Kogendijk 841862 XG Bergen (NH)Tuin-en Oostdorp

Dit object heeft een inhoud van 308 m³, een gebruiksoppervlakte van 93 m² en een perceeloppervlakte van ca. 122 m²! Wonen in het geliefde en karaktervolle Bergen met volop mogelijkheden? Deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een kindvriendelijke en knusse buurt omringd door groen en weilanden, biedt een uitstekende kans om uw woonwensen werkelijkheid te maken. De woning verdient modernisatie, maar beschikt over een sterke basis met onder andere een zonnige en ruime tuin op het zuiden, energielabel A, 8 zonnepanelen en drie volwaardige slaapkamers. Voor kopers die niet terugschrikken voor klussen of verbouwen ligt hier een mooie kans om een heerlijk en persoonlijk thuis te creëren. Bovendien bevindt de woning zich op korte afstand van het strand, diverse voorzieningen en het levendige centrum van Bergen, waar u geniet van gezellige horeca, winkels en prachtige strandwandelingen bij Bergen aan Zee. U parkeert uw auto vrijwel voor de deur, waarna de brede voortuin u naar de voordeur en de praktische achterom leidt. In de entree bevinden zich het toilet, een trapkast en de meterkast. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een houten vloer en profiteert van een prettige lichtinval dankzij het zijraam en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische vaste kast. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot de tuin. Hoewel de keuken en de afwerking gedateerd zijn, vormt dit de perfecte basis om een moderne woonkeuken te realiseren die volledig aansluit bij uw persoonlijke smaak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en beschikken over dubbele beglazing met een prettige lichtinval. De betegelde badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast beschikt de woning over een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra bergruimte. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt de gehele dag zon en is ingericht met een combinatie van gazon en bestrating. Tevens is er een beschut zitje aanwezig waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De praktische achterom zorgt voor extra gemak. De woning beschikt verder over een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Kortom: een woning met ruimte, potentie en een fijne ligging. Ideaal voor starters, doorstromers en handige kopers die hun eigen stempel willen drukken en stap voor stap hun droomwoning willen realiseren. Bijzonderheden: -Twee-onder-een-kapwoning met volop potentie! -Gelegen in het geliefde en sfeervolle Bergen -Energielabel A -8 Zonnepanelen -Lichte doorzonwoonkamer met houten vloer en zijraam -Drie volwaardige slaapkamers -Vliering bereikbaar via vlizotrap voor extra bergruimte -Meterkast 5 groepen en 2x aardlekschakelaar -Cv ketel Remeha Tzerra -Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom -Vrijstaande stenen berging met elektra en wasmachine-/drogeraansluiting -Aangebouwde houten berging is zonder vergunning geplaatst -Nabij strand, duinen, voorzieningen en centrum van Bergen -Woning dient nog kadastraal ingemeten te worden; kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft -Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing Niet-zelfbewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Zelfbewoningsclausule Koper is verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen voor ten minste een periode van 2 jaar; hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen schriftelijk toestaan dat van het in de vorige zin bepaalde wordt afgeweken. Indien de koper na bij aangetekend schrijven door verkoper in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft aan de uitvoering van dit artikel mede te werken, zal hij ten behoeve van de verkoper een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete verschuldigd zijn van € 50.000,- (zegge: VIJFTIGDUIZEND EURO). Kadastrale inmeting Het verkochte perceel dient nog kadastraal te worden gecreëerd en ingemeten. De genoemde perceelsgrootte is derhalve indicatief. Kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. INHOUD: CA. 308 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 76 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 10 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 7 M² PERCEELOPPERVLAKTE: CA. 221 M²