Lijsterbeslaan 385056 XK Berkel-EnschotRuiven

Ruim, groen en energiezuinig wonen met energielabel A++, garage, eigen oprit, vier slaapkamers en twee badkamers Aan de rustige en groene Lijsterbeslaan in Berkel-Enschot staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, een fijne gezinsindeling, een royale tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaande garage. De woning ligt in een rustige straat en biedt aan zowel de voor- als achterzijde een prettig vrij uitzicht en veel privacy. Binnen valt direct de fijne lichtinval op; dankzij de grote raampartijen voelt de woning ruim, open en prettig aan. Met de praktische indeling is dit een heerlijk familiehuis met volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, verbeterd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A++, 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp uit 2024, een HR cv-ketel uit 2024, een warmtepompboiler uit 2026 en energiezuinige kozijnen met triple glas en HR++ glas. De zonnepanelen zijn geplaatst in 2023 en het dak van de woning is in 2018 vernieuwd en geïsoleerd. Ook het garagedak is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking. De royale tuin vormt daarnaast een bijzonder fijne buitenruimte met veel groen, een walnotenboom, een pizzaoven en een grondwaterpunt met bron van circa 15 meter diep. Een woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en buitenleven mooi samenkomen. Indeling Begane grond: Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal is ruim en verzorgd en biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. Een fraai detail is de glazen wand met zwarte roedeverdeling richting de leefruimte. Deze geeft de woning een eigentijdse uitstraling en zorgt voor een mooie verbinding tussen de hal en de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en profiteert van veel daglicht door de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met prettig vrij uitzicht op het groen en de rustige straat. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel en sluit de woonkamer aan op de open keuken. Door de lengte, lichtinval en indeling voelt de leefruimte ruim en comfortabel aan. De open keuken heeft een moderne uitstraling met witte fronten, een zwart werkblad en een opvallende rode achterwand bij het kookgedeelte. Vanuit de keuken is er zicht op de groene achtertuin. De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keukenopstelling dateert van circa 2008, waarbij de meeste inbouwapparatuur uit 2021 komt en de vaatwasser uit december 2022. Ook is er een kokendwaterkraan aanwezig. Vanuit de woning is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de eerste badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en door de grote ramen prettig licht. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij de aanwezigheid van drie slaapkamers op één verdieping is deze woonlaag ideaal voor een gezin met kinderen, maar ook geschikt voor een combinatie van slapen en thuiswerken. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Daarnaast zijn hier extra bergruimte, een praktische wasruimte en een tweede badkamer aanwezig. Deze tweede badkamer maakt de verdieping extra comfortabel en geschikt als zelfstandige slaapverdieping, logeerruimte of fijne plek voor oudere kinderen. De extra bergruimte zorgt ervoor dat de woning ook praktisch goed bruikbaar blijft. Tuin: De tuin is één van de grote pluspunten van deze woning. Je ervaart hier veel rust, groen en privacy. Door de vrije ligging aan de achterzijde en de groene erfafscheiding voelt de tuin heerlijk beschut aan. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, waaronder een terras direct aan de woning. De tuin biedt ruimte voor een loungeplek, speelruimte, tuinieren of ontspannen in alle rust. Bijzonder zijn de walnotenboom en de pizzaoven, die de tuin extra karakter geven. Ook is er een grondwaterpunt aanwezig met een bron van circa 15 meter diep, ideaal voor het besproeien van de tuin. Achter in de tuin staat de vrijstaande garage, die volop praktische bergruimte biedt voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of hobbygebruik. Parkeren kan comfortabel op de eigen oprit. Kenmerken - Ruime twee-onder-een-kapwoning - Bouwjaar 1975 - Vier slaapkamers - Twee badkamers, aanwezig op de eerste en tweede verdieping - Gebruiksoppervlakte wonen 136,8 m² - Externe bergruimte 18,3 m² - Perceel 324 m² - Energielabel A++ - Veel lichtinval in de woning - Vrij uitzicht en veel privacy aan zowel de voor- als achterzijde - Rustige ligging aan de Lijsterbeslaan - Dak woning vernieuwd en geïsoleerd in 2018 - Garagedak vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking - Hybride warmtepomp uit 2024 - HR cv-ketel uit 2024 - Warmtepompboiler uit 2026 - 10 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2023 - Zonnepanelen in 2025 goed voor circa 3.600 kWh opbrengst - Energiezuinige kozijnen en beglazing met triple glas en HR++ glas - Kokendwaterkraan aanwezig - Riante, groene tuin met veel privacy - Walnotenboom en pizzaoven in de tuin - Grondwaterpunt met bron van circa 15 meter diep - Vrijstaande garage - Parkeren op eigen terrein - Rustige gewilde ligging in Berkel-Enschot