Dr. Ariënsstraat 105056 EX Berkel-EnschotRauwbraken

Nieuw in verkoop! Een heerlijke gezinswoning op een fantastische locatie in Berkel-Enschot! Deze compleet gerenoveerde en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrijstaand stenen bijgebouw (met mogelijkheid tot garage) en tal van extra’s, waaronder maar liefst 14 zonnepanelen (Energielabel A), is nu beschikbaar! Op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Koningsoord, woon je hier heerlijk rustig en comfortabel. Plan snel een bezichtiging! De straat kenmerkt zich door zeer beperkte verkeersbewegingen en is daardoor uiterst kindvriendelijk. Een ideale woning dus voor gezinnen met jonge kinderen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, spouwmuur- en dakisolatie. Met 3 royale slaapkamers, een badkamer en een extra zolderkamer is dit een ideale gezinswoning. De verzorgde diepe achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van twee terrassen, een gazon en plantenborders. De aan de achterzijde aangeplante leilindes zorgen voor optimale privacy. Tot slot is er rechts achter de woning een vrijstaande stenen berging gelegen. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen actief, is er een natuurbad met beachclub en zijn steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse Bossen en Vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense Duinen op korte afstand bereikbaar vanuit jouw nieuwe thuis. Algemeen - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: 134 m² - Perceeloppervlakte: 238 m² - Voormalige garage/berging: 17 m² - Inhoud: 474 m³ Indeling Begane grond Via de oprit en de keurig aangelegde voortuin bereik je de woning. Hal/entree met pvc-vloer; de wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk. Verder bevinden zich hier de meterkast en de keurige toiletruimte, die volledig is betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van 43 m² en is eveneens afgewerkt met een praktische pvc-vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde, ter hoogte van de keuken, terwijl aan de voorzijde ruimte is voor een heerlijke zithoek. De woonkamer is voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De open keuken is in 2024 compleet vernieuwd en voorzien van twee rechte keukenopstellingen. Aan de zijde van de woonkamer bevindt zich het spoelgedeelte en aan de tegenovergelegen zijde het kookgedeelte. De keuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad, een 4-zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS-spoelbak met Quooker, koelkast, separate vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Tot slot heb je vanuit de keuken middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste etage Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een airconditioning gesitueerd die de gehele etage zowel kan koelen als verwarmen. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 18 m², 10 m² en 12 m². Alle kamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. De in 2016 gerealiseerde badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en volledig betegeld. Je beschikt hier over een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met badkamermeubel en een tweede toilet. De ruimte wordt verwarmd middels een designradiator en comfortabele elektrische vloerverwarming. Tweede etage Via een vaste trap bereikbare zolderetage met voorzolder en ruime zolderkamer. Aan de achterzijde is deze etage voorzien van een brede dakkapel. De voorzolder beschikt over praktische bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Verder bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2022). De zolderkamer is met een oppervlakte van circa 20 m² royaal te noemen. Ook hier is voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buiten Tuin De volledig omsloten achtertuin (ca. 10 meter diep en ca. 6 meter breed) is gelegen op het oosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, een uitstortgootsteen met warm én koud water en een achterom. Verder zijn er twee terrassen aangelegd, zodat je kunt kiezen tussen een plek in de zon of schaduw. Daarnaast beschikt de tuin over een gazon en diverse plantenborders met volwassen beplanting. De aan de achterzijde aangeplante leilindes zorgen voor optimale privacy. Dubbele berging (voormalige garage) De voormalige garage is momenteel opgedeeld in twee aparte bergingen en heeft een oppervlakte van 17 m². Met een eenvoudige aanpassing is hier desgewenst weer een garage van te maken. De voor de garage gelegen oprit biedt parkeerruimte voor drie voertuigen. Bijzonderheden - Gelegen op een toplocatie; - Ruim perceel van 238 m²; - 134 m² woonoppervlakte; - Kindvriendelijke woonomgeving; - Volledig geïsoleerd; - 14 zonnepanelen; - Energielabel A; - 4 ruime slaapkamers; - Gelegen nabij winkelcentrum Koningsoord; - Mogelijkheid tot garage; - Oprit met parkeerruimte voor 3 voertuigen.