Ramaerlaan 36721 AZ BennekomDe Laar

Ben je op zoek naar een unieke kans om jouw ultieme droomwoning te realiseren op een groot perceel in het geliefde Bennekom? Deze riante, vrijstaande woning uit 1965 aan de Ramaerlaan 3 biedt met 147 m² woonoppervlakte, maar liefst 5 slaapkamers en een adembenemend perceel van 1.083 m² een zeldzame basis met oneindig veel potentie! Wonen aan de Ramaerlaan 3 betekent resideren op een absolute toplocatie, omringd door rust, ruimte en volwassen groen. Het object dient van binnen en buiten volledig gemoderniseerd en naar eigen smaak afgebouwd te worden. Dankzij de indrukwekkende perceelgrootte, de vrije ligging van de tuin rondom en het riante aantal kamers is dit de perfecte kans voor wie zijn eigen droom droomplek wil creeëren. Ligging De Ramaerlaan is gelegen in een uiterst rustige, groene en ruim opgezette villawijk in Bennekom. Deze buurt staat van oudsher bekend om haar prettige, dorpse karakter, de vriendelijke sfeer en de grote mate van privacy. De ligging is perfect in balans: het gezellige en karakteristieke centrum van Bennekom met haar speciaalzaken, supermarkten en uitstekende horecagelegenheden bevindt zich op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Natuurliefhebbers vallen hier met hun neus in de boter: de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe liggen op loop- en fietsafstand. Binnen enkele minuten bereik je bovendien de uitvalswegen richting de A12 en A30 voor een snelle verbinding met de Randstad en omliggende steden. Belangrijkste kenmerken: - Oneindig veel potentie: Vrijstaande woning die volledig naar eigen wens en smaak te moderniseren is; - Indrukwekkend perceel (1.083 m²): tuin rondom met veel privacy; - Functionele indeling met maar liefst 147 m² aan gebruiksoppervlakte; - Voorzien van 5 slaapkamers; - Toplocatie in Bennekom: Rustige en groene villawijk nabij het centrum en de Veluwse bossen. Indeling Begane grond Via de entree betreed je de centrale hal, welke toegang biedt tot de diverse vertrekken van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een separaat toilet. De woonkamer van circa 31 m² is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen, waardoor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin aanwezig zijn. De ruimte vormt een uitstekende basis voor het realiseren van een sfeervolle leefruimte, geheel naar eigen inzicht en woonwensen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer, die zich uitstekend leent als centrale leefruimte met directe verbinding naar de tuin en volop mogelijkheden voor een ruime eethoek. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken (circa 7 m²). Deze ruimte dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop kansen om een eigentijdse keuken te realiseren, bijvoorbeeld met een open indeling of kookeiland. Via de eetkamer bereik je de bijkeuken (circa 6,1 m²), voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang naar buiten. De woning beschikt over vier slaapkamers op de begane grond, wat goede mogelijkheden biedt voor levensloopbestendig wonen, werken aan huis of een nieuwe indeling geheel naar wens. Momenteel is er geen functionerende badkamer aanwezig op de begane grond. Dit biedt een unieke kans om vanaf de basis een geheel nieuwe badkamer te creëren, volledig naar eigen smaak en indeling. Er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Verder zijn er twee kelders aanwezig, wat extra bergruimte biedt. Eerste verdieping Via één van de kamers bereik je middels een trap de eerste verdieping. Deze verdieping kan geheel naar eigen inzicht worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De Tuin Rondom de woning ligt een overweldigend groot perceel van 1.083 m² eigen grond. De tuin is rondom de woning gesitueerd, waardoor je de gehele dag met de zon kunt meebewegen en altijd een plekje in de zon of de schaduw kunt vinden. Dankzij de volwassen bomenstand en de riante opzet geniet je hier van een ongekend niveau van rust en privacy. Of het nu gaat om het aanleggen van meerdere zonneterrassen, een grote speelweide voor de kinderen of een luxe buitenverblijf met veranda; op dit perceel kan het werkelijkheid worden. Op het terrein is bovendien meer dan genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1965; - Woonoppervlakte: 147 m²; - Perceeloppervlakte: 1.083 m² eigen grond; - Aantal slaapkamers: 6; - Energielabel: F (ideaal moment om te verduurzamen tijdens de renovatie); - Staat: De woning dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.