De Kraan 1345056 RA Berkel-EnschotBuitengebied B-E Noord-West

350 m2 luxe leefruimte! Tuin met zwembad op het zuiden, grote centrale woonkeuken, heerlijk klimaat in huis, Poolhouse, kantoor met uitzicht op de landerijen, speelkamer en hoogwaardig maatwerkinterieur. Het zijn een paar van de kenmerken van deze riante, moderne villa in de Nieuwe Warande in Berkel-Enschot. Met een leef-oppervlak van meer dan 300 m2 en multifunctioneel Poolhouse van ca. 38 m2 ontbreekt het u aan niets. Stel je voor: wonen in een onder architectuur gebouwde villa uit 2022, waar werkelijk aan elk detail is gedacht en ruimte opnieuw is gedefinieerd. Gelegen in de jonge, zeer gewilde wijk ‘De Nieuwe Warande’ in Berkel-Enschot, geniet je hier van het beste van twee werelden. Aan de voorzijde een oase van rust van de landerijen en op loopafstand van het nieuwe centrum. Een huis met heerlijk klimaat Ook in een zomer met warme dagen zit je lekker koel in deze woning. Een energielabel A+++, vrijwel energieneutraal, met meer dan 30 zonnepanelen, een zuinige warmtepomp en WTW installatie, overal rondom de woning ingebouwde screens (dus geen opbouwkasten zichtbaar) en bij de andere ramen overal horren. Ook het zwembad en bijgebouw zijn volledige geïsoleerd. Het zwembad is voorzien van een energiezuinige warmtepomp. Luxe en onderhoudsvriendelijk De woning is strak en hoogwaardig afgewerkt met luxe details en daardoor bijzonder onderhoudsarm. Het interieur is volledig op maat ontworpen en gerealiseerd door een erkende kwaliteit interieurbouwer, wat zorgt voor een stijlvol en perfect afgewerkt geheel. Daarnaast is de woning uitgerust met een geavanceerd domoticasysteem en voorzien van luxe aluminium kozijnen. De woning heeft exclusieve Xinnix deuren (onzichtbare kozijnen die volledig wegvallen in de muren). Uniek is de verbinding van binnen en buiten. De keramische tegels van binnen lopen naadloos door naar de overkapping, het terras en zelfs naar het bijgebouw met nu de fitness en wellness, waardoor binnen en buiten als één geheel aanvoelen. Ook de tuin is met zorg ingericht en volledig onderhoudsvriendelijk. De tuin beschikt over een altijd groene haag van Portugese laurier en is uitgerust met een robotmaaier en een slimme beregeningsinstallatie, waardoor het onderhoud tot een minimum wordt beperkt. Begane grond: ongekende ruimte en perfecte verbinding Bij binnenkomst wordt je verrast door een overweldigende ruimte, wat je niet direct vanaf de straat ziet. De leef oppervlakte beneden is inclusief het tuinhuis bijna 250 m2. De absolute eyecatcher is de riante woonkeuken in het hart van het huis. Deze centrale spil verbindt de eveneens grote en sfeervolle woonkamer (voorzien van een luxe inbouw gashaard) op natuurlijke wijze met de eetkamer/zitkamer en via een fraai gangetje – waaraan een zeer ruim toilet ligt – door naar de aparte speelkamer voor de kinderen. Daarnaast beschikt de begane grond over een volledig geïsoleerde, multifunctionele ruimte (garage), perfect voor hobby, praktijk aan huis of extra berging. Vóór in het huis is ook nog een prachtig kantoor, waarbij je over de landerijen uitkijkt. Eerste verdieping: ruimte voor het hele gezin De luxe en ruimte zetten zich op de bovenverdieping onverminderd voort, met ca. 90 m2 aan woonoppervlakte. Hier bevinden zich maar liefst vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers en een apart toilet. Ideaal voor een groot gezin of het ontvangen van gasten in stijl. Ultiem buitenleven: twee tuinen en een wellness Het riante kavel is optimaal benut en verdeeld in twee perfecte buitenruimtes: de speeltuin: een heerlijke achtertuin waar de kinderen alle ruimte hebben om te ravotten. de siertuin (Zuid): de hoofdtuin ligt pal op het zonnige zuiden met veel privacy en voorzieningen. In de siertuin vind je het verwarmde zwembad (voorzien van een warmtepomp en een solardek) en een prachtig poolhouse. Het poolhouse is uitgerust met een eigen douche en toilet. Voeg daar de binnensauna en de fitnessruimte aan toe, en je hoeft de deur niet meer uit voor een ontspannen spa-dag. Voor de deur biedt de riante oprit bovendien royaal de ruimte voor het parkeren van maar liefst 4 tot 5 auto's. Kenmerken en highlights - Bouwjaar: 2022 - Duurzaamheid: energielabel A+++, warmtepomp, WTW en >30 zonnepanelen - Locatie: De Nieuwe Warande (Berkel-Enschot), vlakbij het centrum met volledig vrij uitzicht over landerijen - Buitenleven: luxe overkapping op het zuiden met doorgelegde tegelvloer; al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zitten - Interieur: volledig op maat gemaakt door een professionele interieurbouwer (keuken, kasten, toiletmeubel, etc.). Woning is beneden voorzien van de onzichtbare Xinix deuren. - Zwembad: verwarmd en geïsoleerd zwembad (warmtepomp, slimme technische installatie en solarroldek) - Poolhouse: vrijstaand geïsoleerd en volledig afgewerkt bijgebouw met sauna, fitnessruimte, douche en toilet. - Domotica: volledig smart-home, onzichtbare screens (in spouw), verlichting etc. te bedienen via een app. - Buitenruimte: twee tuinen (speeltuin en siertuin op het zuiden) en parkeergelegenheid voor 4 tot 5 auto's op eigen terrein Ben je op zoek naar een instapklare, moderne en uitzonderlijk royale villa waar luxe, duurzaamheid en het ultieme woongenot samenkomen? Plan dan snel een bezichtiging!