van Heemstraweg 306658 KH Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Op een kavel van circa 580 m² staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met tuin, garage en bijgebouw. De woning biedt onder meer twee royale woonkamers, vier slaapkamers en een garage. Het bijgebouw leent zich uitstekend als atelier, praktijk of elk ander beroep aan huis. INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast en trapopgang. Toiletruimte met toilet en fonteintje. Kelderruimte van 14 m², de hoogte is 2 meter. Sfeervolle woonkamer met ingebouwde haard. Keuken met eenvoudig keukenblok en vaste keukenkasten. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en een gasaansluiting voor een eventuele kookgelegenheid. In de bijkeuken is een tweede trap om de verdieping te bereiken. Slaapkamer met vaste kast, deze kamer is ook in te richten als bijvoorbeeld speelkamer of kantoorruimte. Tussenhal naar de bijkeuken, garage en het bijgebouw. Naast de woonkamer is een tweede woon-/zitkamer, deze ruimte zouden samengevoegd kunnen worden tot één kamer. Eerste verdieping Centrale overloop. 4 slaapkamers allen met berging en inloopkast, badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet, ruime achterzolder van circa 17m2 Tweede verdieping Via een vaste trap is de bergzolder, die over de volledige lengte van de woning loopt bereikbaar. Hier hangt ook de cv-ketel. INDELING BIJGEBOUW Begane grond Eigen hal/entree. Toiletruimte. Keuken met eenvoudig keukenblok. Woonkamer. Tussenhal met trapopgang en toegang tot de garage. Twee slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel. Verdieping Voorzolder. Derde slaapkamer. TUIN De woning is omringd met tuin en tussen de woning en het bijgebouw is een terras. De woning heeft een eigen oprit waar meerdere auto's kunnen staan. Beneden-Leeuwen Beneden-Leeuwen is de grootste kern van de gemeente, op loopafstand zijn er verschillende winkels, voorzieningen, de Waaldijk en de prachtige Uiterwaarden. In 5 autominuten ben je op de doorgaande weg naar Nijmegen en Tiel en de A15, A50 en A73! ALGEMEEN - Medio 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - De woning is onder architectuur gebouwd door architect Bolderik - Verwarming en warm water door middel van Nefit cv-combiketel uit 2021 - Krachtstroom aanwezig - De kavelgrootte heeft een grootte van circa 580 m², de exacte kavelgrootte dient nog ingemeten te worden na splitsing en in het kadaster te worden vastgelegd. -Op naastgelegen terrein (circa 610 m2) is het bouwen van een vrijstaande woning volgens het bestemmingsplan toegestaan, de onderzoeken hebben reeds plaatsgevonden, de gemeente en welstand hebben positief beslist. De prijs van deze woning is exclusief bovengenoemd bouwperceel. Tegen meerprijs is het eventueel mogelijk om dit bouwperceel aan te kopen.