Hôfsleane 49041 AP BerltsumBerltsum Noord

Vrijstaand wonen met karakter, vier slaapkamers én een heerlijke plek om buiten te zitten! Een karakteristieke gevel, een sfeervolle woonkamer en verrassend veel ruimte: aan de Hofsleane 4 in Berltsum vind je een vrijstaande woning die je van binnen én buiten graag wilt bekijken. Met vier slaapkamers, een open keuken, een praktische bijkeuken en een fraaie badkamer biedt dit huis een fijne combinatie van sfeer en gebruiksgemak. De cv, vloerverwarming en pelletkachel zorgen voor aangenaam wooncomfort. Ook aan het laden van je elektrische auto is gedacht: er is een laadpaal aanwezig! De herkenbare kapvorm en de grote ramen geven het huis een charmante uitstraling. Binnen zetten de balken, warme afwerking en pelletkachel die sfeer voort. Of je nu gezellig samen wilt eten, ontspannen op de bank of een kamer wilt inrichten als werkplek: hier maak je het helemaal jouw thuis. Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer in. De ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prettige lichtinval en geven je een leuk zicht op de straat. Aan de voorzijde is volop plek voor een comfortabele zithoek, met de pelletkachel als sfeervol middelpunt. Een fijne plek om op een koude dag met een kop koffie neer te strijken! Verder naar achteren is ruimte voor een eettafel, aansluitend aan de open keuken. Zo blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gezin of bezoek. De keuken heeft een hoekopstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en praktische kastruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Hier vind je ruimte voor de wasapparatuur en extra bergruimte, en heb je toegang tot het afzonderlijke toilet, de badkamer en de tuin. De badkamer is een sfeervolle ruimte met donkere wandtegels en een opvallende patroonvloer. Het vrijstaande ligbad nodigt uit tot een ontspannen moment, terwijl de douche en het dubbele wastafelmeubel de inrichting compleet maken. Een heerlijke plek om je dag te beginnen of juist rustig af te sluiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers en een tweede toilet. De kamers aan de voor- en achterzijde beschikken over vaste kastruimte. De schuine daklijnen geven de verdieping een knusse uitstraling. Met vier slaapkamers kun je de indeling afstemmen op jouw woonwensen. Kinderkamers, een logeerkamer of een eigen plek om thuis te werken? Er zijn verschillende mogelijkheden. Het toilet op deze verdieping is daarbij een prettige extra. Vliering De woning beschikt daarnaast over een vliering: handig voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en overkapping/berging Achter de woning ligt een grotendeels bestrate tuin. Je hebt hier ruimte voor een gezellige tuinset, planten in potten en een fijne plek om buiten te eten. Dankzij de overkapping kun je ook op minder zonnige dagen beschut zitten. De vrijstaande overkapping/berging bestaat uit twee gedeelten en biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen. Via het pad naast de woning bereik je de achtertuin ook vanaf de straat. De aanwezige laadpaal maakt het plaatje compleet voor wie elektrisch rijdt. Goed om te weten: + Vrijstaande woning met een karakteristieke uitstraling; + Sfeervolle woonkamer met pelletkachel; + Vier slaapkamers; + Verwarming via cv en voorzien van vloerverwarming; + Badkamer met vrijstaand ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel; + Toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping; + Praktische bijkeuken en extra bergruimte op de vliering; + Achtertuin met vrijstaande overkapping/berging; + Dak vernieuwd 2022; + Energielabel E; + Laadpaal aanwezig. Wonen in Berltsum Berltsum is een levendig dorp in de gemeente Waadhoeke, waar je dorps woont met dagelijkse voorzieningen in de buurt. Het dorp beschikt onder meer over een supermarkt, een basisschool en een huisarts. Ook het verenigingsleven en de sportmogelijkheden dragen bij aan de prettige woonomgeving. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen liggen Leeuwarden en Franeker op korte afstand. Buiten het dorp nodigt het Friese landschap uit tot een wandeling of fietstocht. Ben je op zoek naar een vrijstaand huis met sfeer, vier slaapkamers en een fijne buitenruimte? Kom dan ontdekken wat deze woning jou te bieden heeft. We laten je graag rondkijken! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar het funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en beschikbare hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld in samenwerking met het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de hiervoor gebruikte gegevens. De funderingsrisico-indicator is uitsluitend informatief en indicatief van aard, biedt geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat of kwaliteit van de fundering.