Zandstraat 246658 CT Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

EXCLUSIEVE LEVENSLOOPBESTENDIGE BUNGALOW IN BENEDEN-LEEUWEN Op zoek naar een ruime bungalow met privacy en ruimte rondom, alle voorzieningen op loopafstand en midden in de natuur? In het levendige en centraal gelegen Beneden-Leeuwen is deze nu beschikbaar gekomen voor nieuwe bewoners op een unieke locatie. Zo’n kans in deze populaire centrumplaats in het land van Maas en Waal komt zelden voorbij. Een visvijver? Check. Genieten van ijsvogels in je eigen tuin? Check. Je camper op je terrein stallen? Check. Een mantelzorgwoning, theetuin of dierenwei realiseren? Je hoeft niet te kiezen, op dit parkachtige perceel met waterpartij is het allemaal beschikbaar en te realiseren. LOCATIE: HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Deze levensloopbestendige woning met souterrain biedt het beste van twee werelden. Aan de voorzijde ligt de woning aan de fraai aangelegde hoofdstraat. Je wandelt zo naar de supermarkt, de bakker, de huisarts of een van de gezellige cafés voor een kopje koffie en een praatje. Aan de achterzijde de tuin met waterpartij, waar je in alle privacy kunt genieten van de natuur en de watervogels. Perfect voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning waar je zorgeloos kunt genieten van het leven, vandaag én in de toekomst. HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING • Levensloopbestendig met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond • Ruim perceel met mogelijkheid voor het houden van dieren of plaatsen van mantelzorgwoning • Souterrain over volledige lengte met multifunctionele ruimtes • Gelegen in het levendige centrum van Beneden- Leeuwen, alle voorzieningen binnen handbereik • Grote tuin met waterpartij, grenzend aan natuurgebied • Bovenverdieping met 2 ruime slaapkamers, uit te bereiden tot 3 of extra badkamer • Grote vrijstaande schuur op eigen terrein, geschikt voor camper of andere grote voertuigen EEN WANDELING DOOR DEZE BIJZONDERE WONING Als je aankomt bij deze bungalow, word je direct getroffen door de perfecte ligging en de parkachtige tuin eromheen. Je parkeert je auto op het ruime erf, stapt uit en loopt richting de entree. Je komt binnen in een ruime hal met een statige trap en een natuurstenen vloer die direct een gevoel van luxe en ruimte geeft. LICHT EN RUIMTELIJK Vanuit de hal betreed je de woonkamer, en wat direct opvalt is hóeveel licht er naar binnen stroomt. De voor-, zij- en achterramen creëren enorm veel lichtinval waardoor de ruimte direct royaal en uitnodigend aanvoelt. Je kunt je hier 's ochtends voorstellen met een kopje koffie, terwijl je geniet van het uitzicht. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras – ideaal voor lange zomeravonden waarop je met vrienden en familie wilt genieten van je eigen stukje paradijs. KEUKEN EN BIJKEUKEN De keuken is praktisch ingericht met een hoekopgesteld keukenblok en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Via de keuken bereik je de bijkeuken met een handige kitchenette en wasruimte. Verder geeft de bijkeuken toegang tot het ruim bemeten souterrain. SLAPEN OP DE BEGANE GROND Terug naar de hal, waar je toegang hebt tot twee slaapkamers op de begane grond. De slaapkamers zijn licht en bieden volop ruimte. De badkamer op dezelfde verdieping is voorzien van een douche, ligbad en wastafel, en er is een separaat toilet – alles wat je nodig hebt binnen handbereik. EERSTE VERDIEPING Via de statige trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping met vide – een pareltje dat het ruimtelijke gevoel van de woning verder versterkt. Hier vind je nog eens twee riante slaapkamers, en er is zelfs de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Perfect voor logés of opgroeiende kinderen. SOUTERRAIN Wat deze woning bijzonder maakt, is het souterrain dat zich onder de gehele woning uitstrekt. Hier vind je parkeerruimte voor je auto, een spoelkeuken, een kelder, een hobbyruimte met werkbank en een multifunctionele ruimte die als biljartruimte wordt gebruikt. Of je nu een wijnliefhebber bent, graag knutselt, of gewoon veel opslagruimte nodig hebt – het souterrain biedt eindeloze mogelijkheden. BUITEN LEVEN Direct aan de woning ligt het ruime terras met uitzicht op de tuin. Parkachtig aangelegd, met veel privacy en bomen die heerlijke schaduw bieden in de zomer. Je eigen fruitbomen leveren jaar na jaar een rijke oogst. Zie je jezelf al zitten op het bankje met zicht op het water? Of met je hele familie aan een rijk gedekte eettafel onder de rode beuk? Een wandeling in je tuin is als een mini-vakantie, elke dag weer. Met 6.650 m2 eigen terrein inclusief vijver en toegang tot de cultuurhistorische dam tussen de vijver en de Wiel, zijn de mogelijkheden eindeloos: een theetuin beginnen, paarden of pony's houden, of misschien wel een mantelzorgwoning plaatsen voor familie die dichtbij wil zijn. De grote vrijstaande schuur op het terrein is een bijzondere bonus – groot genoeg om zelfs een camper van 8,5 meter lang te stallen. Een onmisbaar pluspunt voor liefhebbers van kamperen of mensen met een hobby die wat meer ruimte vraagt. LEVEN IN HET LAND VAN MAAS EN WAAL Beneden-Leeuwen is een gezellige, levendige plaats met een belangrijke centrumfunctie in West Maas en Waal. Je vindt er supermarkten en winkeltjes voor je dagelijkse boodschappen, maar ook speciaalzaken voor als je iets bijzonders zoekt. Er zijn goede scholen, een winkelplein, restaurants, een markt met een visboer, een slagerij, kledingzaken, een gezondheidscentrum, twee onlangs gebouwde nieuwbouwwijken, een rijk verenigingsleven, een seniorenhonk en sportfaciliteiten voor actieve bewoners. Er heerst een warm sociaal gevoel, mensen kijken naar elkaar om en integreren gaat makkelijk. De omgeving leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten over de dijk en in de uiterwaarden, ook is er een jachthaven en waterrecreatie in het nabij gelegen Maasbommel. BEREIKBAARHEID Beneden-Leeuwen is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen Prins Willem Alexanderbrug ben je binnen 10 minuten op de A15, en ook de A50 en A73 zijn binnen handbereik. Dit maakt het pendelen naar steden als Nijmegen, 's-Hertogenbosch of zelfs Utrecht en Arnhem goed te doen. Deze vrijstaande bungalow in Beneden-Leeuwen is een unieke kans. Levensloopbestendig, ruim, met alle comfort die je je kunt wensen én gelegen op een unieke plek waar natuur en dorpsleven elkaar ontmoeten. Of je nu op zoek bent naar een plek om rustig oud te worden, ruimte nodig hebt voor hobby's of dieren, of gewoon wilt genieten van het buitenleven zonder de voorzieningen van het dorp te hoeven missen – deze woning biedt het allemaal. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.