Kanaalweg-West 30-A7691 CJ BergentheimBergentheim Kern

VRIJSTAAND WONEN AAN HET VAARWATER IN BERGENTHEIM! Op een bijzondere locatie aan het vaarwater in Bergentheim staat deze royale vrijstaande woning uit 2004. Met een aangebouwde kantoorruimte, garage en vijf slaapkamers is het een woning met volop mogelijkheden zoals het uitoefenen van een beroep aan huis of met voldoende ruimte voor een groot gezin. Met circa 208 m² gebruiksoppervlakte wonen biedt de woning dus verrassend veel leefruimte. De woning is verder volledig geïsoleerd, heeft HR-beglazing en is voorzien van een energielabel A. De royale begane grond biedt volop ruimte voor wonen en werken. De eerste verdieping beschikt eveneens over een ruime woon-/werkruimte, terwijl op de tweede verdieping nog eens circa 20 m² woonruimte aanwezig is. Deze opzet maakt de woning interessant voor gezinnen, maar ook voor mensen die behoefte hebben aan een ruime werkplek aan huis, hobbyruimte of andere multifunctionele vertrekken. Globale indeling van de woning: Op de begane grond de entree met trapopgang en meterkast; vervolgens de royale woonkamer met rondom veel ramen voor extra lichtinval; aansluitend de woonkeuken met een keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je via de openslaande deuren onder de overkapping met terras in de achtertuin. Naast de keuken een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een aparte toiletruimte, ook heb je vanuit de bijkeuken toegang tot de aangebouwde stenen garage. Via de keuken heb je tevens de doorgang naar de hal/tussenportiek welke leidt naar de royale kantoorruimte. De verdieping is opgedeeld in twee verschillende delen. Boven de hoofdwoning betreed je de overloop met aansluitend drie ruime slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Vanaf de overloop tevens de vaste trap naar de zolder met extra bergruimte en de vierde slaapkamer. Boven de kantoorruimte vind je een aparte, vijfde slaapkamer welke ook voorzien is van een vliering. Omgeving: Bergentheim is een gezellig en actief dorp in de gemeente Hardenberg. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, horeca en verschillende verenigingen en stichtingen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, middelbare scholen en andere voorzieningen ligt Hardenberg op korte afstand. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk landelijk, met het Vechtdal en de omliggende natuur binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Oorspronkelijke bouwjaar 2003/2004; • Volledig geïsoleerd en v.v. HR+(+) beglazing; • Definitief energielabel A; • Verwarming en warm water middels Cv-installatie (); • Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; • minimaal 5 slaapkamers met mogelijkheid tot meer; • Gelegen aan vaarwater; • Ca. 208 m² gebruiksoppervlakte; • Meerdere woon-/werkruimtes; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Diverse dagelijkse voorzieningen in het dorp; • Gelegen in het Vechtdal, nabij natuur en recreatiemogelijkheden; • Aanvaarding in overleg.