Jeroen Boschlaan 275056 CV Berkel-EnschotRauwbraken

Op een rustige en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van de nieuwe dorpskern bieden wij u deze ruime eindwoning met diepe oprit voor meerdere auto’s en garage aan. De woning is op een groot perceel van 370m² gelegen met zowel een grote tuin aan de voor- als achterzijde. Deze ideale gezinswoning is op de hoek gelegen van een blokje van slechts drie woningen, is keurig onderhouden en biedt volop mogelijkheden. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie (2024) en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De vloer in de keuken is daarnaast geïsoleerd. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel C! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met een semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers (waarvan één met trap naar de tweede verdieping) en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder een vijfde (slaap)kamer heeft. Naast een ruime en diepe voortuin is de achtertuin ruim opgezet. De achtertuin heeft meerdere terrassen, een achterom en geeft toegang tot de garage. De woning is op een ideale locatie, op loopafstand van de nieuwe dorpskern van Berkel-Enschot gelegen. Diverse winkels, supermarkten, restaurants en bars zijn letterlijk om de hoek gelegen. Daarnaast liggen scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen nabij. Diverse uitvalswegen richting de steden Tilburg, ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven zijn makkelijk bereikbaar. Bouwjaar: ca. 1969 Inhoud: ca. 556m³ Perceeloppervlakte: 370m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met tegelvloer, meterkast, praktische trapkast en een moderne en ruime toiletruimte (circa 2008) voorzien van stucwerk plafondafwerking met inbouwspots en een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken/ woonkamer te bereiken. Sfeervolle woonkamer circa 30m² (exclusief keuken) met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en een gezellige houtkachel. Aan de achterzijde van de woning gelegen semi open keuken circa 12m² met tegelvloer, spachtelputz wanafwerking en stucwerk plafondafwerking. De uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een granieten blad, inductie kookplaat (eind 2024), afzuigkap, koelkast, combi magnetron, vaatwasser en een apothekerskast. De pui in de keuken is recentelijk vernieuwd. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. De overloop geeft toegang vier slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 13m² met vaste kasten en een deur naar het balkon op het zuid westen, voor(slaap)kamer met vaste trap naar de tweede verdieping, achterslaapkamer circa 16m² met vaste kasten en een achterslaapkamer circa 10m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Moderne en licht betegelede badkamer (circa 2014) voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken. Op de voorzolder bevindt zich de c.v. combi ketel (Nefit Ecomline Hrc circa 2001) en een zijraam. De voorzolder geeft toegang tot een slaapkamer. Ruime slaapkamer circa 12m² met bergruimte onder de dakschuinte. Buiten Zeer diepe voortuin met eigen oprit voor het plaatsen van meerdere auto’s. De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning en de garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur en is vanuit de achtertuin via een deur te bereiken. De garage is voorzien van elektra, verwarming, water en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruime achtertuin ligt op het noord oosten en is voorzien van meerdere terrassen, graspartij, diverse plantenborders en een achterom. Gezien de grootte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten. Algemeen - Ruim opgezette en ideale gezinswoning. - Diepe oprit en aangebouwde stenen garage. - Moderne badkamer. - De woning is goed onderhouden. - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. - De woning is gedeeltelijke voorzien van kunststof kozijnen. - Energielabel C. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.