Hôfsleane 319041 AK BerltsumBerltsum Zuid

Vrijstaand wonen met karakter, comfort én een fijne tuin in Berltsum Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, verrassend veel ruimte en een fijne tuin? Aan de Hôfsleane 31 in Berltsum staat deze sfeervolle woning met een karakteristieke uitstraling, drie slaapkamers, een moderne badkamer, praktische bijkeuken en een heerlijke overkapping. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke details mooi zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Denk aan de fraaie glas-in-loodramen, houten vloeren en paneeldeuren, maar ook aan 12 zonnepanelen, vloerverwarming in de badkamer en bijkeuken en een modern afgewerkte keuken en badkamer. De woning staat op een mooi perceel met tuin rondom. Door de ligging op de hoek en de vrijstaande opzet ervaar je hier volop ruimte rondom de woning. De achtertuin biedt bovendien meerdere plekken om lekker buiten te zitten en onder de overkapping kun je het buitenseizoen nog nét wat langer maken. Indeling Begane grond: Via de karakteristieke entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime hal. De houten vloer, paneeldeuren en het glas-in-lood zorgen hier direct voor sfeer. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar en leidt de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een heerlijk lichte leefruimte met ramen aan meerdere zijden. Hierdoor valt gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. De kamer biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De houten vloer en het balkenplafond geven de ruimte een warme uitstraling. Achter de bank is bovendien wandverwarming aanwezig. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht in een hoekopstelling en afgewerkt met betonciré. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken: een bijzonder praktische aanvulling op de woning. Hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. De bijkeuken beschikt over vloerverwarming en geeft toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken bereik je het separate, modern afgewerkte toilet en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, regendouche met aparte handdouche, designradiator en vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor het koel bewaren van voorraad en andere spullen. Eerste verdieping De trap vanuit de hal brengt je naar de overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en dankzij de dakkapel en de vorm van het dak sfeervol van karakter. De twee overige slaapkamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. In totaal beschikt de verdieping over drie dakkapellen, waardoor er extra ruimte en licht is gecreëerd. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Een handige extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De woning wordt omringd door een verzorgde tuin met gazon, bestrating en groene erfafscheidingen. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor 2 auto’s, waardoor je comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Achter de woning staat een vrijstaande berging met aansluitend een ruime overkapping. Hier is voldoende plek voor een gezellige lounge- of zithoek. De overkapping is voorzien van elektra en verwarming, waardoor je hier ook op koelere dagen comfortabel kunt zitten. De berging biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig. Goed om te weten: * Vrijstaande woning met tuin rondom * Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s * Drie slaapkamers en drie dakkapellen * 12 zonnepanelen * Remeha cv-ketel uit 2018 (eigendom) * Elektrische boiler voor warm water, gekoppeld aan de cv-installatie en voorzien van Solar iBoost voor het benutten van overtollige zonnestroom * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing * Vloerverwarming in de badkamer en bijkeuken * Wandverwarming achter de bank in de woonkamer * Moderne badkamer met dubbele wastafel en regendouche * Kelder én vliering voor extra bergruimte * Berging met aansluitende overkapping, voorzien van elektra en verwarming * Woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering; de aanwezige beerput is niet meer in gebruik Wonen in Berltsum Berltsum is een levendig en karakteristiek dorp in de gemeente Waadhoeke, op korte afstand van Leeuwarden en Franeker. Het dorp biedt een prettige combinatie van landelijk wonen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn er onder andere winkels, twee basisscholen, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Ook de bereikbaarheid richting Leeuwarden, Franeker en Harlingen is goed. De Hôfsleane ligt in de bebouwde kom van Berltsum, in een rustige woonomgeving met voornamelijk karakteristieke en vrijstaande woningen. Door de hoekligging heeft nummer 31 een mooie vrije uitstraling en ruimte rondom het huis. Een fijne plek voor wie graag dorps woont, maar tegelijkertijd de voorzieningen en steden in de omgeving snel wil kunnen bereiken. Een sfeervolle vrijstaande woning waar karakter en modern wooncomfort mooi samenkomen. Kom binnen, bekijk de ruimte en ontdek zelf hoe prettig het wonen is aan de Hôfsleane 31! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar het funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en beschikbare hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld in samenwerking met het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de hiervoor gebruikte gegevens. De funderingsrisico-indicator is uitsluitend informatief en indicatief van aard, biedt geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat of kwaliteit van de fundering.