waar je gezellig kunt tafelen met vrienden of familie. De woonkamer is tuingericht en met de schuifpui open wordt de tuin op een zonnige dag een verlengstuk van de kamer. De trapkast is praktisch en ideaal voor het opbergen van speelgoed of proviand. BADEN Eenmaal boven via de overloop kom je terecht in de badkamer. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel en een wc. SLAPEN Op de 1e verdieping is plek voor 3 slaapkamers, echter is ervoor gekozen om de kamers aan de achterzijde bij elkaar te trekken waardoor er nu een riante masterbedroom is gecreëerd. Relatief eenvoudig kun je deze kamer weer opdelen, waardoor je op deze verdieping weer 3 kamers hebt. De masterbedroom geeft toegang tot de trapkast en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier vinden we nog een extra slaapkamer. Netjes weggewerkt in de kast bevindt zich de cv ketel uit 2021 en er is volop ruimte om je spullen op te bergen. Zoek je nog meer ruimte? De garage biedt net iets meer dan je waarschijnlijk verwacht van een standaard garage. GARAGE De garage is verrassend royaal. Deze is namelijk net een slag breder en dieper dan de meeste andere garages. De garage is voorzien van een loopdeur evenals een uitstekend geïsoleerde sectionaaldeur, zodat je ook een auto eenvoudig naar binnen toe kunt rijden. We vinden in de garage de witgoedaansluitingen. De garage is verwarmd en via een trapje is de zolder te bereiken. Kijkend naar de flinke Velux dakvensters en de nette afwerking is een zolder misschien niet helemaal de goede benoeming voor deze ruimte, je kunt hier immers ook heerlijk hobbyen, slapen of werken. TUINIEREN Zonaanbidders zullen zich in deze zonovergoten tuin helemaal thuis voelen, de achtertuin ligt namelijk voor een groot gedeelte op het zuiden! Het tuinhuis is voorzien van dubbel openslaande tuindeuren en elektra. Net zoals binnen voel en merk je dat er ook veel liefde in de tuin is gestopt. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.