Vlierlaan 55056 XR Berkel-EnschotRuiven

ZEVEN SLAAPKAMERS. TWEE BADKAMERS. EN DAN HEBBEN WE HET NOG MAAR OVER ÉÉN HUIS. Sommige woningen moet je niet in een hokje proberen te stoppen. Vlierlaan 5 is er zo één. Een grote, vrijstaand geschakelde woning op een uitstekende plek in Berkel-Enschot, met een indeling waar je opvallend veel kanten mee op kunt. Om te beginnen: twee slaapkamers én een badkamer op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, ruimte zoekt voor ouders of kinderen, een kantoor of praktijk aan huis overweegt of simpelweg graag wat extra kamers achter de hand heeft. Op de eerste verdieping volgen nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. En op de tweede verdieping? Nog twee slaapkamers. Zeven in totaal dus. Probeer dat tegenwoordig maar eens te vinden. De woning is de afgelopen jaren in gebruik geweest door een zorgorganisatie. De specifieke technische voorzieningen zijn inmiddels verwijderd, al zijn enkele sporen van het eerdere gebruik nog zichtbaar. Dat vraagt hier en daar wat aandacht, maar daar staat vooral heel veel huis en een bijzonder flexibele indeling tegenover. En dan wordt het nóg interessanter. Ook de naastgelegen woning aan Vlierlaan 7 komt bij ons in verkoop. Twee gezinnen naast elkaar? Ouders dichtbij, maar toch zelfstandig? Kinderen die samen met hun ouders iets zoeken? Wonen en werken combineren? Één woning kopen kan. Twee ook. Beide woningen, Vlierlaan 5 en Vlierlaan 7, waren in gebruik van ASVZ en hadden een inpandige doorgang naar elkaar. Dus samenwonen en toch apart.... het kan hier allemaal. Vlierlaan 5 is geen doorsnee huis. Heb je ruimte nodig en denk je liever in mogelijkheden dan in standaardplattegronden? Dan zou dit zomaar eens een heel interessante kennismaking kunnen worden. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1977. - In 2009 is de woning aan de achterzijde vergroot met 2 slaapkamers en een extra badkamer. - De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 228 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 789 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 392 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit Topline HR CV combi uit 2014. - Gehele woning is geïsoleerd en v.v. dubbel glas. - Op de woning liggen 18 zonnepanelen die zijn geplaatst omstreeks 2021. - Het energielabel is een C label en is geldig tot 20 augustus 2036. INDELING: BEGANE GROND: Via de lange oprit aan de rechterzijde van de woning is de entree van de woning te bereiken. De ruime ontvangsthal is voorzien van de trapopgang, vaste kast, vernieuwde meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. De 39 m² grote, L-vormige woonkamer is afgewerkt met een lichte tegelvloer v.v. vloerverwarming, gladde, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond v.v. sierlijsten en dimbare inbouwspots. In het zitgedeelte heeft de woonkamer een gashaard. Aan de achterzijde is via een toog de keuken te bereiken. De ruime woonkeuken heeft een in 2021 vernieuwde hoekopstelling in 2 delen. Een lage hoekopstelling en tegen de andere wand een hoog kastengedeelte. De keuken heeft een composiet werkblad en is verder v.v. een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, viezer en combi-oven. De nodige voorraad kan geplaatst worden in een vaste kast. Via dubbele, openslaande tuindeuren is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Tevens is de bijkeuken vanuit de keuken te bereiken. De praktische bijkeuken heeft een eenvoudig keukenblok met daar de aansluiting voor de wasapparatuur. In de bijkeuken is het moderne, volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein geplaatst. De bijkeuken heeft ook een vaste kast. Sinds 2009 is vanuit de bijkeuken een ruime aanbouw te bereiken. Deze aanbouw heeft een gang die toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers, een tussenhal en de badkamer op de begane grond. Vanuit de gang is ook de achtertuin te bereiken. De 1e kamer is afgewerkt met een marmoleum vloer, glasvlies behang wanden en gipsplaten plafond. Deze kamer heeft een afmeting van 346 x 377 cm (b x l). De badkamer is volledig betegeld en deze heeft een ruime douchecabine, wandcloset en wastafel. De 2e kamer is afgewerkt met een marmoleum vloer, pleisterwerk wanden en gipsplaten plafond. Deze kamer heeft een wastafel en een afmeting van 346 x 559 cm. 1e VERDIEPING (beton vloer): Ruime overloop met een apart toilet, toegang tot een 2e overloop / hal met trap naar de 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Één van de slaapkamers aan de achterzijde geeft, via openslaande tuindeuren, toegang tot een ruim dakterras. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en deze heeft een grote dakkapel. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer, sierpleister wanden en gipsplaten plafonds. De aparte toiletruimte is ruim, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fontein. Badkamer is ruim, volledig betegeld en v.v. een grote inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. 2e VERDIEPING (houten vloer met Fermacell platen): Via de tussenoverloop / hal op de 1e verdieping en de daar bereikbare vaste trap is de zolder toegankelijk. Vanuit de overloop is een ruime CV-/bergruimte te bereiken, alsmede de 2 extra (slaap)kamers. Beide kamers hebben een Velux dakvenster, een wastafel en bergingen in de knieschotten. De kamers zijn v.v. pvc vloeren en lichte wand- en dakafwerking. BUITENLEVEN: De woning heeft een ruime voortuin en aan de rechterzijde een lange oprit voor het plaatsen van meerdere auto's. Aan de linkerzijde is via de voortuin een aan de woning gebouwde houten overkapping / berging. De achtertuin, van ca. 11 meter diep en 7,50 meter breed, is in basis keurig aangelegd met plantenborders, sierbestrating en terrassen. Aan de achterzijde is een stenen overkapping gerealiseerd met links en rechts nog een tuinberging. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.