Deventerpad 112652 CC Berkel en RodenrijsHavenbuurt

Instapklaar en verrassend ruim! Als een van de weinige woningen in de straat beschikt deze woning over een royale uitbouw. Tel daar de complete verbouwing bij op en je hebt een woning die écht instapklaar is! Deze woning heeft het allemaal: ruimte, comfort, een moderne afwerking én een fijne indeling. Hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken en te genieten. Een woning die je gezien moet hebben! LOCATIE Deze woning ligt nabij het natuur- en recreatiegebied 'De Groenzoom', waar je kunt genieten van wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Met veel groen en water in de buurt, biedt deze omgeving een heerlijke rust en natuurervaring. Het levendige centrum van Berkel en Rodenrijs ligt op een steenworp afstand van alle voorzieningen die u nodig heeft. Geniet van de levendige sfeer met diverse winkels, gezellige cafés en restaurants om de hoek. Bovendien ligt metrostation Westpolder op fietsafstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de omliggende steden en het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de sfeervolle woonkeuken, die direct een fijne eerste indruk geeft. De keuken is voorzien van een modern kookeiland met gezellige bar, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken én gezellig samen te zijn. Vanuit de keuken is er toegang tot het praktische washok. Ideaal voor de was en bovendien een fijne extra ruimte om spullen netjes op te bergen. De gehele begane grond is vorig jaar volledig verbouwd en voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Ook zijn de wanden en plafonds strak gestuct en is er een nieuw toilet gerealiseerd. Een echte eyecatcher is de circa 2 meter diepe uitbouw. Hierdoor is een enorme leefruimte ontstaan. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en de schuifpui voor een prachtige hoeveelheid daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De perfecte plek om te ontspannen, te tafelen en gezellig samen te zijn. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, waardoor je in de zomer de warmte goed buiten kunt houden en de kamers heerlijk koel blijven. De badkamer is een echte blikvanger en straalt luxe en comfort uit. Deze is voorzien van een stijlvol badmeubel, prachtige vloer- en wandtegels, een toilet en een ruime inloopdouche. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. TUIN Ook de tuin heeft een mooie upgrade gekregen en is gelegen op het zuidoosten. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag heerlijk van de zon genieten. De tuin beschikt over een ruim terras met een sfeervolle overkapping (ter overname), waar je ook bij minder mooi weer lekker buiten kunt zitten. Daarnaast is er een houten schuur aanwezig, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch en gemakkelijk bereikbaar. ALGEMEEN: - Energielabel A; - Volledig gerenoveerd; - Cv-Ketel van 2022 - WTW unit nieuw geplaatst in 2025; - Ruime woonkamer doormiddel van uitbouw; - Gelegen aan een plantsoen waar kinderen veilig kunnen spelen; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.