Koningin Julianastraat 125056 XD Berkel-EnschotEikenbosch

Modern wonen met volop ruimte, energielabel A+ en een fijne ligging midden in Berkel-Enschot: Koningin Julianastraat 12 heeft veel te bieden. De woning is verrassend ruim opgezet, met een woonkamer van ca. 41 m², een grote woonkeuken met kookeiland en een praktische bijkeuken/berging van maar liefst 15 m². Een comfortabele indeling die goed aansluit op het dagelijks leven. Ook boven is er volop ruimte, met vier ruime slaapkamers, waaronder een slaapkamer van ca. 17,5 m² op de tweede verdieping. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd en beschikt onder meer over een warmtepomp uit 2023, HR++ beglazing en goede gevel-, dak- en vloerisolatie. Met energielabel A+ woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel. De achtertuin is ca. 13 meter diep en biedt alle ruimte om lekker buiten te zitten. Met een overdekt terras, een berging en een eigen achterom is ook aan praktische zaken gedacht. Op de oprit is plaats voor twee auto's. De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier midden in Berkel-Enschot, aan een fietsstraat in een groene woonomgeving. Winkels en andere dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand en ook scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Een ruime, comfortabele woning met een moderne indeling, een fijne tuin en een energiezuinig karakter. Begane grond (beton) Hal ca. 14 m² met pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en toiletmeubel met fontein. Woonkamer ca. 41 m² met pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Woonkeuken ca. 21 m² met pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond, tuindeuren en keukenopstelling met hoge kasten en kook- en spoeleiland voorzien van composiet aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), spoelbak, kokend waterkraan, koelkast, vriezer, combi-stoomoven, vaatwasser en inbouw koffieapparaat. Bijkeuken / berging ca. 15 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een tuindeur en opstelling lucht warmtepomp Panasonic, bouwjaar 2023 en 2 boilers (289L en 100L). meterkast met 9 groepen, 4 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, raam voorzien van een rolluik en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 15,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een elektrisch rolluik en hor. Slaapkamer 2 ca. 18 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 ca. 8,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast en rolluik. Badkamer ca. 4 m² met tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een douche, wastafelmeubel met 2 kranen en zwevend toilet. 2e Verdieping (beton) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 9,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed en een dakraam. Slaapkamer 4 ca. 17,5 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast, knieschotten, dakkapel en hor. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 13 m diep en ca. 9,5 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Overdekt terras aan berging ca. 6 m². Berging ca. 8,5 m² houten berging voorzien van elektriciteit. Oprit Biedt plaats voor 2 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1970. Inhoud woonhuis ca. 615 m³. Woonoppervlakte ca. 174 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m². Externe bergruimte ca. 8,5 m². Perceeloppervlakte ca. 299 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot een supermarkt ca. 500 m - afstand tot een basisschool ca. 800 m - afstand tot een bushalte ca. 300 m - afstand tot een treinstation ca. 3,5 km Energielabel A+. Aanvaarding in overleg. De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.