Zilvergracht 122652 KE Berkel en RodenrijsGouden Uilbuurt

BIEDEN VANAF € 850.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige maar ook ruime woning dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Energielabel A 2. Woonoppervlakte van bijna 180 m2 3. Uitgebouwde woonkamer met luxe open keuken 4. 4 ruime slaapkamers 5. Fijne badkamer 6. 2 parkeerplaatsen op eigen terrein 7. Schilderwerk buiten 2024 8. Oplevering zomer 2026 Kortom, een riante, zó te betrekken grachtenwoning in jaren 30 stijl gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘Gouden Uilbuurt’. Entree, ruime entree met meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Deur naar de riante living met aan de achterzijde het ruime woongedeelte. Wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen, heerlijk al dat licht. De luxe open keuken met werkeiland is aan de voorzijde gelegen en het ontbreekt u hier aan helemaal niets. De keuken beschikt over een 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, magnetron, koelkast en een vriezer. De woonkamer is bekleed met een eiken vloer en de keuken is voorzien van plavuizen. Eerste verdieping: Vanuit de entree te bereiken. Op deze verdieping 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. Tweede verdieping: Wat een overweldigende ruimte op deze verdieping. Dit is echt de bonus van de woning. Een heerlijke verdieping met een slaapkamer en een aparte wasruimte. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot her realiseren van een extra kamer en/of tweede badkamer. Aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig met rolluiken. Tot slot is er ook nog een vliering, deze is te bereiken middels een vlizotrap. Achtertuin: De achtertuin is zowel vanuit de woning als middels een achterom te bereiken. De tuin is keurig aangelegd en gelegen op het zonnige noordoosten. De tuin is voorzien van een stenen berging met elektriciteit. Bijzonderheden: Over de buurt: Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Buurten is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Buurten combineert het beste van stad en land. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.