Koningin Julianastraat 112825 BJ BerkenwoudeBerkenwoude

Sfeervolle hoekwoning | energielabel A | 5 slaapkamers | lichte doorzonwoonkamer met uitbouw | zonnige achtertuin op het zuidwesten | onderheide tuinkamer/veranda | 14 zonnepanelen | 185 m² eigen grond | Woonoppervlak 112m2. De woning en omgeving Een sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning met een fijne tuin, veel bergruimte en een heerlijk lichte woonbeleving. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra ramen aan de zijkant, waardoor er op meerdere plekken in huis prettig daglicht naar binnen valt. De woning is gebouwd in 1959, maar door de jaren heen verbeterd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A, 14 zonnepanelen uit 2021, gevelisolatie, dakisolatie, HR+ beglazing en Tonzon vloerisolatie uit 2024. Daarmee is het huis niet alleen sfeervol, maar ook helemaal passend bij de woonwensen van nu. Berkenwoude is een geliefd dorp in de Krimpenerwaard. Hier woon je rustig, dorps en groen, met de omliggende dorpen Stolwijk, Bergambacht en Ouderkerk aan den IJssel op korte afstand voor de dagelijkse voorzieningen. Een fijne plek voor wie houdt van ruimte, een gemoedelijke sfeer en een veilige woonomgeving. Binnen tref je een warme en verzorgde woning met een royale doorzonwoonkamer, een uitgebouwd zitgedeelte met gashaard en openslaande deuren naar de tuin, een keuken met bijkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens twee fijne slaapkamers op de tweede verdieping. Ook buiten is het goed voor elkaar met een achtertuin op het zuidwesten, een onderheid terras, praktische bergruimtes én een sfeervolle tuinkamer/veranda achterin de tuin. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin komen we bij de entree van de woning. We stappen binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte. Het toilet is geheel betegeld. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast met kelderruimte, ideaal voor voorraad en extra bergruimte. Vanuit de hal bereiken we de woonkamer. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval. De doorzonwoonkamer is ruim van opzet en afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat de ruimte een warme uitstraling geeft. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier is een sfeervol zitgedeelte ontstaan met een gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Een heerlijke plek met direct contact met buiten. De uitbouw is voorzien van een betonnen vloer. De keuken is in 2009 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een karaktervol Falcon kooktoestel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte voor extra voorraad, apparatuur of toegang richting de buitenruimte. Eerste verdieping: Met de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de indeling zijn de kamers prettig bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is vernieuwd in 2009 en geheel ingericht met comfort in gedachten. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een ligbad met douche, een toilet en een waskom. De eerste verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en zonwering. Tweede verdieping: Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. De voorzolder is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanaf de voorzolder zijn twee fijne slaapkamers bereikbaar. Door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde, geplaatst in 2019, is hier veel extra ruimte en licht ontstaan. Beide kamers zijn prettig bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook op deze verdieping zijn rolluiken aanwezig. De vloer is van hout en afgewerkt met laminaat. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een terras, een fijne plek voor een grote tuintafel of loungehoek. Ook aan praktische ruimte geen gebrek. Naast de woning bevindt zich een berging en de voormalige schuur is nu in gebruik als overdekte ruimte, bijvoorbeeld ideaal voor fietsen. Achterin de tuin staat de tuinkamer/veranda: een heerlijke extra leefplek met een gevlinderde betonvloer, glaswand richting de tuin en een warme uitstraling door het gebruik van hout. Deze ruimte is onderheid en leent zich uitstekend voor lange avonden buiten, beschut zitten of gezellig tafelen met familie en vrienden. Verder is de tuin voorzien van onder andere een fietsenstalling, kippenhok en een grotendeels onderheide achtertuin, inclusief onderheide schutting. Algemeen Bouwjaar 1959 Inhoud 406m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Nefit CW5, bouwjaar 2023). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. 14 zonnepanelen, geplaatst in 2021 Gevel nageïsoleerd in 2017 Dakisolatie aanwezig Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2024 HR+ beglazing Energielabel: A. Opleveringswens verkopers medio september 2026/in overleg.