Vesting 272652 GV Berkel en RodenrijsBolwerk

Ruime gezinswoning van maar liefst 165 m² met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een royale uitgebouwde woonkamer Welkom in deze ruime en veelzijdige woning in de populaire wijk ‘De Gouden Buurten’! Met maar liefst 165 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een royale uitgebouwde woonkamer biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en combineert comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum en metrostation Westpolder. Met de metro zijn zowel het centrum van Rotterdam als Den Haag in circa 15 minuten bereikbaar. LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum. Hier vind je onder andere een supermarkt, drogisterij, apotheek, horecagelegenheden, snackbar en sportschool. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Westpolder ligt nabij en brengt je in ongeveer 15 minuten naar het centrum van Rotterdam of Den Haag. Ideaal voor zowel woon-werkverkeer als een dagje de stad in. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de verschillende vertrekken. De ruime, uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte en beschikt over een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de twee openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De aanwezige trapkast biedt bovendien extra praktische bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de gesloten keuken. De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Je beschikt hier over een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een prachtig werkblad van Belgisch hardsteen. Daarnaast is er een close-in boiler aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers. Deze ruimte kan relatief eenvoudig weer worden opgesplitst, waardoor de woning desgewenst opnieuw over vijf slaapkamers kan beschikken. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een royale inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is bovendien voorzien van elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote bergruimte. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, de kerstboom, fietsenaccessoires en andere spullen die je liever uit het zicht bewaart. De tweede badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een toilet (Sanibroyeur), douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. In een aparte ruimte bevinden zich de WTW-installatie en cv-ketel. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een aparte houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. ALGEMEEN: - Energielabel A+; - Woonoppervlakte 165m2; - 6 zonnepanelen geplaats in 2023; - Ruime woonkamer doormiddel van uitbouw; - 4 ruime slaapkamers; - 2 badkamers - Cv-Ketel van 2016; - WTW unit van 2023; - Winkelcentrum en metrostation op 5 minuten fietsafstand; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.