Breelaan 451861 GD Bergen (NH)Van Reenen

Statige vrijstaande villa “Het Juttershof” met uitzonderlijke mogelijkheden in het hart van Bergen Aan de Breelaan, midden in het geliefde centrum van Bergen, staat deze indrukwekkende en karaktervolle vrijstaande villa met zomerhuis, bekend als “Het Juttershof”. Een zeldzaam object waar historie, ruimte en veelzijdigheid samenkomen op één van de mooiste locaties van het dorp. Met een fraai aangelegde tuin, een ruime oprijlaan en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein betreft dit een uniek aanbod in het centrum van Bergen (NH). Karakter, sfeer en uitstraling Het Juttershof ademt historie en klasse. De authentieke architectuur is zowel aan de buitenzijde als binnen zorgvuldig behouden gebleven. Denk aan karakteristiek siermetselwerk, muurankers en een statige entree, gecombineerd met een interieur waarin de charme van vroeger voelbaar is. Binnen wordt u verwelkomd door brede gangen, hoge plafonds met ornamenten en een prachtige lichtinval. De erker, serre en diverse leefruimtes geven de villa een bijzondere uitstraling en een ruimtelijk gevoel dat direct overtuigt. Royale en flexibele indeling De villa beschikt over een zeer royale en veelzijdige indeling, verdeeld over meerdere woonlagen. Op de begane grond bevinden zich diverse leefruimtes, waaronder een woonkamer met erker, een eetkamer met openslaande deuren naar de veranda, een serre en een woonkeuken met directe toegang tot de tuin. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers en badkamers aanwezig, wat het object uitermate geschikt maakt voor grote gezinnen, dubbele bewoning of het combineren van wonen en werken. De verdiepingen bieden aanvullende woonruimtes die naar wens kunnen worden ingericht als slaapkamers, werkruimtes, gastenverblijven of studio’s. De huidige opzet maakt het eenvoudig om verschillende functies te combineren binnen één woning. Juridisch gesplitst en direct veelzijdig inzetbaar Het Juttershof onderscheidt zich nadrukkelijk door de unieke combinatie van schaal én structuur. Het volledige gebouw is reeds juridisch gesplitst en voorzien van eigen huisnummers (45, 45A t/m 45F). Hierdoor is het object zowel als één geheel te gebruiken, alsmede per unit afzonderlijk te benutten. Dit biedt een uitzonderlijke mate van flexibiliteit, met onder andere de volgende mogelijkheden: - Gebruik als royale privévilla - Gedeeltelijke of volledige verhuur - Combinatie van eigen bewoning en rendement - Gebruik voor wonen en werken aan huis - Exploitatie binnen de mogelijkheden van recreatieve verhuur De aanwezige structuur maakt directe invulling mogelijk, zonder ingrijpende aanpassingen of complexe splitsingstrajecten. Bijgebouw met extra potentie Op het perceel bevindt zich een vrijstaand, zelfstandig zomerhuis, wat extra gebruiksmogelijkheden en waarde toevoegt aan het geheel. Tuin, privacy en parkeren De tuin rondom de villa is groen en beschut aangelegd en vormt een oase van rust midden in het centrum. De ruime oprijlaan biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein — een groot pluspunt op deze locatie. Toplocatie in Bergen De ligging is simpelweg ideaal. U woont hier op loopafstand van de winkels, restaurants en terrassen van Bergen, terwijl ook het bos- en duingebied zich praktisch om de hoek bevindt. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het strand van Bergen aan Zee. De combinatie van levendigheid en natuur maakt deze locatie uniek en zeer gewild. Bijzonderheden: - Karakteristieke vrijstaande villa op toplocatie in Bergen, bekend als “Het Juttershof” - Zeer royaal en flexibel indeelbaar - Volledig juridisch gesplitst (huisnummers 45, 45A t/m 45F) - Geschikt voor wonen, werken en/of verhuur - Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s) - Authentieke details zoals hoge plafonds, erker en ornamenten - Gelegen in het centrum, nabij bos, duinen en strand - Uniek object met uitzonderlijke potentie